Завершаем покупку дома

[andresol]

На следующий день после того, как продавцы приняли наш оффер, на нас свалилась куча емейлов. Наш агент Джереми, который занимается в первую очередь показом домов, передал нас своей коллеге по агентству Камил, должность которой на сайте указана, как transaction coordinator (в общем, человек, который занимается бумажной стороной покупки). А Камил в

Comments

[bellrom]

Удачи вам!!

[andresol]

Спасибо!

[alexanderr]

как интересно. мы брали самый обычный mortgage (ну, по рекордно низкой ставке, которая была, и которой больше не будет

[andresol]

Спасибо, что поделились своим опытом. Я думаю, что он полезнее для других людей, потому что редко, кто покупает дом без ипотеки. Меня удивило, что мы вообще ничего лично не подписывали (только онлайн галочки ставили), продавцов не видели, агентам удостоверение личности не показывали. Ключи нам не передали бы, даже если бы мы ипотеку брали: это было отдельное требование прежних хозяев, дать им время на переезд после того, как они уже получат деньги. Но был бы у нас адвокат, он, возможно, предложил бы на такой случай составить между нами договор back rent, потому что они уже живут в нашем доме как арендаторы. Попробуем без него обойтись. Это я параною, а мой брат спокоен, что всё нам передадут в срок и в лучшем виде.

[alexanderr]

когда покупаешь первый раз, есть очень очень много преимуществ. а тем более за наличные, не нужно доказывать банку, что ты не верблюд. они меня очень долго изучали под микроскопом. входили в мои дела так, что я аж сам удивлялся. и требовали все объяснять. причем даже старые вещи, про которые давно забыл

нам же надо было продать старый дом, закрыть тот mortgage и купить новый. вот это было самое сложное, скоординировать две сделки и одновременный переезд трех семей. в итоге это тоже все прошло удачно, но больше всего головоломок было вокруг этого. а не вокруг того, исчезнут деньги или нет. например, мы должны были довольно сильно волноваться, будет ли одобрен mortgage наших покупателей, например. т.е. нас например наш банк в итоге одобрил, а тех их банк в какой-то момент похоже не очень и они пошли в другой и в итоге смогли все сделать, но была задержка, которая повлияла по цепочке на всех

[andresol]

Да, я читал о подобных цепочках и что в них может быть и больше трёх звеньев. Теоретически нам такое может в будущем предстоять, но пока я так далеко не заглядываю.

К нам бы в плане ипотеке могли ещё больше придираться: мы не супруги, мы работаем сами на себя и доходы у нас колеблются. С большим первоначальным взносом ипотеку бы дали, но под высокий процент сейчас. Если бы нам приглянулся дом за 800к, то пришлось бы брать в долг.

[rezkiy]

Я когда покупал дом, платил earnest money личным чеком. Пожадничал платить банку за wire transfer

[andresol]

Нам такой вариант оказался недоступен, хотя я держал для него 20к на checking account. На фоне остальных трат $25 не так жалко. Нам ещё повезло, что мы успели собрать деньги на одном счету и за три перевода всё оплатили, а не пришлось из десяти банков wire transfer делать.

[e1_bueno]

Вряд ли передают чемодан с деньгами в обмен на ключи.

Идём с покупательницей в банк, служащая банка с её карты переводит деньги на мою карту, покупательница вколачивает пин, переводит денежные средства на мою карту . Подписываю в нескольких местах на разных листках продажу, покупательница подписывает какие-то свои листочки . Теперь квартира принадлежит ей.

Идём в теперь уже в её квартиру и полтора-часа занимаемся сексом, потом идём вместе в душ, Одеваемся и идём в кафе. Ещё раз поздравляю покупательницу. Все довольны.

Согласен, в Америке все происходит намного круче, даже спорить не буду, сразу это признаю.

[andresol]

Это вариант американской системы, где банк одновременно выступает в роли эскроу-агента.

[e1_bueno]

У нас, как-то без вариантов, но возможно кто-то и передаёт пакет с налом и подписывает бумаги в МФЦ или где-нибудь ещё. Почему бы и не да.

[esya]

Поздравляю!

[andresol]

Спасибо! Сам я поверю, что мы владеем домом, когда окончательно переедем.