элементарная аналогия происходящего
Практическое руководство: как "выкурить" соседей, когда у тебя созрела идея купить их помещения. )
Представьте себе, в небольшом провинциальном городке, пустующее муниципальное здание бывшего управления "N". В нём 9 этажей и 4 подъезда, оно брошено на произвол вандалам и используется частично как маленький невзрачный китайский рынок. В 2002г. некто «А» покупает один из подъездов этого дома и нанимает "М" (который имеет свою строительную бригаду) для ремонта в купленном им подъезде этого здания. Сэр «М» успешно справляется с подрядом и в 2003г. на вырученные деньги покупает оставшиеся три подъезда.)
Однако, для того, что бы найти нужную сумму на ремонт, успешный строитель, он же директор ООО «Д», в 2004г. вынужден продать второй подъезд иногородней компании ООО «Т». Одновременно, пришлось продать помещения третьего подъезда: на первом, восьмом и девятом этаже, более мелким собственникам в количестве восьми человек.
- Малыш, давай побегаем по крышам и там уж сообразим, чем заняться. (Карлсон)
После окончания ремонта и введения в эксплуатацию второго и третьего подъездов, вместе с другими собственниками сэр "М" собирает нужную сумму на более и менее солидную рекламу ООО «Д» и заслуженно празднует открытие третьего подъезда. В последующем, вместе с другими собственниками успешно сдает в аренду отремонтированные площади и на эти средства продолжает успешно развивать инфраструктуру купленного им объекта. Чем вызывает признание в кругу соседей, как любой хозяйственный "старший по управлению".
В 2007г. сэр «М» начинает и заканчивает ремонт в 4-м подъезде, действуя по той же, ранее используемой, успешной схеме: привлекая в процессе ремонта средства будущих собственников. В 2008 году открываются двери четвертого, введенного в эксплуатацию, подъезда! Итого в четвертом подъезде вместе с сэром «М» еще 20 достопочтенных собственников празднуют открытие.
В 2009г. сэр «М», подводя итоги в своем хозяйстве, вспоминает, что все эти годы, собственники платили ему только за электроэнергию, отопление, охрану, хол. воду и общественный туалет. Не долго думая, сотрудники сэра "М" рассчитывают размер оплаты за обслуживание мест общего пользования. Уже в январе 2010г. общими усилиями, собственников не согласных с тарифами принуждают (путем отключения электроэнергии в помещениях недоплательщиков) подписать договор обслуживания по своим тарифам. С этих пор к оплате за электроэнергию, охрану, тепло и общ. туалет добавилась плата за обслуживание мест общего пользования. Т.е. с 2010г по февраль 2012г оплата производилась в полном объеме, исправно и без задержек - до сегодняшнего дня.
Однако, все это время сэра "М" не покидает навязчивая мысль: "как это по моим коридорам ходят другие соседи и их гости?!"
- не учитывая тот факт, что оплата за места общего пользования и весьма немаленькая производится исправно, в нем потихоньку накапливается обида, которую необдуманно подпитывает ближайшее окружение. В 2011г. сэр «М» решает, что площади в его третьем подъезде используются не достаточно эффективно. В связи с этим, он "не мудрствуя лукаво" без обсуждения с соседями, принимает решение сдать в аренду всю площадь в принадлежащем ему подъезде, предварительно выкупив у собственников первого этажа их помещения. Не задумываясь особо как будут жить собственники двух последних этажей, сэр "М" сдает весь подъезд иногородним арендаторам (для которых однако создал все необходимые удобства). На предложения, старых соседей последних этажей оставить им проходы, для свободного выхода на улицу, собственник нижних этажей сэр "М" ответил, что площади принадлежат ему и он может делать на них все, что захочет.
Вопрос, что делать жителям верхних этажей, если им отрезан свободный проход к выходу на улицу, нет пожарного и вообще никакого выхода, кроме прохода через территорию арендаторов. Арендаторы, судя по всему, ни о чем не ведают, живут своей, безмятежной, не учитывающей интересы жильцов, жизнью. Впрочем, очевидно, они и не должны решать вопросы возникающие между собственниками. Практически, в данной ситуации арендаторы заняли территорию предназначенную для мест общего пользования всех собственников подъезда. Возмущение заблокированных соседей понятно, в конце концов, после ряда отказов и некорректных предложений со стороны сэра "М", они приходят к выводу, обратится в суд.
На наш взгляд, ситуация ясна и понятна. Как это не может понять сам человек, автор и инициатор этой нелепой ситуации? Ведь все просто элементарно. ) Предварительно, напрашивается один вывод, очевидно сэр "М" расчитывает на связи и деньги.