Что НУЖНО знать о сроках владения на недвижимость? И как их применять?

[uristtitova]

Приветствую. Как и обещала, пишу о сроках владения недвижимостью. Сразу оговорюсь, в посте раскрыты наиболее распространённые случаи сделок с недвижимостью

В статье 217.1 Налогового кодекса установлены минимальные сроки владения квадратными метрами. Проще говоря, сроки, выдержав которые, налогоплательщик может продавать свою недвижимость без каких-либо налоговых обязательств.

На бытовом языке - это звучит так. Продать без уплаты налога можно, если строение были в вашей собственности 3 года или 5 лет.

Для удобства возьму пример. У Марии есть квартира, срок владения 4 года. Она решила продать свое гнездышко и купить жилье попросторнее. Её интересует вопрос - возникает ли у нее обязанность заплатить налог?

Ответить на него вот так с ходу, не получится. Так как налоговое законодательство делит сроки владения недвижимостью, опираясь на способ приобретения и основание возникновения прав собственности.

Если говорить совсем просто, срок владения прямо взаимосвязан с условиями, на которых квартира перешла в собственность нашей Марии. Итак, если девушка получила квартиру в собственность на основании:

• купли-продажи;
• мены;
• ренты;

Владеть квартирой Мария должна не менее 5 лет, чтобы при реализации жилья избежать налогообложения на доход, полученный от продажи квадратных метров.

Теперь немного о втором сроке владения в 3 года. Предположим, что владелица не покупала свою квартиру, а право собственности у нее возникло на основании одного из нижеперечисленных условий:

• дарения;
• приватизации;

• пожизненного содержания с иждивением (не путать с рентой);
• наследования.

В таком случае, продать квартиру без налоговых последствий Мария может по истечении 3 лет, с момента возникновения прав собственности.

Обращаю внимание читателя. Есть установленные законом льготы, позволяющие сократить минимальный срок владения недвижимостью с 5 лет до 3.

А в некоторых случаях и вовсе не уплачивать налог на полученный доход от продажи квадратных метров. Об льготных периодах на сроки владения расскажу в другом посте.

Уважаемый читатель, пожалуйста, оставляйте комментарии, если тема интересна и актуальна. Всегда рада новым знакомствам и деловому общению. С удовольствием отвечу на вопросы, если у они у вас остались после прочтения поста)))))