Когда недвижимость, срок владения и декларация 3-НДФЛ заставляют размышлять?
Приветствую. Поговорим о сроках владения недвижимостью. Они установлены НК РФ. Попросту говоря, продавая жилье нужно учитывать период владения им, чтобы доход от продажи квадратных метров не попал под налог.
Налоговый кодекс в ст. 217.1 регламентирует минимальный срок владения недвижимостью - это 3 года или 5 лет. Срок владения прямо взаимосвязан с основанием возникновения прав собственности продавца. Оно (основание) может быть разным: дарение, мена, купля и т.д.
Но, не все так просто, как кажется и хочется. Приведу пример из личной практики.
Молодая пара купила новый дом в собственность по ½ доли каждому. Владели им1 год. Затем супруги из-за сложившейся жизненной ситуации заключили Брачный договор. Квартира полностью перешла в собственность жены.
Еще через четыре года супруги решили продать жилье. При продаже возникли вопросы - с какого момента считать срок владения недвижимостью у жены и нужно ли подавать декларацию и платить налог?
Ситуация заставила задуматься не только продавца, меня лично, но и всех специалистов, сопровождающих сделку по реализации квадратных метров.
В большинстве случаев момент возникновения права собственности и есть начало течения срока владения жильем. Но, есть и другие ситуации, когда срок владения рассчитывается иначе.
В данном конкретном случае изначально была покупка дома в общую долевую собственность и срок начал течь с момента регистрации прав собственности.
Что касается ситуации с Брачным договором, о которой писала выше, то здесь все очень просто. Срок будет исчислен с момента регистрации прав собственности при покупке, так как Брачный контракт не меняет момент возникновения прав собственности на недвижимость, а лишь разграничивает режим пользования.
Сразу отвечу на вопрос, который возникает у читателя. Мой вывод, о том, что срок будет исчислен с момента покупки дома, а не с момента заключения Брачного договора сделан не только на основании логики и анализа законодательства. Письмо Минфина № 03-04-05/79525 от 16.08.2022 , помогло не сомневаться в моих умозаключениях и закрепило мои рассуждения.
Если тема интересна и актуальна, пишите об этом в комментариях.
Благодарю за интерес к моим публикациям. Всегда рада новым знакомствам и деловому общению.