Дело о протекшей крыше
СИТУАЦИЯ: Квартира находится на 13-ом этаже, на 14-ом - терраса другой квартиры, которая регулярно в период таяния снега протекает. Три года подряд собственница квартиры на 13-ом этаже жалуется в ТСЖ, откуда ее посылают к собственникам квартиры на 14-ом этаже (долевая собственность, по 1/2 у каждого). В 2009 году собственнице надоело, она попросила жильцов сверху дать ей возможность самостоятельно отремонтировать кровлю. Те согласились, но только в отношении части крыши. Собственница заключает договор и ремонтирует часть крыши. Обходится это удовольствие в 300 тысяч.
В 2010 году снова начинается потоп. Требуется ремонт.
ДЕЙСТВУЮЩЕЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО:
В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с пунктом 4 статьи 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 7 статьи 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
В соответствии с пунктом 7 статьи 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
В соответствии со статьей 1080 ГК РФ, лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.
ПОЗИЦИЯ ПО ДЕЛУ: Поскольку отсутствуют доказательства, подтверждающие право собственности кровли-террасы собственникам квартиры на 14-ом этаже, решено обратиться с иском как к ним, так и к ТСЖ, на тот случай, если терраса окажется общим имуществом (то есть находится в обшей долевой собственности всех собственников помещений в доме). Цель - заставить ТСЖ представлять доказательства, подтверждающие, что надлежащие ответчики - собственники квартиры на 14-ом этаже. Исковые требования: взыскать сумму неосновательного обогащения (за ремонт в прошлом году), возмещение ущерба (за залив в этом году) и обязать выполнить ремонт кровли.
СУД, РАССМАТРИВАЮЩИЙ ДЕЛО: Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
О развитии ситуации - расскажу.