Зачем вообще нужен агент по недвижимости и зачем "переплачивать" за комиссию. Часть первая.

[souri_kat]

В предыдущем посте про недвижимость меня спросили, а зачем вообще надо брать агента по недвижимости, и в чем его роль. Так как отвечать на один коммент - слишком долго, сделаю отдельный пост.

И, как я уже тоже писала, зачем обращаться к онкологу, когда у вас рак, если можно попить мочу, спать строго головой на восток, это, вроде, тоже помогает от

Comments

[karmen_vasaby]

Что такое турист, на вашем языке?

[souri_kat]

Турист - это реально турист )))) Точнее, с одной стороны, это может быть просто дурак, который знает законы Франции, и тупо блокирует сделку. Если описать точнее - он приходит смотреть дом или квартиру, и делает на нее предложение. Если владелец это предложение принимает, то недвижимость заблокирована, он не может больше ее показывать, не может принимать другие предложения. А по закону, нет реальной даты подписания на такое предложение, то есть, оно может висеть годами, и только по суду владелец его оспорит, что означает большие расходы на адвоката и суд. И тут мы тупо ждем, когда этот турист отменит официально свое предложение.

А еще есть те, кто блокируют объект, давая предложение по цене, смотрят его, смотрят, что там есть, и потом грабят. Выносят все, что есть вынести. Как раз в прошлом году были такие, но MLS довольно оперативно нам сигнализировало.

[karmen_vasaby]

Кошмар🤦‍♀️Мне все больше «нравятся» французские законы!
Зачем так усложнять было, в России как-то проще. Покупатель дает залог, сделка оговаривается под определенный срок. И продавец ничем не рискует.

[souri_kat]

Как есть. Мы не можем идти против законов. Поэтому во Франции есть смысл брать агента. Это я и хочу объяснить, а то многие спрашивают, зачем нам платить деньги. Да вот хотя бы за это.

[lena_darla]

До карантина должны были купить 2 квартиры. Уже подписали всё и в результате не купили ни одной, так что с блокировкой я не совсем понимаю, нас слили агенты без зазрения совести, для нас, конечно, удар был, нам сломали все планы и по деньгам мы потеряли очень сильно в итоге((.

[souri_kat]

Чего??? Как это так? То есть, вы подписали компромиссы, а потом вас слили агенты?
Расскажите подробнее, иначе не верится.

[lena_darla]

Подробности у мужа, но он до сих пор в ответ только неприличные слова говорит))), то, что знаю - компромиссы подписали, банк одобрил кредит и когда он пришёл в агенство отдать гарантийный чек, сказали «извините, но владелец не подписал документы». Владелец в Новой Каледонии, квартира год не продавалась, мы когда увидели - решили покупать сразу. Но при последнем визите заметили, что у агента ключа нет от одной из комнат, ключ был внутри квартиры (другую комнату снимал врач, мы квартиру с этим врачом и покупали). Спросили показывают ли ещё кому - нет, мы же с вами уже решили. В общем, мы постфактум поняли, что когда с нами подписали, нашли ещё кого-то кто перебил цену. Не знаю на чьей тут стороне закон, может они имели право так делать… Муж хотел подавать в суд, но тогда не имел бы права покупать другую квартиру, а нам нужна была срочно, в общем, не стал связываться. А параллельно мы планировали в это же время купить ещё одну квартиру, но там муж нашёл её сам, коллега продавала медкабинет, он хотел так же под кабинет купить. Тоже больше

[souri_kat]

Да уж... поэтому и нужен хороший агент.
Я не смогу, не зная точно, что вы подписывали, сказать вам, на чьей стороне закон, у мкня слишком мало информации от вас. Очень мутная первая история, оффр был подписан владельцем? Во второй тоже не ясно, был ли оффр.

А то, что агент просил документы о доходах - это нормально и правильно, по последним законам агент обязан выяснить у покупателя происхождение средств на покупку, иначе уже сам агент может попать под уголовную ответственность.

[nonamekiwi]

Профессионал профессионалу рознь! Все знают что среди агентов полно делитантов с посредственными навыками и людей непорядочных, которые забьют на продавца потому что... у них, к примеру, летом отпуск три месяца!!! Да, так случилось со мной при продаже квартиры в Питере с агентом с двадцатилетним стажем!. Сначала, три месяца летом, многим известная в ЖЖ агент отдыхала, уверив что внесет мою квартиру в базу данных для агентов, при этом выставив только фотографию внешнего вида дома подобной серии, взятую в интернете. Да, я понимаю. что летом продажи несколько медленнее в силу сезона отпусков. И только в сентябре агент приехала посмотреть квартиру, взяла ключи для показа квартиры (я работала за границей), оставила мне липовый договор, что квартира будет продана через агенство, где она работает до сих пор, а на самом деле хотела продавать самостоятельно, НО с комиссией агенства. Когда никакого движения не произошло еще месяц, после четырех месяцев безделья с ее стороны, я стала настаивать на возврате ключей и разрыве договора... а она на

[souri_kat]

Да, у нас такое невозможно, ибо профессия строго регламентирована.

[peter1petrov]

Мы в России продавали загородный дом 200м*2, 2 этажа,уч.12 сот, и т.д. Продавали самостоятельно 18 месяцев. Было 120 просмотров, два раза уже чуть ли не состоялась сделка, но срывалась. Обратились в агентство -- ЗА ДВА МЕСЯЦА дом был продан. На падении рубля мы потеряли 20 тыс.дол. Вот такие пироги. ДОВЕРЯЙТЕ СПЕЦИАЛИСТАМ!

[vibressa]

Кать, а ты занимаешься только каннами или соседними городками тоже? и у тебя простые квартиры есть, для смертных?

[souri_kat]

Мы всем лазурным занимаемся. И конечно, есть, миллионеры нынче редко заглядывают к нам )))
Я только ниццей не занимаюсь, не люблю её, но в агентстве девочки и её продают.

[vibressa]

на твой взгляд, реально найти 3-4к 70 м2 в пределах 250 тыс в нормальном состоянии (без срочного ремонта) и в относительно приличном месте?
если можешь, скинь мне название вашего агентства, возможно, ближе к лету понадобится ваша помощь

[souri_kat]

Вполне можно.
Агентство  Hanna Logis