Мощный огромный жезл Салмана резко вошёл в Олдфишера. Олдфишер тихонько заплакал от счастья, он не знал, что такое удовольствие возможно в этом мире. Его мечты о мохнатом чеченце наконец стали явью. Отшлепай меня, дон... Прошептал Олдфишер, покраснев.
Набиуллина тут ни при чем. Она отвечает за инфляцию, поэтому поднимает ставку. Кто отвечает за экономику, может прогнуть, чтобы не повышала, тогда будет гиперинфляция. Без внешнего вмешательства все кончится большой Венесуэлой - умные и молодые свалят, останутся старые и тупые на пайке по карточкам или за цифровые деревянные.
Само собой. Но выходит уже много лет одно гос. ведомство ставит своей целью борьбу с инфляцией (как будто других вещей нет), а другое эту инфляцию искусственно разгоняет.
ну вообще, пока удерживает Эльвира путинский РФ от того, чтобы РФ стала Венесуэлой. Ипотека стала жертвой маневра, но это видимо сознательное, безработицы нет, зарплаты стремтильно растут, надо где-то деньги населения аккумулировать, чтобы это все рухнуло, как в конце 80ых.
Непонятно в чем ипотека "стала жертвой". Вот есть рынок бетона. когда рынок бетона был кешевый (без ипоты), деньги стоили дорого.
Вот ввели ипоту. И спрос за 20 лет из будущего перенесли в один день, в сегодня. Естественно цены сделали иксы, так как спрос резко вырос. А деньги тех кто был с кешем стремительно обесценились относительно бетона.
Потом в этот пузырь еще поддули в спрос тупо денег из бюджета - это уже вообще какой то беспредел, надувать пузыри на народные деньги.
Ну и кеш стал еще дешевле относительно бетона.
А теперь кредит - все (все кто могу и не мог уже понабрали кредитов по гланды). Бюджетные деньги - все.
Сказка не может быть бесконечной. Те кто покупали бетон на хаях, не интересуясь "а откуда рост" станут очень долгосрочными инвесторами.
Потому что буратин которые готовы взять кредит на 60 ил 80 лет, чтобы дать выйти предыдущим буратинам - нет.
Зато теперь граждане могут не париться и снимать квартиры, а не покупать их. Правда и аренда ощутимо подросла, но я даже рад такому исходу - можно дороже квартиры сдавать. Кстати, разговаривал давеча со строителем из Чувашии. Он сказал, что у них зарплата в 50-60 тыс. руб. считается очень хорошей. А так 25 тыс. руб., а в сельской местности вообще работы нет и зарплаты тоже. Но нам есть, что вспомнить. Были времена и веселей и доходней:
аренда вообще очень яростно растет. прямо спасу никакого нет, ведь спрос увеличивается при маленьком предолжении.
инвесторы в бетон сейчас в посутку выбежали, успешно обвалив там рынок. покрутятся в этом г-не немного, поймут какая доходность у этого "пассивного дохода" и свалятся в длительную аренду.
поймут что платеж по их ипоте в три-четыре раза выше арендного платежа, сделают грустной лицо и постараются хоть кому нибудь слить бетон с дисконтом 30-40%.
Чтобы отдать банку большую часть тела долга и не платить конский процент.
Чтобы понять отрицательную дохдность бетона надо поплатить банку конский платеж годик или два, даже не добравшись до тела долга. И понять что "что-то пошло не так"
Почему же молодые узбекские ученые не предлагают наперегонки деньги за аренду квартир?
> хоть кому нибудь слить бетон с дисконтом 30-40%. При этом начнется "веселуха" в банках - обнаружится что их залоговый портфель сильно дешевле кредитного.
При размере ипотеки в 10 миллионов на 30 лет и interest rate 18%. ежемесячная плата 159,708.54
Но 18 это только ключевая ставка, рейт должен быть на несколько процентов выше, пусть 20. Тогда 167,101.87. Но замечательно, что полная выплата за 30 лет 60,156,639.62, а дом/квартира, напомню, 10,000,000! Т.е. вы 5-6 таких домов/квартир купите.
Сколько стоит квартира Сапожник нам не сообщает. Но можно считать что разница между ценой и ипотекой покупатель сам оплачивает.
По порядку величины Сапожник прав. Но с деньгами по порядку величины нельзя, поскольку, как говорил Ландау, деньги стоят в экспоненте.
Но в Штатах это еще не всё. Надо страховать дом/квартиру если они на ипотеке. И вот здесь я не знаю куда посмотреть сколько стоит страховка дома/квартиры ценой в 10+ миллионов. У нас как правило, страховка включается в ипотеку, хотя можно и самим платить. Может тогда 200 тыщь и получится?
Проперти такс в РФ копеечный, типа пять долларов в год. Поэтому у них жилье раскупают, это спекулянты берут по три четыре квартиры. В Канаде весь доход от не основного жилья съедается налогами. Но в России нельзя сейчас ввести нормальный налог.
Comments 227
А самое главное, что на Степашек и так не смотрели русские дамы...
Если только Степашка не олигарх...
Молодых русских дам очень мало и все они в Дубаи и в Турции, в крайнем случае дома затевают с шерстистыми...
Что делать Степашкам при таком раскладе???
Ахмат сила!!!
Адам красавчиг!!!
РМЕ!!!
Reply
Степашкам лучше жить в Москве, но или на крайний случай уехать в Канаду😉
Reply
Отшлепай меня, дон... Прошептал Олдфишер, покраснев.
Reply
Reply
Набиуллина тут ни при чем. Она отвечает за инфляцию, поэтому поднимает ставку. Кто отвечает за экономику, может прогнуть, чтобы не повышала, тогда будет гиперинфляция. Без внешнего вмешательства все кончится большой Венесуэлой - умные и молодые свалят, останутся старые и тупые на пайке по карточкам или за цифровые деревянные.
Reply
Зачем каждый год при такой политике ЦБ индексировать тарифы? Может заморозить лет на 5, авось и инфляция снизится
Reply
ЦБ не имеет отношения к тарифам, он их не может индексировать. У всех свой KPI и своя зона ответственности.
Reply
Само собой. Но выходит уже много лет одно гос. ведомство ставит своей целью борьбу с инфляцией (как будто других вещей нет), а другое эту инфляцию искусственно разгоняет.
И все стараются не замечать этой шизы.
Reply
Да и до Венесуэлы, в которой вроде бы примерно 100, ещё ой как далеко. Хотя да направление вот туда, к Венесуэле.
Reply
ну вообще, пока удерживает Эльвира путинский РФ от того, чтобы РФ стала Венесуэлой.
Ипотека стала жертвой маневра, но это видимо сознательное, безработицы нет, зарплаты стремтильно растут, надо где-то деньги населения аккумулировать, чтобы это все рухнуло, как в конце 80ых.
Reply
Непонятно в чем ипотека "стала жертвой".
Вот есть рынок бетона.
когда рынок бетона был кешевый (без ипоты), деньги стоили дорого.
Вот ввели ипоту. И спрос за 20 лет из будущего перенесли в один день, в сегодня.
Естественно цены сделали иксы, так как спрос резко вырос. А деньги тех кто был с кешем стремительно обесценились относительно бетона.
Потом в этот пузырь еще поддули в спрос тупо денег из бюджета - это уже вообще какой то беспредел, надувать пузыри на народные деньги.
Ну и кеш стал еще дешевле относительно бетона.
А теперь кредит - все (все кто могу и не мог уже понабрали кредитов по гланды).
Бюджетные деньги - все.
Сказка не может быть бесконечной. Те кто покупали бетон на хаях, не интересуясь "а откуда рост" станут очень долгосрочными инвесторами.
Потому что буратин которые готовы взять кредит на 60 ил 80 лет, чтобы дать выйти предыдущим буратинам - нет.
Reply
Ипотеки дают только до выхода на пенсию, и народных денег нет. это их деньги. не с НДС же собраны а с имущества
Reply
Зато теперь граждане могут не париться и снимать квартиры, а не покупать их. Правда и аренда ощутимо подросла, но я даже рад такому исходу - можно дороже квартиры сдавать. Кстати, разговаривал давеча со строителем из Чувашии. Он сказал, что у них зарплата в 50-60 тыс. руб. считается очень хорошей. А так 25 тыс. руб., а в сельской местности вообще работы нет и зарплаты тоже. Но нам есть, что вспомнить. Были времена и веселей и доходней:
Reply
аренда вообще очень яростно растет. прямо спасу никакого нет, ведь спрос увеличивается при маленьком предолжении.
инвесторы в бетон сейчас в посутку выбежали, успешно обвалив там рынок. покрутятся в этом г-не немного, поймут какая доходность у этого "пассивного дохода" и свалятся в длительную аренду.
поймут что платеж по их ипоте в три-четыре раза выше арендного платежа, сделают грустной лицо и постараются хоть кому нибудь слить бетон с дисконтом 30-40%.
Чтобы отдать банку большую часть тела долга и не платить конский процент.
Чтобы понять отрицательную дохдность бетона надо поплатить банку конский платеж годик или два, даже не добравшись до тела долга. И понять что "что-то пошло не так"
Почему же молодые узбекские ученые не предлагают наперегонки деньги за аренду квартир?
Reply
При этом начнется "веселуха" в банках - обнаружится что их залоговый портфель сильно дешевле кредитного.
Reply
Малополучающие у себя имеют доход с другого и у них услуги стоят копейки
Reply
При размере ипотеки в 10 миллионов на 30 лет и interest rate 18%. ежемесячная плата 159,708.54
Но 18 это только ключевая ставка, рейт должен быть на несколько процентов выше, пусть 20. Тогда 167,101.87. Но замечательно, что полная выплата за 30 лет 60,156,639.62, а дом/квартира, напомню, 10,000,000! Т.е. вы 5-6 таких домов/квартир купите.
Сколько стоит квартира Сапожник нам не сообщает. Но можно считать что разница между ценой и ипотекой покупатель сам оплачивает.
По порядку величины Сапожник прав. Но с деньгами по порядку величины нельзя, поскольку, как говорил Ландау, деньги стоят в экспоненте.
Но в Штатах это еще не всё. Надо страховать дом/квартиру если они на ипотеке. И вот здесь я не знаю куда посмотреть сколько стоит страховка дома/квартиры ценой в 10+ миллионов. У нас как правило, страховка включается в ипотеку, хотя можно и самим платить. Может тогда 200 тыщь и получится?
Reply
Reply
Reply
Reply
Leave a comment