Последний фетиш Набиуллиной
Как ЦБ уничтожит ипотеку
Ну а теперь - почему, упомянув про феерический подъем ключевой ставки Центробанком РФ, я сразу же заговорил о том, что новым ипотечникам теперь придется платить за свои бетонные скворечники по 200 тысяч рублей ежемесячно. Многим эта ассоциация набиуллинской банковской ставки с ипотечными платежами не понравилась, показалась даже какой-то мелочной, какой-то даже шкурной с моей стороны. Мол, да кому какое дело, не можешь платить за ипотеку - так не бери ее, что, мол, за нытьё, некоторым (имея в виду себя) никакая ипотека вообще сто лет не уперлась, подумаешь! - и т.д.
Но я и не собирался говорить о чем-то личном, тем более, что я никакой ипотеки брать и не собираюсь. И я даже не имел целью стращать какого-то своего комментатора-безумца, который в нынешней ситуации об ипотеке как раз грезит - чтобы поглумиться над его страданиями. Дела обстоят гораздо серьезней; дело в том, что ипотека, а точнее жилищное строительство - это в принципе один из столпов «переходной экономики» типа российской. И не только ее; такую ставку последние десятилетия отчаянно делали многие такие же «развивающиеся недогиганты», как Турция и даже отчасти Китай. И у всех в конечном итоге эта ставка оборачивается в конечном итоге серьезнейшими проблемами.
Почему? А потому что долгое время жилищное строительство воспринималось такими экономиками как этакая палочка-выручалочка, способ, так сказать, и невинность соблюсти, и капитал приобрести: не знаешь, как добиться у себя экономического роста - просто строй везде, где только можно, у себя жилье. Убиваешь сразу кучу разных зайцев. Во-первых - с жильем проблема есть везде и всегда, в любой развивающейся стране - это буквально аксиома: нигде тебе жители не скажут, что «квартир у нас достаточно, дома нам не нужны». Можно и не спрашивать - и так тебе любые хоть турки, хоть русские, хоть украинцы, хоть и китайцы - пожалуются, что «квартирный вопрос испортил их». То есть - строй квартиры, и спасибо тебе скажет сердечное русский и любой другой народ.
То есть это уже бинго. Очевидное СОЦИАЛЬНОЕ хорошее дело, помогающее держать власть и выигрывать любые выборы, причем на волне народной популярности.
Во-вторых, есть и еще одно огромное преимущество именно жилищного строительства - но уже с точки зрения пользы для ВСЕЙ экономики. Ведь «жилищка» - это дело сложное, многофакторное. Там тебе не просто одни какие-то унылые каменщики и чернорабочие задействованы. Нет, стройка - это и каменоломни, и развитие транспорта, и производство строительной техники и строительных материалов, и развитие кучи разнообразных строительных специальностей, а значит - сферы среднего и высшего специального образования, и большие кадровые ресурсы, то есть - рабочие места.
Но это мы переходим уже к третьему плюсу - занятости! Стройки дают занятость, людям есть где работать. Не хотите на стройке тележки с цементом возить - иди на завод ЖБК трудись или за рулем самосвала поворачивайся, без работы не останешься. Еще один плюс.
И так далее - плюсы можно перечислять еще долго. Их столько, что даже непонятно - а какие вообще могут быть минусы при таком изобилии плюсов?! Это ж какое-то перпетуум мобиле, ей-богу: ничего больше и делать не надо - жилье строй, да и всё. Товар безусловно ходовой, маржинальный, очень дорогой и солидный, чем больше строишь - тем круче ВВП растет как на дрожжах, а жители вообще счастливы делаются прям как зомби какие - еще бы, если у каждого будет своя квартира, и у детей квартира, и даже у мужа и жены - у каждого по квартире, чтобы, значит, в случае чего друг от друга отдохнуть… Лепота? Сказка? Сбыча мечт?!
Однако, как говорил Мальчиш-Кибальчиш, «все хорошо, да что-то нехорошо». В свое время уже это «нехорошо» прочувствовали и Эрдоган в Турции, и даже могучий Китай. Про проблемы Китая с понастроенными квадратными километрами ПУСТЫХ многоэтажек многие уже наслышаны…
И ведь в принципе - догадаться-то нетрудно, в чем тут засада. Проблемка в том, что построенная квартира - актив, конечно, хороший… но непроизводительный. Личная собственность, одно слово. Купил ты квартиру, живешь в ней - но она тебе денег не вырабатывает. Заплатить за нее надо дофига (ипотечные платежи - до 30 лет), а дохода они не приносят. С точки зрения дохода надо не квартиры, а заводы строить. Хотя с заводами своя закавыка - они будут давать продукцию, но у тебя не будет гарантии, что это продукцию удастся постоянно сбывать по приемлемой цене. Сбывать квартиры населению тебе на худой конец государство поможет - в плане «соцподдержки» и вообще гуманизма. А помогать буржую свои болванки с завода сбывать?! На это бюрократы обычно не идут - жлобятся.
Государства недоразвитых государств поэтому делали ставку строительство жилья - это казалось делом более богоугодным и беспроигрышным. Так и было… пока строительство «человейников» вдруг не упиралось в нежданное препятствие - отсутствие спроса. Проще говоря - у потребителей вдруг кончались деньги на скупку квартир. И это как бы полбеды - «помочь спросу» всегда мог госбюджет (как оно и было в России - все эти «льготные ипотеки» с «субсидированными ставками»).
Однако с какого-то момента случается и вовсе страшное - деньги заканчиваются не только у населения, но и у бюджета, чтобы платить вскладчину.
Собственно, вот такой момент мы и видим сейчас в России. И что сделала безжалостная Набиуллина, взвинтив ставку еще на 2%? Она, если по-простому, УБИЛА этим самым весь первичный рынок жилищного строительства в РФ. Потому что, как все понимают, брать ипотеку на квартиры, чтобы платить за них 200 тыс. (и более) в месяц в России никто не будет - у населения в России просто нет таких доходов.
И читателям моего блога не стоит утешаться соображениями вроде «а мне сейчас квартира и не нужна, гы-гы-гы». Дело не в квартирах - дело в том, что рушится вся эта опора всей экономики РФ. Не будет строек - встанут не только сами стройки, но и весь КОМПЛЕКС, который эти стройки обслуживает: заводы, производства цемента, бетона, стройтехники, самосвалов и т.п. Исчезнут сотни тысяч рабочих мест. А куда денутся те люди, которые их занимали? Чем они будут кормить свои семьи? Куда им деваться, если стройка в России - системообразующая отрасль?
Виновата Набиуллина? Но Набиуллиной тоже некуда деваться. Ведь понижать ставку она тоже не может - тогда инфляция вообще вырвется из-под контроля, и ценники в магазинах надо будет менять уже раз в неделю, а потом и каждый день.
Корневая, главная причина происходящего проста и очевидна - на самом деле у потребителей в РФ просто НЕТ ДЕНЕГ, чтобы покупать себе квартиры. Они столько, грубо говоря, не зарабатывают. «Чтобы купить что-то ненужное, надо сначала продать что-то ненужное, а у нас денег нет». То есть, говоря еще проще, строительная отрасль в РФ ДОЛЖНА умереть - население в стране слишком бедное. Примерно та же проблема, кстати, и в Турции, в Китае. Совсем уж попросту - ВСЯ эта концепция, что вместо развития производства можно просто строить, строить и строить жилье, и все будет крутиться как вечный двигатель - оказалась порочной. Она НЕ РАБОТАЕТ.
И что делать? - спросите вы меня.
Да, видимо, всё уже. Поздно пить боржоми. Как бы ни была ловка и изворотлива Набиуллина - тут уже и она не поможет. Дальше, видимо, сразу или немного погодя - переход к прямой печати рублей, а там уже и гиперинфляция. Хотя, поскольку у нас сейчас «черная перестройка», то, скорее всего, правящая клика попытается ввести уже «цифровые рубли» (аналог талонов-карточек) - а население уже ставить раком в прямом смысле. Населению приготовиться.
Ну а теперь - почему, упомянув про феерический подъем ключевой ставки Центробанком РФ, я сразу же заговорил о том, что новым ипотечникам теперь придется платить за свои бетонные скворечники по 200 тысяч рублей ежемесячно. Многим эта ассоциация набиуллинской банковской ставки с ипотечными платежами не понравилась, показалась даже какой-то мелочной, какой-то даже шкурной с моей стороны. Мол, да кому какое дело, не можешь платить за ипотеку - так не бери ее, что, мол, за нытьё, некоторым (имея в виду себя) никакая ипотека вообще сто лет не уперлась, подумаешь! - и т.д.
Но я и не собирался говорить о чем-то личном, тем более, что я никакой ипотеки брать и не собираюсь. И я даже не имел целью стращать какого-то своего комментатора-безумца, который в нынешней ситуации об ипотеке как раз грезит - чтобы поглумиться над его страданиями. Дела обстоят гораздо серьезней; дело в том, что ипотека, а точнее жилищное строительство - это в принципе один из столпов «переходной экономики» типа российской. И не только ее; такую ставку последние десятилетия отчаянно делали многие такие же «развивающиеся недогиганты», как Турция и даже отчасти Китай. И у всех в конечном итоге эта ставка оборачивается в конечном итоге серьезнейшими проблемами.
Почему? А потому что долгое время жилищное строительство воспринималось такими экономиками как этакая палочка-выручалочка, способ, так сказать, и невинность соблюсти, и капитал приобрести: не знаешь, как добиться у себя экономического роста - просто строй везде, где только можно, у себя жилье. Убиваешь сразу кучу разных зайцев. Во-первых - с жильем проблема есть везде и всегда, в любой развивающейся стране - это буквально аксиома: нигде тебе жители не скажут, что «квартир у нас достаточно, дома нам не нужны». Можно и не спрашивать - и так тебе любые хоть турки, хоть русские, хоть украинцы, хоть и китайцы - пожалуются, что «квартирный вопрос испортил их». То есть - строй квартиры, и спасибо тебе скажет сердечное русский и любой другой народ.
То есть это уже бинго. Очевидное СОЦИАЛЬНОЕ хорошее дело, помогающее держать власть и выигрывать любые выборы, причем на волне народной популярности.
Во-вторых, есть и еще одно огромное преимущество именно жилищного строительства - но уже с точки зрения пользы для ВСЕЙ экономики. Ведь «жилищка» - это дело сложное, многофакторное. Там тебе не просто одни какие-то унылые каменщики и чернорабочие задействованы. Нет, стройка - это и каменоломни, и развитие транспорта, и производство строительной техники и строительных материалов, и развитие кучи разнообразных строительных специальностей, а значит - сферы среднего и высшего специального образования, и большие кадровые ресурсы, то есть - рабочие места.
Но это мы переходим уже к третьему плюсу - занятости! Стройки дают занятость, людям есть где работать. Не хотите на стройке тележки с цементом возить - иди на завод ЖБК трудись или за рулем самосвала поворачивайся, без работы не останешься. Еще один плюс.
И так далее - плюсы можно перечислять еще долго. Их столько, что даже непонятно - а какие вообще могут быть минусы при таком изобилии плюсов?! Это ж какое-то перпетуум мобиле, ей-богу: ничего больше и делать не надо - жилье строй, да и всё. Товар безусловно ходовой, маржинальный, очень дорогой и солидный, чем больше строишь - тем круче ВВП растет как на дрожжах, а жители вообще счастливы делаются прям как зомби какие - еще бы, если у каждого будет своя квартира, и у детей квартира, и даже у мужа и жены - у каждого по квартире, чтобы, значит, в случае чего друг от друга отдохнуть… Лепота? Сказка? Сбыча мечт?!
Однако, как говорил Мальчиш-Кибальчиш, «все хорошо, да что-то нехорошо». В свое время уже это «нехорошо» прочувствовали и Эрдоган в Турции, и даже могучий Китай. Про проблемы Китая с понастроенными квадратными километрами ПУСТЫХ многоэтажек многие уже наслышаны…
И ведь в принципе - догадаться-то нетрудно, в чем тут засада. Проблемка в том, что построенная квартира - актив, конечно, хороший… но непроизводительный. Личная собственность, одно слово. Купил ты квартиру, живешь в ней - но она тебе денег не вырабатывает. Заплатить за нее надо дофига (ипотечные платежи - до 30 лет), а дохода они не приносят. С точки зрения дохода надо не квартиры, а заводы строить. Хотя с заводами своя закавыка - они будут давать продукцию, но у тебя не будет гарантии, что это продукцию удастся постоянно сбывать по приемлемой цене. Сбывать квартиры населению тебе на худой конец государство поможет - в плане «соцподдержки» и вообще гуманизма. А помогать буржую свои болванки с завода сбывать?! На это бюрократы обычно не идут - жлобятся.
Государства недоразвитых государств поэтому делали ставку строительство жилья - это казалось делом более богоугодным и беспроигрышным. Так и было… пока строительство «человейников» вдруг не упиралось в нежданное препятствие - отсутствие спроса. Проще говоря - у потребителей вдруг кончались деньги на скупку квартир. И это как бы полбеды - «помочь спросу» всегда мог госбюджет (как оно и было в России - все эти «льготные ипотеки» с «субсидированными ставками»).
Однако с какого-то момента случается и вовсе страшное - деньги заканчиваются не только у населения, но и у бюджета, чтобы платить вскладчину.
Собственно, вот такой момент мы и видим сейчас в России. И что сделала безжалостная Набиуллина, взвинтив ставку еще на 2%? Она, если по-простому, УБИЛА этим самым весь первичный рынок жилищного строительства в РФ. Потому что, как все понимают, брать ипотеку на квартиры, чтобы платить за них 200 тыс. (и более) в месяц в России никто не будет - у населения в России просто нет таких доходов.
И читателям моего блога не стоит утешаться соображениями вроде «а мне сейчас квартира и не нужна, гы-гы-гы». Дело не в квартирах - дело в том, что рушится вся эта опора всей экономики РФ. Не будет строек - встанут не только сами стройки, но и весь КОМПЛЕКС, который эти стройки обслуживает: заводы, производства цемента, бетона, стройтехники, самосвалов и т.п. Исчезнут сотни тысяч рабочих мест. А куда денутся те люди, которые их занимали? Чем они будут кормить свои семьи? Куда им деваться, если стройка в России - системообразующая отрасль?
Виновата Набиуллина? Но Набиуллиной тоже некуда деваться. Ведь понижать ставку она тоже не может - тогда инфляция вообще вырвется из-под контроля, и ценники в магазинах надо будет менять уже раз в неделю, а потом и каждый день.
Корневая, главная причина происходящего проста и очевидна - на самом деле у потребителей в РФ просто НЕТ ДЕНЕГ, чтобы покупать себе квартиры. Они столько, грубо говоря, не зарабатывают. «Чтобы купить что-то ненужное, надо сначала продать что-то ненужное, а у нас денег нет». То есть, говоря еще проще, строительная отрасль в РФ ДОЛЖНА умереть - население в стране слишком бедное. Примерно та же проблема, кстати, и в Турции, в Китае. Совсем уж попросту - ВСЯ эта концепция, что вместо развития производства можно просто строить, строить и строить жилье, и все будет крутиться как вечный двигатель - оказалась порочной. Она НЕ РАБОТАЕТ.
И что делать? - спросите вы меня.
Да, видимо, всё уже. Поздно пить боржоми. Как бы ни была ловка и изворотлива Набиуллина - тут уже и она не поможет. Дальше, видимо, сразу или немного погодя - переход к прямой печати рублей, а там уже и гиперинфляция. Хотя, поскольку у нас сейчас «черная перестройка», то, скорее всего, правящая клика попытается ввести уже «цифровые рубли» (аналог талонов-карточек) - а население уже ставить раком в прямом смысле. Населению приготовиться.