Ну вот снимаю я двушку за полтинник. Вполне приличную, с хорошим ремонтом, 52 м. Правда в пятиэтажке. Кирипчной. Но в Сокольниках. Но продать ее хозяйка готова за 350 000. Если напрячься то можно а. занять+б. вытащить из бизнеса Но неохота. Потому что очень дорого. Потому что нет уверенности в отдаче. Потому что 350 000 долларов за 52 метра в кирпичной пятиэтажке - явное несоответствие цены качеству товара.
А вот за 150 000 (за столько сама хозяйка брала ее 2 года назад) я бы деньги стал и занимать и вытаскивать.
То есть вы верите, что падение цен может быть в 2 раза? Знаете, при сем уважении, но надо очень сильно нуждаться в деньгах, чтоб продать квартиру в условиях двухкратного падения цен. Голодать, буквально. Ей проще будет ее вам и сдавать, даже и дешевле и ждать роста рынка. Или я не прав? И второе: многие ли люди даже в условиях двухразового падения способны достать даже такие деньги откуда-то? Процента 2.
А практически, повторю вопрос? Все строители сейчас перестанут строить жилье эконом-класса. Ипотеки не станет. И как вы себе представляете ситуацию? Где в условиях кризиса люди будут брать даже вполовину меньше денег, но налом? Грубо говоря, если до кризиса человек не могу купить квартиру за 300 000 долларов, то что, во вреям кризиса он сможет найти в кармане 150 000 и купить? Опять-таки, имея такие деньги, до кризиса можно было без проблем взять космическую ипотеку и замок купить. разве я не прав?
Допустим застройщик взял кредит. И ему этот кредит кровь из носу надо отдавать. И перекредитоваться он не может, ибо кризис. И тогда он продает свои квартиры ниже себестоимости, поскольку ему уже нужны любые деньги, иначе банкротство или банк забирает квартиры как залог.
Или банк уже забрал квартиры в качестве залога. И может продавать их за половину, или даже треть рыночной стоимости, поскольку именно такова залоговая стоимость. Или даже дешевле, если ему также надо перекредитоваться, а репо не дают.
А покупают те, у кого свободные деньги в этот момент есть. Поскольку ясно, что когда-то цены вернутся.
1) Вы говорите о мелких застройщиках. На рынке полно богатых организаций и людей, которые опытом скупят о таких несчастных их недвижку и будут ее держать до роста. До розницчно распродаже квартир по ценам в разы меньшим чем сейчас не дойдет. 2) Про банки забравшие в залог - чистая теория. Вы где-то знаете такую практику? 3) В кризис со свободными деньгами становится плохо, о чем я и говорю. Так что вывод-то мой верен: кризис бедным купить жилье не поможет.
1) не факт, что больших эти проблемы не затронут. Маленький застройщик - маленькие проблемы, большие застройщики - большие проблемы. Миракс-то сворачивается? Вроде не мелкий.
Банкротство предусматривает распродажу имущества. Причем по тем ценам, которые за него дают. Т.е. по любым.
2) Да сплошь и рядом. Про коллекторов слышать приходилось? Кстати, о крупных ))) Альфа-банк вдвое увеличил число исков по неплатежам в последние дни.
3) Бедным не поможет. Но богатые богатеют не просто так, а потому что скупают по-дешевке активы у бедных.
1) Миракс сворачивает новые проекты. Про распродажу офисов в Федерации за гроши пока ничего не слышно. 2) И что, на распродажах вы ждете бросовых цен для прсотых россиян? И за сколько лично вы хотите купить квартиру на распродаже? 3) Про Альфу читал. И что, практически - как это на вас отразится? 4) Об чем и речь. Недвижимость у банкротов скупят не бедные а богатые. Чтоб подождать и потом снова ее продать бедным по нормальным ценам.
какая разница как если финал один? как поднимались так и будут снижаться... ;-)
вопрос не в ипотеке, а в ликвидности - большинство жилья приобреталось как инвестиции с надеждой перепродать, а если не покупают но деньги нужны то что тогда делать? будут потихоньку отпускать цены чтобы хоть какие то деньги получить.
вот кому совсем будет плохо так это тем у кого "хватило ума" влезть в ипотеку за прошедшие 2 года...
И какой финал? Цены падают в десятки раз и по путьи в прожовольственный магазин вы будете покупать себе жилье? Большинство жилья покупалось как жилье - раз. Никакое падение не бывает вечно, а недвижимость в общем векторе, если смотреть десятилетями, всегда и везде растет. даже если на несколько месяцев или лет цены упадут на несколько процентов или даже, о ужас, в два раза, потом все восстановится. И встанет на свои места: у одних есть деньги и квартиры, а у других - ничего. Если я не прав - пожалуйста, с цифрами и конкретикой опишите мне, как вы видите процесс подешевления.
начну с конца от вас цифер не видно посему требование цифр с вашей стороны считаю хамством. (как минимум)
большинство жилья покупалось как... цифры полжалуйста. я вот хожу мимо дома сданного 2.5 года назад и лишь половина его окон выглядят окультуренными - занавески цветы и тд. после этого любые фразы про "жилье для себя" считаю бредом и требую подтверждения.
Естественно никакое падение не бывает вечным - не волнуйтесь вы так. Но перегретый рынок остывает. Сложность заключается что перегрет он и административным образом - поэтому его остывание процесс непредсказуемый - завалят Лужка и пипец вашим инвестициям.;-)
предпоследняя строчка не несет никакой информации - мантра для самоуспокоения. )))
1) Обвинение в хамстве- отличное начало для аргументирвоанного разговора. 2) И что, по какой цене вы ждете распродажи квартир в доме рядом с вами? 3) Я не волнуюсь, у меня все отлично. 4) У вас, конечно, не мантры а строгая наука)))Куда мне до вас.
1. откуда данные что в долг никому не дают? насколько мне известно практически все новые строительства (те что уже на стадии котлована и тем более те что выше) уже обеспечены кредитными линиями. Это означает что новое строительство обеспечено на 2-3 года. Большая часть строительных проектов кредитуется в крупных российских банках и кредитные линии продолжают открывать. Да, ставки сильно повысились, но деньги взять можно.
2. т.е. вы ожидаете что будут банкротиться российские банки первого эшелона (мелкие неинтересы, они мало кредитуют строительство)?
В ближайшие полгода цены на жилье в новостройках в Москве могут снизиться на 10-20%, а в некоторых случаях до 30%, предупреждают риэлтеры. К этому приведет массовый выброс на рынок инвестиционных квартир, владельцы которых погорели на резком падении фондового рынка. http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1027986 По данным Росстата, в 2006 году в Москве построено 4,779 млн кв. м жилья, в 2007 году - 4,821 млн кв. м, в январе-июне 2008 года - 1,161 млн кв. м (меньше на 50,7% по сравнению с январем-июнем 2007 года). В Подмосковье в 2006 году построено 6,484 млн кв. м, в 2007 году - 7,805 млн кв. м, в первом полугодии 2008 года - 2,181 млн кв. м (снижение на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года). В целом по стране в 2006 году введено 62,3 млн кв. м жилья, в 2007 году - 97,8 млн кв. м, в первом полугодии 2008 года - 21,7 млн кв. м (рост на 2,9% по сравнению с январем-июнем 2007 года).
снижение темпов строительства - сильный аргумент в пользу того что спрос (даже сниженный из-за кризиса потребления) не будет удовлетворен, т.е. в пользу роста цен а не иначе
Тут вы правы. Я работаю со строителями и знаю - темпы строительства снижаются, новое жилье, особенно эконом=класса строится пока не будет или очень-очень мало.
Comments 114
Если напрячься то можно а. занять+б. вытащить из бизнеса
Но неохота. Потому что очень дорого. Потому что нет уверенности в отдаче. Потому что 350 000 долларов за 52 метра в кирпичной пятиэтажке - явное несоответствие цены качеству товара.
А вот за 150 000 (за столько сама хозяйка брала ее 2 года назад) я бы деньги стал и занимать и вытаскивать.
Reply
Знаете, при сем уважении, но надо очень сильно нуждаться в деньгах, чтоб продать квартиру в условиях двухкратного падения цен. Голодать, буквально. Ей проще будет ее вам и сдавать, даже и дешевле и ждать роста рынка. Или я не прав?
И второе: многие ли люди даже в условиях двухразового падения способны достать даже такие деньги откуда-то? Процента 2.
Reply
Reply
Все строители сейчас перестанут строить жилье эконом-класса.
Ипотеки не станет.
И как вы себе представляете ситуацию? Где в условиях кризиса люди будут брать даже вполовину меньше денег, но налом? Грубо говоря, если до кризиса человек не могу купить квартиру за 300 000 долларов, то что, во вреям кризиса он сможет найти в кармане 150 000 и купить?
Опять-таки, имея такие деньги, до кризиса можно было без проблем взять космическую ипотеку и замок купить. разве я не прав?
Reply
Или банк уже забрал квартиры в качестве залога. И может продавать их за половину, или даже треть рыночной стоимости, поскольку именно такова залоговая стоимость. Или даже дешевле, если ему также надо перекредитоваться, а репо не дают.
А покупают те, у кого свободные деньги в этот момент есть. Поскольку ясно, что когда-то цены вернутся.
Reply
2) Про банки забравшие в залог - чистая теория. Вы где-то знаете такую практику?
3) В кризис со свободными деньгами становится плохо, о чем я и говорю. Так что вывод-то мой верен: кризис бедным купить жилье не поможет.
Reply
Банкротство предусматривает распродажу имущества. Причем по тем ценам, которые за него дают. Т.е. по любым.
2) Да сплошь и рядом. Про коллекторов слышать приходилось?
Кстати, о крупных ))) Альфа-банк вдвое увеличил число исков по неплатежам в последние дни.
3) Бедным не поможет. Но богатые богатеют не просто так, а потому что скупают по-дешевке активы у бедных.
Reply
2) И что, на распродажах вы ждете бросовых цен для прсотых россиян? И за сколько лично вы хотите купить квартиру на распродаже?
3) Про Альфу читал. И что, практически - как это на вас отразится?
4) Об чем и речь. Недвижимость у банкротов скупят не бедные а богатые. Чтоб подождать и потом снова ее продать бедным по нормальным ценам.
Reply
как поднимались так и будут снижаться... ;-)
вопрос не в ипотеке, а в ликвидности - большинство жилья приобреталось как инвестиции с надеждой перепродать, а если не покупают но деньги нужны то что тогда делать?
будут потихоньку отпускать цены чтобы хоть какие то деньги получить.
вот кому совсем будет плохо так это тем у кого "хватило ума" влезть в ипотеку за прошедшие 2 года...
Reply
Большинство жилья покупалось как жилье - раз.
Никакое падение не бывает вечно, а недвижимость в общем векторе, если смотреть десятилетями, всегда и везде растет.
даже если на несколько месяцев или лет цены упадут на несколько процентов или даже, о ужас, в два раза, потом все восстановится. И встанет на свои места: у одних есть деньги и квартиры, а у других - ничего.
Если я не прав - пожалуйста, с цифрами и конкретикой опишите мне, как вы видите процесс подешевления.
Reply
от вас цифер не видно посему требование цифр с вашей стороны считаю хамством. (как минимум)
большинство жилья покупалось как...
цифры полжалуйста.
я вот хожу мимо дома сданного 2.5 года назад и лишь половина его окон выглядят окультуренными - занавески цветы и тд.
после этого любые фразы про "жилье для себя" считаю бредом и требую подтверждения.
Естественно никакое падение не бывает вечным - не волнуйтесь вы так.
Но перегретый рынок остывает. Сложность заключается что перегрет он и административным образом - поэтому его остывание процесс непредсказуемый - завалят Лужка и пипец вашим инвестициям.;-)
предпоследняя строчка не несет никакой информации - мантра для самоуспокоения. )))
Reply
2) И что, по какой цене вы ждете распродажи квартир в доме рядом с вами?
3) Я не волнуюсь, у меня все отлично.
4) У вас, конечно, не мантры а строгая наука)))Куда мне до вас.
Reply
Reply
Reply
Reply
насколько мне известно практически все новые строительства (те что уже на стадии котлована и тем более те что выше) уже обеспечены кредитными линиями. Это означает что новое строительство обеспечено на 2-3 года.
Большая часть строительных проектов кредитуется в крупных российских банках и кредитные линии продолжают открывать.
Да, ставки сильно повысились, но деньги взять можно.
2. т.е. вы ожидаете что будут банкротиться российские банки первого эшелона (мелкие неинтересы, они мало кредитуют строительство)?
Reply
По данным Росстата, в 2006 году в Москве построено 4,779 млн кв. м жилья, в 2007 году - 4,821 млн кв. м, в январе-июне 2008 года - 1,161 млн кв. м (меньше на 50,7% по сравнению с январем-июнем 2007 года). В Подмосковье в 2006 году построено 6,484 млн кв. м, в 2007 году - 7,805 млн кв. м, в первом полугодии 2008 года - 2,181 млн кв. м (снижение на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года). В целом по стране в 2006 году введено 62,3 млн кв. м жилья, в 2007 году - 97,8 млн кв. м, в первом полугодии 2008 года - 21,7 млн кв. м (рост на 2,9% по сравнению с январем-июнем 2007 года).
Reply
Reply
Reply
Я работаю со строителями и знаю - темпы строительства снижаются, новое жилье, особенно эконом=класса строится пока не будет или очень-очень мало.
Reply
Leave a comment