Преодоление регресса. Шаг 4 - правовой

[pyonerka]

Эту статью мы начнем с необычного вопроса: что такое Совет многоквартирного жилого дома? Необычного потому, что на него нужно было ответить в первом номере газеты, но никак не в десятом. Однако мы сознательно избегали этой темы и лишь слегка ее затрагивали в предыдущих выпусках, поскольку ответить на этот вопрос одновременно и просто, и сложно.

Comments

[nemarksist]

Чтобы избрать Совет МКД, надо провести общее собрание

[stalin_lenamiro]

Прежде чем наводить порядок в стране, наведите порядок в доме. Очень правильная идея серии статей. Иллюстрация здесь - шикарна.

Управляющая Компания для дома - это аналог внешного оккупационноко управления для страны. Это никогда не будет хорошо. Это удел слаборазвитых стран домов.

[nemarksist]

Ха-ха :) Тогда актуален лозунг: все на борьбу с фашистским оккупантом УК!

Но вообще, УК - это лишняя прослойка. В условиях РФ эта прослойка принимает самые уродливые формы.
Но и ТСЖ - не панацея, если правление будет только класть деньги себе в карман. Однако если создать нормальное ТСЖ шанс ещё есть, то вот найти нормальную УК - это что-то на грани фантастики. Не для того они в этот бизнес идут, чтобы нам дома ремонтировать.

Дома с ТСЖ обычно сразу видно: газон рядом с домом, заборчики, цветы, покрашен подъезд, горят лампочки. И есть шанс, что сборы на кап. ремонт останутся у жильцов, а не осядут в карманах чиновников. У нас в Самаре несколько недель назад был скандал: чиновники, отвечающие за кап. ремонт, купили себе очень дорогую иномарку. И обосновали это просто: машина же хорошая, ремонтировать не придётся часто, так что нам нужна именно такая!

[stalin_lenamiro]

Но и ТСЖ - не панацея

Не путай ТСЖ и действующее ТСЖ. Фактичеки 3 комбинации:

1) Формально ТСЖ, но под УК ( внешнее управление ) = Россия 90х. Всем плохо, председатель получает откат от УК.
2) ТСЖ, но под управлением идиотов = Россия 85 года. Всем плохо. Идиот председатель всё просирает ради непонятных ништяков.
3) ТСЖ, но под управлением нормальных = Poссия до 53го. Несмотря не проблемы вокруг, в домике хорошо и приятни жить.

То, что Россия как правило выбирает 1. вариант многое говорит о здоровье общества.

[nemarksist]

По Вашей формуле шанс на счастье для жителей - 1 к 3. Думаю, это уже неплохо.

Я лично знаю два примера ТСЖ. И во всех этих домах порядок и чистота. Сколько берут председатели себе в карман - их дело. Т.к. при управлении УК, при тех же затратах со стороны жильцов, отдача не то что нулевая, а даже отрицательная.

Есть ещё третья (экзотическая) форма управления - непосредственное управление домом со стороны жильцов. Сдаётся мне, что таких домов в РФ почти не найти, потому как получается как с общим имуществом или общим собранием: де-юре собственник и управляющий есть, а де-факто - всё "колхозное" и поди найди концы.

[pyonerka]

Даже если шанс 1 к 100, но он выпал тебе, то что уж тут хорошего.
На самом деле шанс, что попадется приличная УК или приличный председатель ТСЖ одинаковы. Вот Вы приводите в пример два хорошо работающих ТСЖ. Но я Вам в ответ приведу массу примеров хорошо работающих Советов домов в Петербурге.

[pyonerka]

У Вас есть возможность лично послать восхищение автору иллюстрации. Это pterozavtr

[pyonerka]

Если очное собрание собрать не удастся, то надежда только на очный вариант. На практике мы столкнулись с тем, что активистов в каждом доме мало. Это факт. Но! Та же практика показала, что даже при наличии одного (!) активного человека можно в доме навести порядок и выстроить рабочие отношения с УК. Чтоб по первому замечанию мчались исправить.
Вопрос с ТСЖ хитрый: если председатель попадется невороватый и грамотный (а откуда он возмется?), то тогда ТСЖ это плюс. Кстати, с помощью работы в Совете дома можно приобрести необходимый опыт и потом создать ТСЖ.