Франция глазами эмигранта. Квартиры, проживание, налоги.
Я уже упоминала, что Французы зачастую предпочитают покупать и строить частные дома, нежели квартиры. Первая причина тому, конечно, качественная: в собственном доме все же жить приятнее, особенно если есть хоть какой-то садик, интимности больше, неудачных соседей меньше. А вторая причина - количественная, материальная то есть. Здесь, как это ни странно, содержать дом зачастую обходится дешевле, чем квартиру: из-за кооперативных выплат.
Ниже я подробно (насколько позволяют мои знания) распишу то, за что платят владельцы квартир и домов, а также арендаторы. В качестве примера цифр приведу наши, точнее, Фабьена, конечно. Цифры эти будут отличаться в зависимости от города (и даже района в одном городе), размера и типа квартиры/дома, зарплаты проживающего, типа кооператива (если есть) и т.д.
Итак, Фабьен является владельцем двухкомнатной (T2 как их тут называют) квартиры в 35 кв.м. (то есть квартиры маленькой). Квартира располагается в трехэтажном доме на втором этаже (по-французски - на первом, у них, как и у англичан, наш первый этаж нулевым считается). Дом располагается в закрытой резиденции, имеет подземную парковку. Газонов в резиденции почти нет - очень маленькая территория - торчит пара пальм. Правда, окружена резиденция зеленой изгородью. На территории парковки находится еще помещения для мусора и помещение для велосипедов. Есть лифт. Вот, пожалуй, и все. Зачем я это пишу? Чтобы были понятны условия того, за что он платит. А теперь, собственно, про выплаты.
1. Taxes foncieres - налог на собственность. Как очевидно из названия, его платят собственники жилья, как квартир, так и домов, за право владения собственностью, и не платят арендаторы. Правда, я подозреваю, что для арендаторов эта сумма (частично или целиком) будет неявно включена в арендную плату.
Для Фабьена налог на собственность составляет 711 евро в год, то есть 60 евро в месяц (округляю, конечно). Я не знаю точно, платит ли он его один раз в год, или каждый месяц, или, может быть, можно и так и так.
2. Taxes d’habitation - налог на проживание в квартире/доме. Его платят все, кто живет в том, что официально признано жильем, за право там проживать. Но, к счастью, этот налог платится именно с жилья, а не с человека (то есть мы вдвоем, проживая в одной квартире, платим один раз; откуда выгода - жить большими семьями, что особенно распространено у лиц арабской национальности). Если я правильно поняла, налог на жилье зависит от зарплаты проживающих и представляет сумму чуть меньшую налога на зарплату.
Фабьен платит около 110 евро в месяц (точную цифру вспомнить не мог, у него все, что касается денежных сумм, удерживается в голове с тем же успехом, что и у меня).
3. Charges de copropriete - кооперативные сборы, ну или по-нашему, коммунальные платежи. Их платят те, кто физически живет в кооперативе. То есть, все владельцы/арендаторы квартир, так как многоквартирный дом - обязательно кооператив, а также, например, владельцы/арендаторы частных домов в резиденции (такие резиденции тоже бывают, и они тоже - кооператив). Его платят за различные услуги, которые оказывает кооператив жильцам, такие как вывоз мусора, уборка территории резиденции, лестничных клеток, обслуживание лифта, подстригание кустов и т.д. и т.п.
У нас коммунальные сборы составляют 700 евро с лишним в год (точно не помню, хотя сама их плачу). Допустим, возьмем 750 евро, что составляет 63 евро в месяц, или 252 евро в триместр (вот примерно эту сумму я и плачу раз в триместр). Платим, собственно, за все то, что я перечислила выше. Плюс у нас в эти сборы входит вода (не знаю, везде ли так). Дома с центральным отоплением, наверняка, платят еще и за это отопление; охраняемые резиденции платят за охрану; дома с газом платят за газ (хотя, возможно, эти платежи проходят отдельным пунктом, точно не знаю, но платить точно нужно за все и везде).
Еще одна проблема с коммунальные платежами - сумма платежа выписывается на дом (или резиденцию), а потом делится на жильцов. А есть такие жильцы, которые регулярно не платят. И тогда эту недоплату в следующий раз раскидывают снова на всех жильцов. Грубо говоря, приходится платить за халявщиков. С такими, конечно, борются, вплоть до выселения. Но на борьбу уходит обычно долгое и долгое время. У нас, по словам Фабьена, был такой один (один - еще не так страшно), и вот буквально пару месяцев назад он начал платить - пригрозили квартиру отобрать. (Кстати, насчет выселения арендаторов и вообще условий аренды стоит отдельно описать. Так же как и про условия приобретения частной собственности.)
Вот здесь-то и зарыто главное преимущество частного дома - у них нет коммунальных сборов! При этом, конечно, твой частный дом тебе придется самому ремонтировать, если что, за садом ухаживать, снег расчищать и т.д. Ну и очевидно, выгода будет только в том случае, если этих дополнительных работ будет немного.
4. Кроме коммунальных постоянных сборов, есть еще и однократные сборы за однократные работы: например, починить крышу, поставить новые ворота, утеплить там что-нибудь и т.д. Работ таких все же обычно немного, они действительно одноразовые, и в общем и целом не слишком накладно.
Например, сейчас у нас на повестке дня стоит вопрос о заделывании крыши, чтобы под ней не селились птицы (потому что они якобы портят проводку). И если эта инициатива пройдет (а она должна пройти), то с нас возьмут 50 евро.
5. Charges d’electricite - плата за электричество. Это всем понятно, ко всем прикладывается. Платят тут по счетчику. При условии отопления электричеством зимой может быть довольно много. В среднем Фабьен сказал, получается около 50 евро в месяц.
6. Loyer - аренда. Платят арендаторы, конечно. Аренда зависит от города, района, типа дома, типа квартиры, а также от рынка. Хотя, насколько я знаю, аренда имеет тенденцию повышаться вместе с повышением цен на рынке недвижимости, но никогда не понижается со снижением этих цен (речь об одной и той же квартире). Со слов Фабьена, нашу квартиру можно было бы сдавать за 600 евро примерно.
7. Credit proprietaire - кредит на квартиру. Платят собственники, купившие жилье в кредит. Про кредиты я напишу, наверно, подробней отдельно. Скажу только, что тут условия кредитования довольно божеские, и люди в основном именно таким способом квартиры и покупают. Фабьен по этому кредиту платит около 400 евро в месяц.
Итого, как можно видеть из списка выше (если не брать в расчет аренду и кредит, которые не совсем о том), больше всего всякого разного платят владельцы квартир. Например, в нашем случае Фабьен за право жить в собственной квартире ежемесячно выкладывает разным организациям 283 евро (по моим подсчетам). Плюс кредит в 400, итого 683. Что очень даже по-божески, учитывая, что у него маленькая квартира и маленькая же зарплата. Надо, конечно, подчеркнуть, что я, проживая у него, не плачу дополнительно ничего!
Итак, это были только квартирные платежи. Но это далеко не все ежемесячные платежи французов! О других налоговых и иных выплатах в следующий раз…
Ниже я подробно (насколько позволяют мои знания) распишу то, за что платят владельцы квартир и домов, а также арендаторы. В качестве примера цифр приведу наши, точнее, Фабьена, конечно. Цифры эти будут отличаться в зависимости от города (и даже района в одном городе), размера и типа квартиры/дома, зарплаты проживающего, типа кооператива (если есть) и т.д.
Итак, Фабьен является владельцем двухкомнатной (T2 как их тут называют) квартиры в 35 кв.м. (то есть квартиры маленькой). Квартира располагается в трехэтажном доме на втором этаже (по-французски - на первом, у них, как и у англичан, наш первый этаж нулевым считается). Дом располагается в закрытой резиденции, имеет подземную парковку. Газонов в резиденции почти нет - очень маленькая территория - торчит пара пальм. Правда, окружена резиденция зеленой изгородью. На территории парковки находится еще помещения для мусора и помещение для велосипедов. Есть лифт. Вот, пожалуй, и все. Зачем я это пишу? Чтобы были понятны условия того, за что он платит. А теперь, собственно, про выплаты.
1. Taxes foncieres - налог на собственность. Как очевидно из названия, его платят собственники жилья, как квартир, так и домов, за право владения собственностью, и не платят арендаторы. Правда, я подозреваю, что для арендаторов эта сумма (частично или целиком) будет неявно включена в арендную плату.
Для Фабьена налог на собственность составляет 711 евро в год, то есть 60 евро в месяц (округляю, конечно). Я не знаю точно, платит ли он его один раз в год, или каждый месяц, или, может быть, можно и так и так.
2. Taxes d’habitation - налог на проживание в квартире/доме. Его платят все, кто живет в том, что официально признано жильем, за право там проживать. Но, к счастью, этот налог платится именно с жилья, а не с человека (то есть мы вдвоем, проживая в одной квартире, платим один раз; откуда выгода - жить большими семьями, что особенно распространено у лиц арабской национальности). Если я правильно поняла, налог на жилье зависит от зарплаты проживающих и представляет сумму чуть меньшую налога на зарплату.
Фабьен платит около 110 евро в месяц (точную цифру вспомнить не мог, у него все, что касается денежных сумм, удерживается в голове с тем же успехом, что и у меня).
3. Charges de copropriete - кооперативные сборы, ну или по-нашему, коммунальные платежи. Их платят те, кто физически живет в кооперативе. То есть, все владельцы/арендаторы квартир, так как многоквартирный дом - обязательно кооператив, а также, например, владельцы/арендаторы частных домов в резиденции (такие резиденции тоже бывают, и они тоже - кооператив). Его платят за различные услуги, которые оказывает кооператив жильцам, такие как вывоз мусора, уборка территории резиденции, лестничных клеток, обслуживание лифта, подстригание кустов и т.д. и т.п.
У нас коммунальные сборы составляют 700 евро с лишним в год (точно не помню, хотя сама их плачу). Допустим, возьмем 750 евро, что составляет 63 евро в месяц, или 252 евро в триместр (вот примерно эту сумму я и плачу раз в триместр). Платим, собственно, за все то, что я перечислила выше. Плюс у нас в эти сборы входит вода (не знаю, везде ли так). Дома с центральным отоплением, наверняка, платят еще и за это отопление; охраняемые резиденции платят за охрану; дома с газом платят за газ (хотя, возможно, эти платежи проходят отдельным пунктом, точно не знаю, но платить точно нужно за все и везде).
Еще одна проблема с коммунальные платежами - сумма платежа выписывается на дом (или резиденцию), а потом делится на жильцов. А есть такие жильцы, которые регулярно не платят. И тогда эту недоплату в следующий раз раскидывают снова на всех жильцов. Грубо говоря, приходится платить за халявщиков. С такими, конечно, борются, вплоть до выселения. Но на борьбу уходит обычно долгое и долгое время. У нас, по словам Фабьена, был такой один (один - еще не так страшно), и вот буквально пару месяцев назад он начал платить - пригрозили квартиру отобрать. (Кстати, насчет выселения арендаторов и вообще условий аренды стоит отдельно описать. Так же как и про условия приобретения частной собственности.)
Вот здесь-то и зарыто главное преимущество частного дома - у них нет коммунальных сборов! При этом, конечно, твой частный дом тебе придется самому ремонтировать, если что, за садом ухаживать, снег расчищать и т.д. Ну и очевидно, выгода будет только в том случае, если этих дополнительных работ будет немного.
4. Кроме коммунальных постоянных сборов, есть еще и однократные сборы за однократные работы: например, починить крышу, поставить новые ворота, утеплить там что-нибудь и т.д. Работ таких все же обычно немного, они действительно одноразовые, и в общем и целом не слишком накладно.
Например, сейчас у нас на повестке дня стоит вопрос о заделывании крыши, чтобы под ней не селились птицы (потому что они якобы портят проводку). И если эта инициатива пройдет (а она должна пройти), то с нас возьмут 50 евро.
5. Charges d’electricite - плата за электричество. Это всем понятно, ко всем прикладывается. Платят тут по счетчику. При условии отопления электричеством зимой может быть довольно много. В среднем Фабьен сказал, получается около 50 евро в месяц.
6. Loyer - аренда. Платят арендаторы, конечно. Аренда зависит от города, района, типа дома, типа квартиры, а также от рынка. Хотя, насколько я знаю, аренда имеет тенденцию повышаться вместе с повышением цен на рынке недвижимости, но никогда не понижается со снижением этих цен (речь об одной и той же квартире). Со слов Фабьена, нашу квартиру можно было бы сдавать за 600 евро примерно.
7. Credit proprietaire - кредит на квартиру. Платят собственники, купившие жилье в кредит. Про кредиты я напишу, наверно, подробней отдельно. Скажу только, что тут условия кредитования довольно божеские, и люди в основном именно таким способом квартиры и покупают. Фабьен по этому кредиту платит около 400 евро в месяц.
Итого, как можно видеть из списка выше (если не брать в расчет аренду и кредит, которые не совсем о том), больше всего всякого разного платят владельцы квартир. Например, в нашем случае Фабьен за право жить в собственной квартире ежемесячно выкладывает разным организациям 283 евро (по моим подсчетам). Плюс кредит в 400, итого 683. Что очень даже по-божески, учитывая, что у него маленькая квартира и маленькая же зарплата. Надо, конечно, подчеркнуть, что я, проживая у него, не плачу дополнительно ничего!
Итак, это были только квартирные платежи. Но это далеко не все ежемесячные платежи французов! О других налоговых и иных выплатах в следующий раз…