Как украсть миллиард. Инструкция по отжиманию здания школы
На Авдеевском направлении, в расположении бойцов 2-го Стрелкового батальона встретил ребят на минивэне и УАЗе с надписью «Героям СВО от школы «Путь к успеху». Как оказалось, в очередной раз привезли от коллектива и учеников школы теплую одежду и обувь для бойцов, антидроновые системы, защищающие наших парней от вражеских дронов. Доставили прямо в расположение.
От коллег узнал, что еще одна машина от школы «Путь к успеху» сегодня отправилась в донецкий детский дом, где сейчас находятся 24 ребенка, чьи родители погибли во время атак ВСУ. Ученики и учителя собрали теплые вещи, обувь, игры, сладости и многое другое. Письма от учеников.
Знаю, что многие из нас помогают Фронту, но то, что делают команда школы «Путь к успеху» и ее директор Алла Аргунова, на мой взгляд, имеет особое значение. Ведь именно так и закладывается основа патриотического воспитания молодого поколения - не одинаковыми историями из методичек, а конкретным участием в помощи нашим бойцам, сражающимся на передовой.
И, насколько мне известно, в школе «Путь к успеху» введены специальные льготы для детей участников СВО. Но это просто штрих к портрету.
Поинтересовался у директора и основателя школы «Путь к успеху» Аллы Аргуновой:
- Помощь фронту, помощь детям Донбасса - зачем это московским школьникам из элитной школы в центре Москвы?
- Иначе и быть не могло. Помимо того, что мы реально и адресно помогаем нашим ребятам на передовой, здесь очень важно то, что дети понимают - они непосредственно участвуют в помощи своей стране, они встают на её защиту. И ребята это осознают и гордятся. И я, и мой муж Виктор Аргунов участвуем еще и лично в организации гуманитарной помощи…
- Будете увеличивать объем помощи Донбассу?
- Увы, к сожалению, не получается, несмотря на планы. Дело в том, что сейчас нашу новую школу в ЖК «Хедлайнер», буквально, уничтожают рейдеры. И сегодня все свободные средства, которые дополнительно планировались на помощь фронту и детям Донецка, направлены на защиту школы и учеников.
Меня заинтересовала эта история, удивительная даже для видавшей виды столицы. Дело в том, что в Москве, судя по последним криминальным сводкам, появился новый способ рейдерства, который по своей циничности возвращает нас в лихие девяностые. Только там были стрелки и биты, а здесь работают более изощренно - юристы, протестуны-наемники, которые профессионально втягивают доверчивых жильцов ЖК, а также медиа, провокации, суды, ну и угрозы соответственно.
Итак, началась история в марте 2023 года. Многофункциональному жилищном комплексу бизнес-класса «Хедлайнер», расположенному рядом с Москва-Сити, а точнее его застройщику - ООО «Жилой квартал Сити» (юридическое лицо группы компаний «КОРТРОС»), было необходимо ДОУ, то есть Детское Образовательное Учреждение. Дело в том, что согласно проектной документации и соглашению с администрацией города, по которому застройщик получает право на строительство, в его обязанность прописывается построить помещение для ДОУ по всем необходимым нормам и правилам, включая обязательные для детского учреждения прогулочные и спортивные площадки строго установленного размера.
То есть, здание ДОУ и его площадки к зиме этого года были построены, причем, согласно проекту, утвержденному городом, само здание и прилегающие к нему площадки, располагались внутри ЖК «Хедлайнер», прямо на стилобате - над подземной стоянкой ЖК. Будущая школа, спасибо архитекторам, эстетически великолепно вписывается во внешний дизайн зданий комплекса. Но теперь застройщику необходимо продать, передать или сдать в аренду это здание по его основному и единственному назначению - под детское образовательное учреждение.
В итоге, здание ДОУ и, соответственно, полагающуюся под детское учреждение территорию, купил у застройщика индивидуальный предприниматель для Частного образовательного учреждения «Школа Путь к успеху», а точнее для одной из школ этой образовательной организации, которой руководит опытный педагог Алла Аргунова. Начался серьёзный ремонт помещений и прилегающей территории - светлые аудитории, залы, специализированные кабинеты, системы мониторов и электронных досок, охрана. Вложены были десятки миллионов и к 1-му сентября планировали открытие. И тут начались чудеса.
Но сначала давайте на примере здания школы «Путь к успеху» (и точно таких же зданий в других очередях ЖК «Хедлайнер») проясним в чем же может состоять суть мошеннической схемы.
Итак, пока целевым назначением здания, предусмотренным градостроительным планом развития территории, является ДОУ (детское образовательное учреждение), его стоимость (здание и территория) составляет 250-300 миллионов рублей. Как только новый покупатель здания «вдруг» решает, что детского образовательного учреждения, предусмотренного проектом, здесь быть не должно по тем или иным причинам, и с помощью сложных процедур переводит назначение здания, к примеру, в торгово-развлекательный центр или коммерческую клинику, то его стоимость будет превышать миллиард рублей. Почувствовали разницу?
- Но как быть? - спросите вы, - Ведь ДОУ (детское образовательное учреждение) предусмотрено генпланом Москвы и обязано быть именно там, где построено. Москвичам нужны детские сады и школы. Как такое возможно провернуть?
Ответ прост. Для начала желающим заработать миллиард необходимо устранить уже имеющееся в здание детское учреждение. Именно для этого из подкупленных, вероятно, жильцов и специально «подселённых» провокаторов, умело втягивающих доверчивых жителей ЖК, где расположено ДОУ, формируются, так называемые, «группы протеста». По уже отработанной схеме они требуют любыми путями убрать из «их двора» детский садик или школу, которые «мешают проходу», «занимают их детские площадки», «вызывают зависть у их детей», «шумят и мусорят» и так далее. Протесты, митинги, провокации, силовые захваты, привлечение СМИ, угрозы и постепенно детское учреждение теряет возможность нормально функционировать и здание вынуждено продается компании, которая «совершенно случайно» уже готова к покупке и располагает нужными деньгами. Той самой компании, которая, потратив еще какую-то сумму на оформление, перепрофилирует назначение здания и территории и благополучно продаст все это счастье за миллиард с лишним рублей.
И теперь, чтобы лучше понять чудеса, которые начали происходить со школой «Путь к успеху», давайте вернемся всего на четыре года назад.
Тогда была еще только достроена Первая очередь ЖК «Хедлайнер» с точно таким же ДОУ (Детским учебным учреждением). И вот в декабре 2019 года ООО «Жилой квартал Сити» (юридическое лицо застройщика) заключило договор возмездного оказания услуг № ЖСК-ДОУ с неким ИП Синягин А.А., поручив ему найти покупателя на здание ДОУ Первой очереди ЖК «Хедлайнер» и принадлежащие детскому учреждению территории. Что и было сделано.
За 200 миллионов рублей здание и территорию детского образовательного учреждения Первой очереди ЖК «Хедлайнер», где уже располагался детский садик, у застройщика приобрело некое ООО «Миллхаус Инвест». А дальше следите за руками, и вы увидите суть аферы.
Незадолго до этого «группы протеста», состоящие из «активных жильцов» и примкнувших к ним юристов, которые, наверное, случайно проходили мимо, начали самую настоящую осаду детского садика, забрасывали жалобами, устраивали провокации, доходил дело до прямых угроз и драк. В результате, частное детское учреждение, а именно детский садик, так и не было открыто.
И вот «Миллхаус Инвест» приобрел здание, поблагодарил всех «активных жильцов» и приступил к достаточно долгой процедуре перевода назначения здания из детского образовательного учреждения в коммерческое. Но тут случилось непредвиденное обстоятельство, которое пока не позволило завершить так хорошо начатую авантюру.
Как оказалось за ООО «Миллхауз Инвест» в тот момент стояла группа крупных мошенников, специализирующихся на финансовых пирамидах под инвестиции в недвижимость. Так основным учредителем «Миллхауза» является ООО «Индеп Смарт», 100 процентами которого владеет ООО «Кью Брокер». А вот «Кью Брокер» принадлежит на 100% АО «Кьюбиэф». А теперь самое интересное:
В апреле 2021 года Следственный департамент МВД возбудил уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ) против сотрудников компании ООО "Кьюбиэф" (клон офшора QBF), офисы которой расположены в "Москва-Сити". Именно с ООО "Кьюбиэф» клиенты заключали дополнительное соглашение по брокерскому обслуживанию и доверительному управлению деньгами. По версии следствия, менеджеры обещали клиентам выгодные вложения в столичную недвижимость и иностранные активы, собирали деньги и выводили их через кипрскую фирму в офшоры.
В настоящее время идет уголовное дело, некоторые из бенефициаров находятся в розыске, некоторые сидят, а кое-кто пока еще на свободе и вполне возможно продолжают «работу». Так ООО "Кьюбиэф" в стадии банкротства (концы в воду, сами понимаете), а на здание, в котором должен был быть детский сад или другое ДОУ, наложен арест, и оно пустует. Это Первая очередь ЖК «Хэдлайнер». Сейчас идет эпопея по отжиманию такого же здания ДОУ Второй очереди этого же ЖК у Школы «Путь к успеху».
Итак, подробности второй серии. Как уже упоминалось, в марте 2023 года здание ДОУ второй очереди ЖК Хедлайнер приобрел у застройщика индивидуальный предприниматель для Частного образовательного учреждения «Школа Путь к успеху», которая должна была благополучно открыться первого сентября. Но не тут-то было.
Как и полагалось по ранее отработанной схеме авантюры (преступления?), у здания школы сразу же появились хорошо организованные «инициативные группы» из особо озабоченных жильцов. Причем чуть ли ни каждый инициативник имел при себе заранее заготовленного юриста, либо сам был с юридическим образованием.
А озаботило активистов и юристов элитного ЖК «Хедлайнер» (только не смейтесь) обычная школьная площадка, которая обязана быть в любом детском образовательном учреждении, причем стандартных размеров.
Оказывается, площадка, расположенная, как и сама школа, на стилобате, - это «земля жильцов», так как под стилобатом располагается парковка с их персональными парковочными местами. Ну, и остальной комплект заранее заготовленных стандартных «аргументов» сразу пошел в ход - школа, мол, заняла все свободное пространство внутри двора их дорогого ЖК и элитным детям элитных жильцов негде гулять. И еще: от школьников и школы по двору везде мусор. И другие не мене оригинальные «аргументы».
Кстати, касаясь юридических аспектов, в уголовном праве есть такое понятие - совершение преступления «негодными средствами», то есть средствами, которые неспособны причинить преступный результат. Так вот «инициативная группа» основным средством давления на Школу использует тезис о праве собственности жителей на площадку школы, который по сути является негодным средством, так как не соответствует действительности и законодательству. Юридическим бюро «Гинц и Партнеры» совместно с учеными юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова был проведен правовой анализ ситуации, в результате которого было установлено безусловное право школы на ее площадку. Подробно с юридическим обоснованием права школы на предназначенную ей территорию можно ознакомиться ЗДЕСЬ.
Но далее, события разворачивались вне зависимости от каких-либо законов. К лету «инициативная группа» (имена инициаторов огласим позже) приступила к активной фазе выжимания отжимания школы, предусматривающей мелкое хулиганство, угрозы и провокации.
Так одной из претензий к школе «Путь к успеху» был мусор на территории площадок и школы, который якобы оставляют ремонтники и… ученики. Особенно смешно, если учесть, что школа даже еще не открылась. И еще в нашем распоряжении оказалось удивительное видео с камер наблюдения школы «Путь к успеху», на котором член «инициативной группы» Юрий Веселов, прикрываясь ребенком в коляске, отрабатывает заказную провокацию. Бросив ребенка одного, он разбрасывает строительный мусор по школьной площадке и забрасывает доски на козырек здания школы. Видео факт налицо - мелкое хулиганство имеет место, как и возможное соучастие в мошенничестве в особо крупных размерах.
Дело в том, что разбросанный Веселовым мусор тут же зафиксировали на фото и видео особо инициативные жильцы и специально обученные люди оперативно вышли на пикет у здания школы, требуя изгнать учебное заведение «за антисанитарию». Все это зафиксировано на видео.
Впоследствии, из чата «борцов со школой» стало известно, что желающие убрать школу из дорогого ЖК у самого Сити не остановятся не перед чем. Ставки слишком высоки - от миллиарда и выше. Цитирую дословно: «У меня есть ребята борцы настоящие, трое таких всю нашу охрану школьную скрутят за минуту», «Значит наймём охрану для своих детей, охранять их от детей\учителей\родителей и охрану школы. Будут гулять в сопровождении».
Или вот еще, не менее увлекательное. «Если камеры не работают, нужно снимать забор (школы. Авт.)». «Давайте организуем хорошо обученных людей», «Сколько будут стоить их услуги?».
Ну и вишенкой на торте - прямые угрозы непосредственно в адрес детей, которые должны были прийти в школу «Путь к успеху» 1 сентября (из-за провокаций открытие перенесли на 1 ноября). Организаторы совершенно откровенно призывают «устроить 1 ноября теплый прием школе, который планировали на 1 сентября».
Удивительно, но прямо в центре Москвы, в элитном жилом комплексе, находящемся в 100 метрах от столичного Сити, открыто планируются, возможно, даже силовые акции в отношении детей, пришедших в школу. Это звучит особенно страшно сейчас, когда в столице достаточно высока террористическая опасность из-за преступных действий киевского режима.
И сейчас, когда украинские террористы, пытаются атаковать столицу с помощью БПЛА, особо угрожающее звучит информация (предупреждение!) о том, что директор школы «Путь к успеху» не сможет защитить детей «от дронов и предметов, летящих из окон».
Разумеется, это лишь маленькая часть устраиваемых провокаций. Были и провокации драк, когда на юриста школы нападает женщина с ребенком, а в кустах оказывается целая «инициативная группа» с телефонами, у которых по сценарию «юрист напал на мирно гуляющую маму». Были и есть до сих постоянные дежурные от «инициативной группы», которые круглосуточно дежурят возле входов на территорию школы и не позволяют установить калитки с кодовыми замками, без которых школа не может начать функционировать.
Представляете сколько денег стоит такие дежурства, а еще митинги, пикеты, провокации, плакаты, юристы, пресса? Складывается впечатление, что никто из «инициативной группы» и всей их команды нигде не работает, несмотря на достаточно молодой возраст. Значит кто-то же платит за весь этот многомиллионный банкет? А платит тот, кто заинтересован в том, чтобы и во второй очереди элитного жилого комплекса «Хедлайнер» здания, предназначенные для школ и садиков, денег не приносящих, превращались в торговые комплексы, рестораны, бизнесы, деньги приносящие. Все просто.
Да, кстати, основной состав «инициативной группы», направленной на уничтожение школы, весьма интересен. Особенно некоторые персонажи.
Итак, гражданина, который прикрываясь ребенком разбрасывал мусор по площадке, зовут Веселов Юрий Геннадьевич, именно он, организовывая провокации, требовал от директора школы «сделать предложение, от которого мы не сможем отказаться».
Интерес Веселова к авантюре с изгнанием школы из ЖК и последующему переводу в иное назначение, понятен. Предполагаю, что Веселову сейчас очень нужны деньги, так как 100-процентно принадлежавшая ему «Энергосбытовая компания «Лидер» в этом году благополучно обанкротилась. Причем доходы «Лидера» за 2022 год составили 425 212 000 рублей, а расходы (внимание!) в три раза больше - 1 440 661 000 рублей. Неплохими суммами оперировал гражданин Веселов. Неправда ли?
Но самое удивительное, что единственный владелец «Лидера» Юрий Веселов смог уйти от субсидиарной ответственности за долги своей компании почти в миллиард рублей и последовавшее банкротство. И теперь Веселов воюет со школой.
Да, следующий житель-активист - это Уварова Дарья Александрова, 1984 года рождения. По странному совпадению практикующий юрист. А по еще более странному совпадению, она же, Дарья Уварова, оказывается являлась таким же рассерженным жителем-активисткой и в первой очереди ЖК «Хедлайнер» (где тоже, по совпадению, имела жилье) и также организовывала изгнание детского садика из такого же точно помещения. Мы об этой истории рассказывали чуть выше.
И да, на всех митингах и провокациях «опытный юрист» Дарья Уварова убеждает жителей, которые еще не определились, в том, что без школы или детсада им будет очень хорошо, приводя в пример первую очередь «Хедлайнера», где отлично живут и без образовательного учреждения во дворе.
Особо активным борцом со школой является Солдатенков Сергей Александрович, занимающийся организацией митингов и пикетов, чатов и призывов, дежурств и прочих мероприятий и провокаций. Солдатенкову 31 год и он… угадайте кто? Конечно, тоже юрист. Причем, юрист, специализирующийся на правовом сопровождении проектов в сфере благоустройства городской среды. Наверное, тоже совпадение?
Кстати, трудится Солдатенков в серьезной компании «МедИнвестГрупп», которая инвестирует в ядерную медицину, клинические исследования, многопрофильные клиники, крупные лабораторные комплексы в Москве и в регионах России. МедИнвестГрупп входит в группу компаний миллиардера Виктора Харитонина. И можно предположить, что Сергей Солдатенков, возглавляющий проекты, вероятно, использует возможности компании, скорее всего, и для своего личного бизнес-проекта под названием «изгнание школы Путь к успеху».Речь может идти о службе безопасности, информационных ресурсах, юридических возможностях.
Следующий, один из самых активных участников этой, по моему мнению, откровенной авантюры - Кулиненко Роман Александрович. Разумеется, тоже юрист. Именно Роман Кулиненко, не выдержал и во время очередного протеста против школы вдруг сорвался в истерику и честно признался в том, какие цели протестующие и их хозяева поставили себе в отношении, как школы «Путь к успеху», так и самого здания ДОУ. Это откровение, к счастью, удалось зафиксировать на видео. Посмотрите сами:
- Школы здесь не будет! - открыто заявил Кулиненко, предполагаю, что от лица заказчиков серийного схематоза со зданиями ДОУ в районе московского Сити, - В связи с тем, что вы будете длительное время терпеть убытки, так как бизнеса у вас здесь не будет. И, возможно, в дальнейшем мы вам предложим варианты выкупа этого здания. Оно у вас станет неликвидным. Это здание два года будет опечатано вместе с территорией площадки. И тогда мы с вами сможем найти общий язык, и мы предложим вам выкупить этот неликвид.
Думаю, что теперь вопросов о планах и намерениях вероятной преступной группы, вступившей в очередной сговор для получения очередного миллиарда за очередное здание в центре Москвы, ни у кого не осталось. Хотя в дальнейшем у следствия, разумеется, появятся вопросы ко всем участникам этого спектакля. После откровений Кулиненко, скорее всего работающего непосредственно на заказчика, все встало на свои места, согласно заранее подготовленного плана и опыта предыдущих эпизодов. Как и предполагалось в начале нашего повествования.
Ну и еще один штрих, окончательно подтверждающий факт серийного мошенничества с, практически, насильственным выводом зданий в дорогом районе Москвы из образовательного назначения и дальнейшей перепродажей за миллиарды рублей.
Дело в том, что «инициативные жильцы» под чутким руководством организаторов, имена которых, надеюсь, мы впоследствии сможем назвать, в первую очередь требуют убрать школу из «их двора», так как школьные площадки занимают слишком много места. Мол, невозможно гулять с детьми и поэтому школу «Путь к успеху» надо выгнать из «нашего двора».
Понятно, что никто никому не мешает, так как почти половина двора остается свободной для жителей, впрочем, как и сами школьные площадки, которые также открыты для всех жильцов во внеучебное время. Но главное не в площадках и даже не в самой школе «Путь к успеху», которая так не нравится «инициативным жильцам». Главное в том, о чем предпочитают не говорить активисты инициативной группы, жильцы-юристы и даже представители управляющей компании «УК Сити 24». И теперь снова следите за руками фокусников.
А не говорят они никому о том, что здание школы «Путь к успеху» имеет назначение только «детское образовательное учреждение» и, если им удастся выгнать именно «Путь к успеху» и заставить продать здание, то на место неугодной школы придет такая же школа, или детский садик, или интернат, или детский дом.
Но любое из вышеперечисленных детских учреждений обязано по всем нормам и законам иметь прогулочные и спортивные площадки такого же размера, как и у школы «Путь к успеху». То есть, в любом случае площадки во дворе ЖК «Хедлайнер» будут относится к детскому образовательному учреждению. И только перевод здания в другое назначение (торгово-развлекательные центры, рестораны, клиники, магазины и тд) с дальнейшей перепродажей или эксплуатацией позволит избавиться от детской площадки. Не уверен, что настоящим жильцам ЖК «Хедлайнер» понравится такой финальный расклад. Но кому-то это позволит заработать миллиарды рублей. А значит война идет не против конкретной школы «Путь к успеху», война идет за очередное здание, которое превратиться из детского образовательного заведения в торгово-развлекательно-деловое.
Москвичам школы и детские садики не нужны? Похоже, что не нужны. Тем более, если они располагаются в элитных районах и в дорогих ЖК и мешают организованным, вероятно преступным (суд решит) группам нажить очередные миллиарды на перепрофилировании и перепродажах.
PS. Удивляет открытая поддержка «инициативных групп» со стороны управляющей компании УК «Сити 24», которая должна лучше всех понимать, что происходит очередная рейдерская, по сути, авантюра. Цель которой банальна - заработать денег, выжав школу из здания и перепрофилировав его. Цена - без малого миллиард. Не хочется думать, что и УК «Сити 24» тоже в доле. Ведь тогда совсем некрасиво получается.
Продолжение следует.