Семенов В. К.: Борьба с управляющими компаниями ЖКХ-требовать исполнения обязательств по договору
"Большинство населения тихо ненавидят управляющие организации. Но протестовать и бороться с ними - решаются не все.
Метод борьбы, выбранный мною - это требовать соблюдения закона. В частности, требовать исполнения обязательств по договору. Если нет механизма отчетности исполнения обязательств по договору (или нет договора), то и денег тоже нет.
-А теперь вопрос: У вас есть договор с УО?
-Уверен, что нет.
-А знаете ли Вы объем обязательств управляющей организации перед Вами? Т.е. за что Вы платите?
-Уверен, что нет.
Дальше задавать вопросы бессмысленно, поскольку ни вы, никто другой в Троицке не знает объем обязательств, которые должна предоставлять УО за те деньги, которые мы платим.
-Почему?
-Потому что договоров нет. Ваши отношения с УО - они бездоговорные, с открытым объемом обязательств со стороны УО.
Это очень удобно, потому что ни вы, никто другой в этих обстоятельствах не может предъявить никаких претензий к УО.
Т.е. вообще вы бесправны. Вы согласны оплачивать это бесправие?
Талион одно время пытались мне возразить, что договор - он типовой.
И не важно, подписан он или нет - он типовой.
Но это полная чушь.
Во-первых, договор не может быть типовым: имущество у всех домов разное, объем работ разный, объем обязательств разный. К тому же тот типовой договор, который был предъявлен - это была рыба, не содержащая в себе никакой конкретики.
Во-вторых, договор не может быть никем не подписан: порядок заключения договора строго оговорен в ЖК РФ. Договор должен быть заключен в письменной форме на условиях, принятых общим собранием собственников жилых помещений.
В договор в обязательном порядке должны быть включены: опись общего имущества собственников, объем обязательств УО, порядок установления стоимости услуг, порядок установления размера вознаграждения УО, порядок отчетности УО, а также порядок контроля собственниками за исполнением обязательств УО.
У вас ничего этого нет. Воровство денег со стороны УО прикрывается актами приема выполненных работ, которые стряпаются задним числом, и подписываются УО и подрядчиком. Собственникам эти акты не предъявляются со ссылкой на то, что это закрытая информация (УО - это коммерческие организации). Один конкретный пример - так было с ремонтом кровли по адресу: ул.Школьная, д.8 (http://www.veche.org/node/946).
Так что УО тихо воруют, а собственники жилых помещений в многоквартирных домах тихо ненавидят УО. Но протестовать и бороться решаются не все…
(как правило, не хватает знаний и времени)"
Семенов В. К.
Метод борьбы, выбранный мною - это требовать соблюдения закона. В частности, требовать исполнения обязательств по договору. Если нет механизма отчетности исполнения обязательств по договору (или нет договора), то и денег тоже нет.
-А теперь вопрос: У вас есть договор с УО?
-Уверен, что нет.
-А знаете ли Вы объем обязательств управляющей организации перед Вами? Т.е. за что Вы платите?
-Уверен, что нет.
Дальше задавать вопросы бессмысленно, поскольку ни вы, никто другой в Троицке не знает объем обязательств, которые должна предоставлять УО за те деньги, которые мы платим.
-Почему?
-Потому что договоров нет. Ваши отношения с УО - они бездоговорные, с открытым объемом обязательств со стороны УО.
Это очень удобно, потому что ни вы, никто другой в этих обстоятельствах не может предъявить никаких претензий к УО.
Т.е. вообще вы бесправны. Вы согласны оплачивать это бесправие?
Талион одно время пытались мне возразить, что договор - он типовой.
И не важно, подписан он или нет - он типовой.
Но это полная чушь.
Во-первых, договор не может быть типовым: имущество у всех домов разное, объем работ разный, объем обязательств разный. К тому же тот типовой договор, который был предъявлен - это была рыба, не содержащая в себе никакой конкретики.
Во-вторых, договор не может быть никем не подписан: порядок заключения договора строго оговорен в ЖК РФ. Договор должен быть заключен в письменной форме на условиях, принятых общим собранием собственников жилых помещений.
В договор в обязательном порядке должны быть включены: опись общего имущества собственников, объем обязательств УО, порядок установления стоимости услуг, порядок установления размера вознаграждения УО, порядок отчетности УО, а также порядок контроля собственниками за исполнением обязательств УО.
У вас ничего этого нет. Воровство денег со стороны УО прикрывается актами приема выполненных работ, которые стряпаются задним числом, и подписываются УО и подрядчиком. Собственникам эти акты не предъявляются со ссылкой на то, что это закрытая информация (УО - это коммерческие организации). Один конкретный пример - так было с ремонтом кровли по адресу: ул.Школьная, д.8 (http://www.veche.org/node/946).
Так что УО тихо воруют, а собственники жилых помещений в многоквартирных домах тихо ненавидят УО. Но протестовать и бороться решаются не все…
(как правило, не хватает знаний и времени)"
Семенов В. К.