Ремонт офиса для компании BRANDEXPERT «Остров Свободы»
Этим летом мы делали ремонт офисного помещения для компании BRANDEXPERT «Остров Свободы». Требовался капитальный ремонт в максимально короткие сроки. Я люблю просторные помещения, поэтому проект меня увлек даже несмотря на ограниченное время и большой объем работ.
История ремонта в фотографиях, комментариях и коротких роликах.
Месяц согласований и вот мы на объекте, на фото исходное состояние помещения в первый день работ.
Общая площадь около 320 кв.м.
Расположение - ЖК Савеловский Сити.
Действующий офис компании находился на территории дизайн-завода Флакон, буквально в 10 минутах пешком. В плане встреч и контактирования это было удобно для заказчиков и для нас, все рабочие моменты решались оперативно.
Технический проект, конечно был. В будущем офисе помимо просторных рабочих зон требовалось разместить два санузла, комнату для переговоров, два технических помещения, кухню, гардеробную. Сразу показываю визуализацию - идея, которую требовалось воплотить.
Рабочие зоны.
Переговорная.
Два санузла.
Общий план помещения с размерами возводимых стен и разделением зон стеклянными перегородками, для понимания общей конфигурации. Извиняюсь за плохое качество, какое есть.
Фотографии с первых дней работ. Стандартный алгоритм - упаковка оконных стекол и радиаторов, завоз материала и инструмента, возведение стен. Естественно параллельно с возведением началась штукатурка стен, пока одни возводили - другие штукатурили наружные стены.
Зеленые трубы под потолком - общедомовые системы пожаротушения. На эту высоту в итоге нам пришлось опускать потолки, в общем потолки съели около 40 см пространства. Не помню точно, но итоговый уровень с учетом стяжки оказался около 290 см.
Стены возводились из газобетона толщиной 100 мм с усадкой на плиточный клей. На фото будущие гардеробная и гостевой санузел слева направо. На дальнем плане парадный вход.
Элементы старой вентиляции срезались и в помещении монтировалась новая приточно-вытяжная система, а также несколько кондиционеров. Сражу скажу, что вентиляцией и электромонтажом занимались сторонние подрядчики. И это создавало ряд неудобств.
Будущий санузел с душевой в строительном исполнении. Коллекторный узел расположился за задней стенкой в техническом помещении, поэтому обошлись без люков невидимок.
Санузел - гардеробная - санузел.
В помещении 20 больших окон и ни единой форточки, и тут нам очень повезло со сквозняком. Непонятно, откуда он брался, но на площадке не было застоя влажности, штукатурка и вообще все процесс высыхания происходил быстро. Это важно и в плане комфорта в том числе, комфорт прямо влияет на эффективность.
Зона выгрузки и разгрузки. Требования УК - обязательная упаковка разгрузочных мест, настил ДВП. Сейчас вспоминаю, с какими сюрпризами столкнулись я и заказчики в последующем в плане согласований с УК - это все цветочки))
На основных малярных работах - все киргизы, которые 4 года работают со мной. По сути у них реально большие ресурсы по высококачественным малярам, на объекты любого объема. Все люди проверенные кучей объектов и работ со мной, малярка - это вообще то, за что я не привык переживать или беспокоиться.
Я, тем временем, продолжаю снимать киргизов. Немного "Нелегальных пацанов", здесь как раз запечатлен первый этап)
https://instagram.com/p/BxXNDBTlrz3
Специально для этого объекта закуплены легкие разборные туры. Маяки из штукатурки.
Приехал мой товарищ, правда похож на Нагиева?
Общая площадь стен с учетом вновь отстроенных около 500 кв.м. Первый этап - стены и штукатурку сделали максимально быстро, периодически количество человек, работающих одновременно доходило до 11 человек одномоментно. Это один из плюсов больших помещений - в отличие от квартир возможно форсировать объемные этапы за счет количества людей.
Стены штукатурились Гольдбандом. Это тот же Ротбанд, гипсовая основа, единственное отличие - им не штукатурят потолки. При этом он намного дешевле и позволяет существенно сэкономить на черновом материале.
Сложный ли был ремонт? Для меня нет. Главные сложности были с согласованиями и документацией для управляющей компании, а также то, что параллельно мы сдавали еще две квартиры. Я ни разу не почувствовал здесь усталости от работы, я люблю большие просранства и высокие потолки - эффективность повышается в разы.
Сантехника и отопление - наша зона ответственности. На фото стандартная разводка водоснабжения на трубах Rehau. Слева один из двух коллекторных узлов, далее выводы для будущей кухни и большого санузла. Вводные краны и регуляторы давления заменить не разрешили инженеры с УК.
Электрические трассы по полу. Трубы теплоснабжения не менялись, радиаторы тоже оставили установленные застройщиком. Сошлись на том, что радиаторы хорошие, с правильным расчетом потребления и менять их нецелесообразно.
На фото закладные встроенных в будущий пол розеточных групп, производитель Efapel. Благодаря таким блокам розетки устанавливаются внутри короба в толще пола.
Они же после заливки пола и укладки ламината.
Накладки из пенопласта для защиты внутренней части от мусора при заливке стяжки.
Для стяжки я выбрал компанию, которая могла гарантировать быстрое и качественное устройство стяжки. Общая толщина в итоге получилась 10-11 см.
Короткий ролик про стяжку.
https://instagram.com/p/ByPGfJ7l_T-
Сразу после работ полы проливались водой и застилались пленкой.
Через два дня после стяжки работы на объекте уже продолжались.
На фото видно, что еще до стяжки мы успели зашпаклевать стены и даже проклеить паутинку.
Самой большой проблемой стяжки оказалось согласование работ с УК. Оказалось, что зону выгрузки нужно огораживать и нам пришлось на скорую руку сооружать защитные стены, застилать полы оргалитом с пленкой, ставить дежурного на случай ветра, а с шести утра уже на месте сторожил подсобник, отгоняя машины. Стяжку эту на всю жизнь запомню.
С другой стороны, с точки зрения жителей дома и соседний заведений, ресторанов - это обосновано и я думаю они могут быть довольны требованиями местных инженеров.
https://instagram.com/p/ByAhgMkFH_9
Хотя для меня тогда это было неожиданностью. Даже искуственный подиум над трубой пришлось делать, для того - чтоб во время перешагивания через вибрирующую трубу, по которой подается раствор, пешехода не ударило между ног. Примерно так звучала формулировка.
Также рисовался план выгрузки, вобщем простая стяжка обернулась неожиданными проблемами.
Вообще, пришлось много готовить документации для управляющей, акты скрытых работ, гидроизоляции, проекты, даже журнал производства работ. Все серьезно.
Не жалуюсь, опыт!
Еще до стяжки начали работы по монтажу потолочных конструкций. Около 200 кв.м гипсокартона в один уровень.
Каркас. На фото еще без подвесов / костылей.
Красный гипсокартон - противопожарный,толщиной 12,5 мм.
Сразу же началась подготовка потолков к отделке. Все стандартно, унифлот, серпянка с лентой, шпаклевка, паутинка, Шитрок.
Здесь видно насколько опустился потолок.
Заделка швов.
Начали плиточные работы в санузлах. Работали с мокрорезом,без пыли.
Подготовка большого санузла к облицовке плиткой. Акриловая гидроизоляция.
Плитка - итальянский керамогранит Атлас Конкорд размерами 60-60 см. Отличная плитка в плане геометрии, но очень крепкий, жесткий и плотный керамогранит - пришлось повозиться с заточкой. Цвет под бетон, одна плитка на санузлы, фартук и пол в зоне кухни.
Этот санузел делали втроем, я тоже поучаствовал. Важно было быстрее закончить плиточные работы, чтоб приступить к покраске.
Мой неизменный выбор для крупного керамогранита - клей Вебер гранит фикс.
Сразу несколько фоток, каким получился главный санузел.
Тумба для раковины из массива дерева. Четко встала.
Раковина Villeroy & Boch (Валера). Большое объемное зеркало клеилось на плитку, клей.
К сожалению у меня мало финишных фоток санузлов, но есть видео. Обязательно выложу на своем канале в youtube и в инсте.
Гостевой туалет. Тоже массив дерева, правда тут замерщики неправильно высчитали размеры. Пришлось укладывать плитку на продолжение столешницы. Но вроеде нормально смотрится, не вызывающе.
Ошкуривание потолков, подготовка к покраске.
По плану в помещении офиса - 5 зон, прямоуголных ниш, в которых должны подвешиваться реечные потолки. На фото окрашенные ниши в краску темного цвета, эта часть будет проглядывааться сквозь рейки. Отводы изгофрированного металла - противопожарные сплинкеры.
Краска для стен и потолков DULUX, ультраматовая белая.
https://instagram.com/p/Byzfa7GFvKZ
Кухонный фартук.
Последняя работа перед ламинатом - укладка напольной плитки в зоне кухни.
Пол на кухне,более позднее фото. Везде одноуровневая укладка ламината с плиткой, без переходов и порогов.
Начали ламинат.
Логичный вопрос - почему сначала не рейки? Получилось так,что производители реек несколько раз переносили сроки изготовления, в итоге мы ждали их почти два месяца от первой запланированной даты. Впоследствии это привело к тому, что пришлось их монтировать уже в условиях функционирующего офиса.
Когда стало понятно, что рейки придется ждать долго, мы, посовещавшись приняли решение стелить ламинат и застилать его листами ДВП.
Розеточные блоки встроенные в стяжку. Расположение - с расчетом под рабочими столами. Подключение приборов происходит таким образом, что вилки находятся внутри коробов, а провода вытягиваются сковь узкие щели в крышке. Это и эстетично и удобно.
Площадь ламината - почти 300 кв.м. Под фартуком видна стопка оргалита. Кто то скажет, что такие длинные пространства не застилают одним контуром, одним полотном. Но мы,опять же посовещавшись, рискнули, и пока все нормально.
Ламинат ожидаемо разошелся, но в общем примерно на 15 мм. Мы прошлись вдоль стен, подрезали и понаблюдали еще неделю.Только после этого начали монтировать плинтусы.
Сборка под радиаторами. Двадцать окон - двадцать радиаторов.
Полы застелены ДВП и проклеены скотчем стыки.
Стыки напольной плитки в санузлах и ламината. Все, как в квартирах.
Самая лучшая пора в ремонте.Когда уже сухо, чисто, и при этом не приходится аккуратничать, ходя на цыпочках и боясь уронить молоток.
Сразу после плинтусов и завершения работ мы уезжали с объекта, оставляя офис для производства работ других подрядчиков. В частности производилась установка мебели, завершались электрика, вентиляция, ну и конечно установка стеклянных перегородок. На фото они помечены крестиками из скотча на всякий случай из соображений безопасности.
В целом к завершению работ на объекте офис начал приобретать вид с визуализации. Разве что гардеробная не совсем по картинке - ну тут уж ничего не поделать, такие трубы не спрятать)
В сентябре мы вернулись в офис на рейки.
Признаюсь, что в начале я испытывал некоторые сожаления, что подписался на установку реек. К моменту, когда их привезли, офис уже вовсю работал и монтаж втаких условиях предполагал сложности в плане упаковки и вообще монтировать пришлось в почти в круглосуточном режиме.
С другой стороны, у меня большой опыт ремонта в условиях жилых квартир, поэтому сожаление сменилось удовлетворением, когда мы наконец их закончили. Сделали максимально быстро и аккуратно за выходные.
Первые рейки - в переговорке.
Упаковка, упаковка..
Начав монтаж в пятницу днем закончили в понедельник в 7 утра. Две ночи из трех работали. Резались рейки в тамбуре,чтоб исключить попадание пыли в основное помещение.
https://instagram.com/p/B2ICLTJFI3E
Конструкции подвесов были предусмотрительно смонтированы еще в июле, это существенно облегчило задачу и сэкономило минимум два дня.
В первую ночь перешли в рабочие зоны. Столы застилали слоем пенофола и оргалитом, спасибо сотрудникам, что переместили рабочее оборудование со столов)
Что из себя представляют рейки. Не могу точно сказать,что это за материал внутри, это смесь каких то композитных негорючих материалов, обклееных тонким шпоном. Материал реально тяжелый, это не полый алюминий.
Всех привез,кто смог приехать)
Основной несущий элемент - планки, подвешенные на металических шпильках. Из сложностей - тонкая регулировка, для которой приходилось по несколько раз снимать одну рейку и подкручивать. По другому - никак.
Ночь.
Тут можно увидеть пристенную столешницу , тоже массив дерева.
Еще зона столовой / кухни. На фото видно, что рейки приходится стыковать.
На фото немного проваленные шины светильников, выправлялись уже после реек. Светильники Feron - лучший свет, который приходилось встречать. Мягкий, уютный..
Офис, конечно, выглядит очень стильно и современно. Даже просто находиться здесь в удовольствие.
https://instagram.com/p/B2PMLVAlS3c
Вот такой выдалась работа в офисе компании Остров Свободы. От работы осталось большое удовлетворение. В том числе и благодаря коллективу, людям, с которыми непосредственно приходилось контактировать. Интеллигенты, профессионалы своего дела, но при этом понимающие и в нюансах ремонта.
Бывают заказчики, которые мешают - здесь мне только помогали. После такого сотрудничества остаются только хорошие воспоминания)
К сожалению, у меня нет качественных фотографий офиса уже после потолков с расставленным оборудованием, с новой кухней, только это фото. Думаю что картину и атмосферу этого места легко представить.
Можно ли сделать такой офис под ключ за 3 месяца? Да, безусловно. Но только если ответственность будет на одном подрядчике, если не будет задержек материалов и при наличии подготовки, хотя бы в 30 дней. Вот три главных фактора, при которых можно сделать такой объем быстрее, чем среднюю квартиру в новостройке.
Кому то это покажется парадоксом, но в этом и есть преимущества больших, просторных помещений.
Спасибо за внимание! А Острову Свободы за доверие!
https://instagram.com/p/B2OlJfBlzfJ
Публикации о ходе ремонта в моем инстаграм https://www.instagram.com/nekusturica/
____________________________________________________
Youtube https://www.youtube.com/channel/UCBQEjklI7_ZsK4uvKUWOfOg?view_as=subscriber
Вконтакте: https://vk.com/nekusturica
Обширное портфолио и полезные статьи 2015-2018гг. https://nekusturica.livejournal.com/120962.html
Ремонт для Castorama https://nekusturica.livejournal.com/128081.html
Почта: nekusturica111@gmail.com