О недвижимости
Волков опубликовал интересный пост (http://leonwolf.livejournal.com/248113.html) на тему о городском бюджете. Из опубликованных данных следует, что налог на землю и налог на недвижимость дают очень маленький вклад в бюджет.
Земельные участки можно продавать и обкладывать налогом только после того как однозначно установлены их границы, то есть после межевания и кодификации. Земельный участок с неопределенными границами товаром и объектом налогообложения стать не может.
К сожалению, наша власть пошла по пути заявительной приватизации земли. Гражданин должен подать заявление на приватизацию. Провести согласование границ с соседями. Вызвать за свои деньги специалистов, которые определят географические координаты границ участка. Все это требует времени и денег.
Заявительный характер привел к тому, что большинство граждан ничего не стали делать и большинство участков не кодифицировано. Поэтому налогами обложены, только малая часть всех участков.
Тот же заявительный принцип действует при регистрации строений и иной недвижимости. Можно бесконечно строить дом и не регистрировать его в БТИ. Зарегистрировать строение можно после выхода на пенсию (пенсионеры освобождены от налога на недвижимость). Здесь та же проблема налог на собственность платят только малая часть всех фактических собственников. Отсюда очень скромные поступления от налогов на землю и недвижимость.
Проблема может решена только путем отказа от заявительного принципа регистрации недвижимости. Государство и муниципалитет в частности должен профинансировать сплошную кодификацию земельных участков и сплошную регулярную инвентаризацию всей недвижимости. При такой стратегии можно будет обложить налогами всех фактических собственников недвижимости. Налоговое бремя станет более равномерно распределенным между всеми гражданами и, следовательно, более справедливым. Регулярная уплата налогов всех заставит некоторых фактических собственников выставить на продажу их участки. Особенно это относиться к тем, кто фактически участки не использует. (Сегодня можно фактически владеть участком никак его не оформляя и не платя никаких налогов) Сплошная кодификация земли и регулярная инвентаризация строений разовьет рынок недвижимости и создаст серьезную базу для налогообложения.
Отказ от заявительного принципа регистрации недвижимости и переход к сплошной регистрации недвижимости главная сегодняшняя проблема в области землепользования. Но об этом очень мало пишут.
Земельные участки можно продавать и обкладывать налогом только после того как однозначно установлены их границы, то есть после межевания и кодификации. Земельный участок с неопределенными границами товаром и объектом налогообложения стать не может.
К сожалению, наша власть пошла по пути заявительной приватизации земли. Гражданин должен подать заявление на приватизацию. Провести согласование границ с соседями. Вызвать за свои деньги специалистов, которые определят географические координаты границ участка. Все это требует времени и денег.
Заявительный характер привел к тому, что большинство граждан ничего не стали делать и большинство участков не кодифицировано. Поэтому налогами обложены, только малая часть всех участков.
Тот же заявительный принцип действует при регистрации строений и иной недвижимости. Можно бесконечно строить дом и не регистрировать его в БТИ. Зарегистрировать строение можно после выхода на пенсию (пенсионеры освобождены от налога на недвижимость). Здесь та же проблема налог на собственность платят только малая часть всех фактических собственников. Отсюда очень скромные поступления от налогов на землю и недвижимость.
Проблема может решена только путем отказа от заявительного принципа регистрации недвижимости. Государство и муниципалитет в частности должен профинансировать сплошную кодификацию земельных участков и сплошную регулярную инвентаризацию всей недвижимости. При такой стратегии можно будет обложить налогами всех фактических собственников недвижимости. Налоговое бремя станет более равномерно распределенным между всеми гражданами и, следовательно, более справедливым. Регулярная уплата налогов всех заставит некоторых фактических собственников выставить на продажу их участки. Особенно это относиться к тем, кто фактически участки не использует. (Сегодня можно фактически владеть участком никак его не оформляя и не платя никаких налогов) Сплошная кодификация земли и регулярная инвентаризация строений разовьет рынок недвижимости и создаст серьезную базу для налогообложения.
Отказ от заявительного принципа регистрации недвижимости и переход к сплошной регистрации недвижимости главная сегодняшняя проблема в области землепользования. Но об этом очень мало пишут.