Александр Дубовенко: "Земляной пузырь лопнул"
Опубликовано на ЗаМКАД.ru 3.08.2011
Александр Дубовенко, ныне глава компании "ГУД ВУД", однажды собрался построить себе дом из клееного бруса. Стал искать поставщиков - и... не нашел. Все, кто пытались продать ему этот пиломатериал, делали это так неаккуратно, что Дубовенко в конце концов понял: правильные дома из хорошего материала, поставленного вовремя - большая редкость, так что ниша свободна, можно делать бизнес. И сделал.
Начав с пиломатериалов, стал строить дома. И не только в качестве подрядчика, но и как застройщик. Один из его поселков, "Львовские озера", в этом году занял первое место на конкурсе, который ежегодно проводит выставка недвижимости "Домэкспо". Имейте в виду: землю без подряда ни там, ни в любом другом поселке "ГУД ВУД Девелопмент" купить не получится.
А почему, кстати?
Мы же не лендлорды, мы строители. Наша задача - создавать конечный продукт, поселок для жизни.
Лендлорды в свое время скупали земельные участки у обанкротившихся колхозов, формировали свои гигантские активы в надежде на то, что они будут расти в цене вечно.
С 2004 года они и росли, причем невероятными темпами.
Именно что невероятными. Нормальный прирост цены земли - до 25 процентов в год, а в период, о котором вы говорите, он доходил до 70. Любой экономист скажет вам, что означать это может только одно: на рынке надувается пузырь. Конечно, имел место эффект низкой базы: ведь в самом начале земля не стоила ничего, ее раздавали бесплатно, а скупали в начале 2000-х годов за копейки. И тем не менее, взлет был колоссальный, неоправданный.
И вот когда в августе 2008 года наступил кризис, этот земляной пузырь начал сдуваться - а затем лопнул. Не сразу, правда. Далеко не все землевладельцы впали в панику и сразу начали распродажу. Многие сначала остановили продажи и стали следить за рынком: вдруг что-то изменится?
Но ничего не изменилось.
Как раз наоборот: цены падали - и падают до сих пор. В какой-то момент появился спрос, когда они, казалось бы, достигли дна. Мы сами в декабре прошлого года едва не купили участок на Истринском водохранилище по $3500 за сотку. Хорошо, что эта сделка не состоялась: сейчас оптовая цена сотки в этом районе - $1000.
То есть, обвал произошел этой весной?
Совершенно верно. Именно тогда у крупных землевладельцев появилось понимание того факта, что рынок уже не поднимется так, как им хотелось бы. И начались продажи ниже рынка. Причем это не только дальние дачи, отнюдь. Престижные направления, недалеко от Москвы.
(Читать дальше...)
Александр Дубовенко, ныне глава компании "ГУД ВУД", однажды собрался построить себе дом из клееного бруса. Стал искать поставщиков - и... не нашел. Все, кто пытались продать ему этот пиломатериал, делали это так неаккуратно, что Дубовенко в конце концов понял: правильные дома из хорошего материала, поставленного вовремя - большая редкость, так что ниша свободна, можно делать бизнес. И сделал.
Начав с пиломатериалов, стал строить дома. И не только в качестве подрядчика, но и как застройщик. Один из его поселков, "Львовские озера", в этом году занял первое место на конкурсе, который ежегодно проводит выставка недвижимости "Домэкспо". Имейте в виду: землю без подряда ни там, ни в любом другом поселке "ГУД ВУД Девелопмент" купить не получится.
А почему, кстати?
Мы же не лендлорды, мы строители. Наша задача - создавать конечный продукт, поселок для жизни.
Лендлорды в свое время скупали земельные участки у обанкротившихся колхозов, формировали свои гигантские активы в надежде на то, что они будут расти в цене вечно.
С 2004 года они и росли, причем невероятными темпами.
Именно что невероятными. Нормальный прирост цены земли - до 25 процентов в год, а в период, о котором вы говорите, он доходил до 70. Любой экономист скажет вам, что означать это может только одно: на рынке надувается пузырь. Конечно, имел место эффект низкой базы: ведь в самом начале земля не стоила ничего, ее раздавали бесплатно, а скупали в начале 2000-х годов за копейки. И тем не менее, взлет был колоссальный, неоправданный.
И вот когда в августе 2008 года наступил кризис, этот земляной пузырь начал сдуваться - а затем лопнул. Не сразу, правда. Далеко не все землевладельцы впали в панику и сразу начали распродажу. Многие сначала остановили продажи и стали следить за рынком: вдруг что-то изменится?
Но ничего не изменилось.
Как раз наоборот: цены падали - и падают до сих пор. В какой-то момент появился спрос, когда они, казалось бы, достигли дна. Мы сами в декабре прошлого года едва не купили участок на Истринском водохранилище по $3500 за сотку. Хорошо, что эта сделка не состоялась: сейчас оптовая цена сотки в этом районе - $1000.
То есть, обвал произошел этой весной?
Совершенно верно. Именно тогда у крупных землевладельцев появилось понимание того факта, что рынок уже не поднимется так, как им хотелось бы. И начались продажи ниже рынка. Причем это не только дальние дачи, отнюдь. Престижные направления, недалеко от Москвы.
(Читать дальше...)