СУДЬБА ЮГО-ЗАПАДА: отнять, делить и мораторий
Опубликовано на ЗаМКАД.ru 21.07.2011
Расширение границ Москвы на юго-запад было анонсировано Кремлем и мэрией Москвы всего десять дней назад, но первичный рынок недвижимости, против ожиданий некоторых экспертов, отреагировал незамедлительно.
В поселках на Киевском шоссе в 20-25 км от МКАД, стоимость домовладений выросла на 7-10 процентов. А цены в строящемся микрорайоне «Квартал 101» в поселке Коммунарка на Калужском шоссе, как пишут «Ведомости», уже к прошлой среде увеличились на 3000 руб. за 1 кв. м. и достигли 74 500 рублей.
Возможно, подогрев девелоперских аппетитов - да и собственников, выставляющих свои объекты на вторичном рынке - был бы куда значительнее, если бы не возникла неразбериха со статусами земли и грядущим переселением, слухи о котором будоражат умы как дачников, так и лендлордов. Встревожены даже жители деревни Саларьево, что напротив знаменитого одноименного мусорного полигона, в двух километрах от МКАД по Киевскому шоссе. У некоторых из них есть документы только на землю, а дома в собственность не оформлены, рассказывается в видеосюжете РИА Новости. Таким образом, возникает риск лишиться и дома, и земли, получив компенсацию только за участок.
За 101-й километр?
Могут ли отобрать землю у ближних дачников? Подобный риск исключать нельзя. Поскольку предстоит разработка нового Генерального Плана на присоединяемые территории, то вполне вероятно, что отдельные дачные поселения попадут в зону строительства дорог, а также жилых и инфраструктурных объектов. «Однако, руководствуясь здравым смыслом и экономической целесообразностью, проектировщики наверняка будут сводить подобные метаморфозы к минимуму», - говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер компании IntermarkSavills. Он считает, что компенсация за отчуждаемые земли будет адекватной: либо деньги, либо объект, аналогичный утраченному по своим характеристикам. «Массового переселения не будет, может быть частичное изъятие под прокладку новых транспортных магистралей и инфраструктуры», - предполагает коммерческий директор компании «Загородный Проект» Алексей Гусев.
И тем не менее, опасения жителей «новой Москвы» не беспочвенны. За стратегическими решениями, озвучиваемыми через масс-медиа, стоят реальные чиновники, принимающие решения тактические. «Как поступит каждый из них в той или иной ситуации, предсказать невозможно», - говорит директор па развитию инвестиционно-строительного холдинга «ГУД ВУД» Александр Дубовенко. «Безусловно, большие коттеджные поселки никто сносить не будет, - продолжает эксперт. - Но предположение о том, что недовольных не будет совсем, выглядит крайне утопичным».
Как правило, участки, попадающие в зону государственных интересов, выкупаются у жителей по цене, превосходящей стоимость их недвижимости. При этом рыночную стоимость объекта определяет независимый оценщик. Но поскольку денег много не бывает, то сегодняшние владельцы земельных участков, получив предложение от местных властей, как правило, не соглашаются на него с первого раза, а предпочитают обратиться в суд, чтобы отсудить для себя дополнительную компенсацию. Может быть, поэтому власть также мало заинтересована в изъятии собственности, как и граждане.
(Читать дальше...)
P.S. В самом конце статьи - весьма любопытная карта: планируемая застройка новых территорий...
Расширение границ Москвы на юго-запад было анонсировано Кремлем и мэрией Москвы всего десять дней назад, но первичный рынок недвижимости, против ожиданий некоторых экспертов, отреагировал незамедлительно.
В поселках на Киевском шоссе в 20-25 км от МКАД, стоимость домовладений выросла на 7-10 процентов. А цены в строящемся микрорайоне «Квартал 101» в поселке Коммунарка на Калужском шоссе, как пишут «Ведомости», уже к прошлой среде увеличились на 3000 руб. за 1 кв. м. и достигли 74 500 рублей.
Возможно, подогрев девелоперских аппетитов - да и собственников, выставляющих свои объекты на вторичном рынке - был бы куда значительнее, если бы не возникла неразбериха со статусами земли и грядущим переселением, слухи о котором будоражат умы как дачников, так и лендлордов. Встревожены даже жители деревни Саларьево, что напротив знаменитого одноименного мусорного полигона, в двух километрах от МКАД по Киевскому шоссе. У некоторых из них есть документы только на землю, а дома в собственность не оформлены, рассказывается в видеосюжете РИА Новости. Таким образом, возникает риск лишиться и дома, и земли, получив компенсацию только за участок.
За 101-й километр?
Могут ли отобрать землю у ближних дачников? Подобный риск исключать нельзя. Поскольку предстоит разработка нового Генерального Плана на присоединяемые территории, то вполне вероятно, что отдельные дачные поселения попадут в зону строительства дорог, а также жилых и инфраструктурных объектов. «Однако, руководствуясь здравым смыслом и экономической целесообразностью, проектировщики наверняка будут сводить подобные метаморфозы к минимуму», - говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер компании IntermarkSavills. Он считает, что компенсация за отчуждаемые земли будет адекватной: либо деньги, либо объект, аналогичный утраченному по своим характеристикам. «Массового переселения не будет, может быть частичное изъятие под прокладку новых транспортных магистралей и инфраструктуры», - предполагает коммерческий директор компании «Загородный Проект» Алексей Гусев.
И тем не менее, опасения жителей «новой Москвы» не беспочвенны. За стратегическими решениями, озвучиваемыми через масс-медиа, стоят реальные чиновники, принимающие решения тактические. «Как поступит каждый из них в той или иной ситуации, предсказать невозможно», - говорит директор па развитию инвестиционно-строительного холдинга «ГУД ВУД» Александр Дубовенко. «Безусловно, большие коттеджные поселки никто сносить не будет, - продолжает эксперт. - Но предположение о том, что недовольных не будет совсем, выглядит крайне утопичным».
Как правило, участки, попадающие в зону государственных интересов, выкупаются у жителей по цене, превосходящей стоимость их недвижимости. При этом рыночную стоимость объекта определяет независимый оценщик. Но поскольку денег много не бывает, то сегодняшние владельцы земельных участков, получив предложение от местных властей, как правило, не соглашаются на него с первого раза, а предпочитают обратиться в суд, чтобы отсудить для себя дополнительную компенсацию. Может быть, поэтому власть также мало заинтересована в изъятии собственности, как и граждане.
(Читать дальше...)
P.S. В самом конце статьи - весьма любопытная карта: планируемая застройка новых территорий...