Проект ПЗЗ г.о. Королёв отклонить и отправить на доработку
Внимательно ознакомившись с проектом Правил землепользования и застройки части территорий городского округа Королёв МО, вынесенных на публичные слушания решением совета депутатов г.о. Королёв от 24.05.2017 № 367/73
ПРОШУ:
- указанный проект Правил отклонить и отправить на доработку с учётом замечаний и предложений жителей;
- рассмотреть и обсудить доработанный проект Правил на новых публичных слушаниях после утверждения Генерального плана развития г.о. Королёв МО, и не «в части территорий», а в целом по г.о. Королёв.
(Карта http://genplankorolev.ru/pzz)
Прошу внести в проект Правил следующие изменения:
1. Уточнить границы жилой зоны Ж-1, расположенной по ул. Железнодорожная-Школьная (мкр. Болшево) - часть зоны, на мой взгляд, захватывает частный сектор; обозначить эту зону, как Ж-1 без указания предельной этажности/высотности; территории существующих дома быта и гостиницы (по документам - офисное здание) в данной зоне, у станции Болшево, обозначить как О-1/3.
2. Уточнить границы жилой зоны Ж-1, расположенной по ул. Бурковский проезд-Школьная (мкр. Болшево) - часть зоны, (ул. Школьная - дома 20, 22 и Бурковский проезд - дома 13, 15), захватывает частный сектор; обозначить эту зону, как Ж-1 без указания предельной этажности/высотности.
3. Зону Ж-2 по ул. Школьной, мкр. Болшево (дома 21А, 21Б, 21В, 21Г) обозначить, как зону Ж-1 без указания (или с указанием любой) предельной этажности/высотности.
4. Зону Ж-1 по ул. Гражданской, мкр. Болшево (дома 41, 43, 45) обозначить, как зону Ж-1 без указания предельной этажности/высотности.
5. Территорию котельной «Бурковская» (мкр. Болшево, Бурковский проезд, д. 9Б) обозначить как коммунальную зону К/3.
6. Территориальная зона КУРТ - 15 (мкр. Болшево, Бурковские поля). Прошу внести в градостроительный регламент предельную этажность - 4 этажа; исключить из основных видов разрешённого использования, следующие виды: 2.5 Среднеэтажная жилая застройка;2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).
7. Территориальная зона КУРТ - 16 (Валентиновские поля). Прошу изменить в градостроительном регламенте предельную этажность с 12 до 4-х этажей; исключить из основных видов разрешённого использования, следующие виды: 2.5 Среднеэтажная жилая застройка;2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).
8. Исключить из статьи 34 «Градостроительные регламенты для зон комплексного устойчивого развития территорий» территориальную зону КУРТ-2 (ул. Исаева, ул. Цветаевой, ул. Спартаковская). Обозначить данную зону, в соответствии с существующим положением: Ж-1 и Ж-2 без указания предельной этажности/высотности.
9. Жилую зону Ж-1 ул. Достоевского 17, мкр. Первомайский (бывший профилакторий ММЗ) обозначить как зону рекреации Р-1(Р-2) (или, как крайний вариант жилая зона Ж-1 без указания предельной этажности/высотности).
10. Жилую зону Ж-1 ул. Нахимова обозначить как жилая зона Ж-1 без указания предельной этажности/высотности.
11. Жилую зону Ж-1 ул. Станционная, дома 35 обозначить как жилая зона Ж-1 без указания предельной этажности/высотности.
12. Жилую зону Ж-1 ограниченную Фрязинской веткой железной дороги и ул. Станционная и ул. Советская - напротив Шапкина моста, обозначить как жилая зона Ж-1 без указания предельной этажности/высотности.
13. Жилую зону Ж-1 ул. Колхозная, дом 3, обозначить как жилая зона Ж-1 без указания предельной этажности/высотности.
14. Жилую зону Ж-1 ул. Заводская, мкр. Первомайский, обозначить как жилая зона Ж-1 без указания предельной этажности/высотности.
15. Жилую зону Ж-1 на «стыке» ул. Кирова и ул. Лесная, мкр. Первомайский, обозначить как жилая зона Ж-1 без указания предельной этажности/высотности.
16. Территориальная зона КУРТ - 11 (ул. Лесной проезд, мкр. Первомайский). Прошу изменить в градостроительном регламенте предельную этажность с 17 до 3-х этажей.
17. Территориальная зона КУРТ - 3 (ул. Кирова, мкр. Первомайский). Прошу изменить в градостроительном регламенте предельную этажность с 17 до 3-х этажей.
18. Все жилые зоны Ж-1 по ул. Советской, мкр. Первомайский, начиная от КУРТ-17 и заканчивая границей города, обозначить как жилые зоны Ж-1 без указания предельной этажности/высотности.
19. Две жилые зоны Ж-1 по ул. Мичурина, обозначить как жилые зоны Ж-1 без указания предельной этажности/высотности.
20. На карте градостроительного зонирования территория у станции Подлипки (ул. Грабина, Садовая) окрашена в красный цвет, при этом отсутствует надпись Ж-1. Прошу обозначить эту территорию, как жилая зона Ж-1 без указания предельной этажности/высотности.
21. Жилые зоны Ж-1 в центральной (исторической) части города (между Ярославским шоссе, Лосиным островом, железной дорогой и каналом), обозначить как жилые зоны Ж-1 без указания предельной этажности/высотности.
22. Исключить спрямление ул. Пионерская в зоне СНТ «Энергия» - расширить существующее дорожное полотно в северном направлении.
23. Прошу дать разъяснения по территориальным зонам КУРТ-4, КУРТ-5 (мкр. Первомайский), КУРТ-10 (ул. Нестеренко (обозначенная на карте, как ул. А.И. Нестерова), мкр. Юбилейный - промзона) - по чьей инициативе, муниципального образования или правообладателя проводится «развитие» данных территорий, с обоснованием необходимости «развития» данных территорий.
24. Прошу так же, показатели «максимальный процент застройки» и «максимальная плотность застройки», изложенные в статье 28 «Градостроительные регламенты для жилых зон» проекта Правил, привести в соответствие с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП) г.о. Королёв, утверждёнными решением совета депутатов от 21.09.2016г. № 283/55. Так, например, в МНГП, для 17-этажной жилой застройки, указан максимальный коэффициент/процент застройки - 11,7%, а в проекте Правил - 15,7%; максимальная плотность застройки для 17 этажей в МНГП - 19900 кв.м/га, в проекте Правил - 26690 кв.м/га.
Также, хотелось бы коснуться, морально-этической стороны, назначения публичных слушаний по проекту Правил «в части территории г.о. Королёв» - формально всё «по закону», а «по сути, издевательство». По факту, проводятся публичные слушания по проекту Правил, в отношении всей территории города, но в отсутствии утверждённого генерального плана, который уже почти год проходит согласования, совет депутатов, в связи с тем, что с 1 июля 2017 года, запрещена выдача разрешений на строительство при отсутствии ПЗЗ, назначает по ТРИ слушания в один и тот же день, один и тот же час. Проведение публичных слушаний по проекту Правил «в части территории г.о. Королёв», позволяет провести их, вместо положенных 4-х месяцев - в один месяц; совет депутатов и администрация пытаются, как можно быстрее протолкнуть, либо «сырой» и непроработанный проект Правил, либо проект, созданный исключительно в интересах застройщика.
Пояснение по поводу «без указания предельной этажности/высотности» - в соответствии с п. 9 статьи 27 «Состав градостроительного регламента» Правил:
«Предельное количество этажей объектов капитального строительства в границах соответствующих территориальных зон, допускающих строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, составляет 3 этажа, если иное не указано на карте градостроительного зонирования».
Краткие пояснения к КУРТам - в конце написано, что было (или пока есть) на данной территории.
КУРТ-1 - ул. Пионерская - многоэтажная застройка (4-я территория РКК «Э»);
КУРТ-2 - ул. Цветаевой, Исаева, Спартаковская - многоэтажная застройка (ИЖС, дачи, ТОС «Новый быт»);
КУРТ-3 - ул. Кирова, мкр. Первомайский - Общественное использование объектов капитального строительства (дом кинематографистов, профилакторий «Плёс»);
КУРТ-4, КУРТ-5 - мкр. Первомайский - многоэтажная застройка (ИЖС, дачи);
КУРТ-6 - Ярославское, Болшевское шоссе - многоэтажная застройка (авторынок);
КУРТ-7 - ул. Циолковского, Маркса, Фрунзе - многоэтажная застройка (исторический квартал);
КУРТ-8 - ул. Ленина, Гагарина - Общественное использование объектов капитального строительства (фабрика-кухня);
КУРТ-9 - ул. Силикатная - многоэтажная застройка (промзона);
КУРТ-10 - ул. Нестеренко, мкр. Юбилейный - многоэтажная застройка (промзона);
КУРТ-11 - ул. Лесной проезд, мкр. Первомайский - Общественное использование объектов капитального строительства (ИЖС, дачи);
КУРТ-12 - между ул. Горького, Стадионной, Космонавтов - Общественное использование объектов капитального строительства (что там - не знаю);
КУРТ-13 - ул. Калининградская, рядом с «Глобусом» - бытовое обслуживание - 17 этажей («Касторама») (ДСК-160);
КУРТ -14 - ул. Орджоникидзе - многоэтажная застройка ТРВ (в ПЗЗ ограничение 12 этажей, по проекту планировки - 17) (территория ТРВ);
КУРТ-15 - Бурковские поля - многоэтажная застройка (в ПЗЗ нет ограничения этажности, но есть вид разрешённого использования - многоэтажная застройка до 17 этажей, по проекту планировки - 4 этажа) (Бурковские поля);
КУРТ-16 - Валентиновские поля (в ПЗЗ ограничение этажности - 12, но есть вид разрешённого использования - многоэтажная застройка до 17 этажей, по проекту планировки - 4 этажа) (Валентиновские поля);
КУРТ-17 - ул. Советская, мкр. Первомайский (за БМЗ) - многоэтажная застройка (ветхое жильё);
КУРТ-18 - ул. Пионерская («Золотые ворота») - многоэтажная застройка (ветхое жильё);
КУРТ-19 - где-то на окраине Текстильщика - многоэтажная застройка (что было - не знаю);
КУРТ-20 - ул. Пионерская, Лермонтова (на изгибе Пионерки) - многоэтажная застройка (магазины);
КУРТ-21 - ул. Пионерская 30 (следующая очередь застройки РКК) - многоэтажная застройка (гаражи РКК);
КУРТ-22 - за стадионом «Металлист» - Общественное использование объектов капитального строительства (что было - не знаю);
КУРТ-23 - ул. Силикатная (дополнение к строительству ТРВ) - многоэтажная застройка (в ПЗЗ до 17 этажей, в проекте планировки предусматривалось строительство двух 25-этажных башен под офисы) (гаражи, свалка);
КУРТ-24 - ул. Тихонравова, мкр. Юбилейный («Лесная корона») - многоэтажная застройка;
КУРТ-25 - ул. Маяковского, Б. Комитетская, мкр. Юбилейный - многоэтажная застройка (в ПЗЗ ограничение - 21 этаж) (сложившаяся застройка).
Ещё предложения жителей:
Я внимательно изучил карту территориального зонирования ПЗЗ Королёва в части территорий Болшево, Валентиновка, Новые Горки.
Её адрес в Интернете http://genplankorolev.ru/pzz
Мои замечания:
1. Все территории дачных объединений граждан, расположенных на территории г.о. Королёв, перевести из зоны Ж-2 в зону СХ-2.
2. В зоне СХ-2 ограничить высотность зданий и сооружений 2 этажами.
3. В зоне Ж-2 оставить только индивидуальные жилые дома. Исключить из зоны Ж-2 упоминание о блокированных жилых домах. Классификатор видов разрешённого использования земельных участков, введённый в действие Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 разделяет индивидуальную жилую застройку и блокированную.Смешение их недопустимо.
4. В зонах Ж-1, расположенных на улицах Гражданская, Железнодорожная, Нахимова, Кирова, Бурковском проезде и на территории Госпиталя им. Мандрыки ограничить высотность вновь строящихся зданий и сооружений 3 этажами.
5. Зону О-1 (многофункциональная общественная зона), расположенную на улице Спартаковская (детский сад), перевести в зону О-2 (специализированная общественная зона). Высотность зданий и сооружений в ней ограничить 1 этажом.
6. Высотность зданий и сооружений в зонах К, расположенных на улице Спартаковская (водозаборный узел ДПК «Отдых»), улице Мира и улице Пляжная (КНС) ограничить 1 этажом.
7. Высотность зданий и сооружений в зоне О-4 (зона объектов отдыха и туризма), расположенной на ул. Бурково (бывшие детские сады МГУ) ограничить 2 этажами.
8. КУРТ-15 (Бурковское поле) убрать. Имеющуюся жилую застройку перевести в зону Ж-1 с ограничением высотности в 3 этажа. Оставшуюся часть территории (незастроенная часть поля) перевести в зону Р-2 (природно-рекреационная зона) или Р-1 (зона парков).
9. КУРТ-16 (Валентиновское поле) убрать. Имеющуюся жилую застройку перевести в зону Ж-1 с ограничением высотности в 3 этажа. Оставшуюся часть территории (незастроенная часть поля) перевести в зону Р-1 (зона парков).
10. Убрать скоростной трамвай Мытищи-Королёв-Ивантеевка.
11. КУРТ-25 убрать. Установить зону Ж-1 с ограничением для нового строительства в 9 этажей (вместо 21 этажа).
12. КУРТ-2 убрать. Построенные многоквартирные дома перевести в зону Ж-1, а индивидуальные жилые дома в зону Ж-2. Других зон не предусматривать.
http://zagoryansky.com/forum/viewtopic.php?p=37394#p37391
КУРТы 3, 4, 5 тоже не нужны. Опять нарисовано ответвление дороги в сторону Зеленого Бора - Ивантеевки от ул. Кирова. Королёвский сегмент Ивантеевского леса - какого...там этажность 3 этажа?
Тут определенно не обойтись без выверки с "Предложениями по исключению из проекта Генплана", сделанными АДминистрацией по требованиям жителей по окончании ПС-2016.
http://zagoryansky.com/forum/post37394.html#p37393
ПРОШУ:
- указанный проект Правил отклонить и отправить на доработку с учётом замечаний и предложений жителей;
- рассмотреть и обсудить доработанный проект Правил на новых публичных слушаниях после утверждения Генерального плана развития г.о. Королёв МО, и не «в части территорий», а в целом по г.о. Королёв.
(Карта http://genplankorolev.ru/pzz)
Прошу внести в проект Правил следующие изменения:
1. Уточнить границы жилой зоны Ж-1, расположенной по ул. Железнодорожная-Школьная (мкр. Болшево) - часть зоны, на мой взгляд, захватывает частный сектор; обозначить эту зону, как Ж-1 без указания предельной этажности/высотности; территории существующих дома быта и гостиницы (по документам - офисное здание) в данной зоне, у станции Болшево, обозначить как О-1/3.
2. Уточнить границы жилой зоны Ж-1, расположенной по ул. Бурковский проезд-Школьная (мкр. Болшево) - часть зоны, (ул. Школьная - дома 20, 22 и Бурковский проезд - дома 13, 15), захватывает частный сектор; обозначить эту зону, как Ж-1 без указания предельной этажности/высотности.
3. Зону Ж-2 по ул. Школьной, мкр. Болшево (дома 21А, 21Б, 21В, 21Г) обозначить, как зону Ж-1 без указания (или с указанием любой) предельной этажности/высотности.
4. Зону Ж-1 по ул. Гражданской, мкр. Болшево (дома 41, 43, 45) обозначить, как зону Ж-1 без указания предельной этажности/высотности.
5. Территорию котельной «Бурковская» (мкр. Болшево, Бурковский проезд, д. 9Б) обозначить как коммунальную зону К/3.
6. Территориальная зона КУРТ - 15 (мкр. Болшево, Бурковские поля). Прошу внести в градостроительный регламент предельную этажность - 4 этажа; исключить из основных видов разрешённого использования, следующие виды: 2.5 Среднеэтажная жилая застройка;2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).
7. Территориальная зона КУРТ - 16 (Валентиновские поля). Прошу изменить в градостроительном регламенте предельную этажность с 12 до 4-х этажей; исключить из основных видов разрешённого использования, следующие виды: 2.5 Среднеэтажная жилая застройка;2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).
8. Исключить из статьи 34 «Градостроительные регламенты для зон комплексного устойчивого развития территорий» территориальную зону КУРТ-2 (ул. Исаева, ул. Цветаевой, ул. Спартаковская). Обозначить данную зону, в соответствии с существующим положением: Ж-1 и Ж-2 без указания предельной этажности/высотности.
9. Жилую зону Ж-1 ул. Достоевского 17, мкр. Первомайский (бывший профилакторий ММЗ) обозначить как зону рекреации Р-1(Р-2) (или, как крайний вариант жилая зона Ж-1 без указания предельной этажности/высотности).
10. Жилую зону Ж-1 ул. Нахимова обозначить как жилая зона Ж-1 без указания предельной этажности/высотности.
11. Жилую зону Ж-1 ул. Станционная, дома 35 обозначить как жилая зона Ж-1 без указания предельной этажности/высотности.
12. Жилую зону Ж-1 ограниченную Фрязинской веткой железной дороги и ул. Станционная и ул. Советская - напротив Шапкина моста, обозначить как жилая зона Ж-1 без указания предельной этажности/высотности.
13. Жилую зону Ж-1 ул. Колхозная, дом 3, обозначить как жилая зона Ж-1 без указания предельной этажности/высотности.
14. Жилую зону Ж-1 ул. Заводская, мкр. Первомайский, обозначить как жилая зона Ж-1 без указания предельной этажности/высотности.
15. Жилую зону Ж-1 на «стыке» ул. Кирова и ул. Лесная, мкр. Первомайский, обозначить как жилая зона Ж-1 без указания предельной этажности/высотности.
16. Территориальная зона КУРТ - 11 (ул. Лесной проезд, мкр. Первомайский). Прошу изменить в градостроительном регламенте предельную этажность с 17 до 3-х этажей.
17. Территориальная зона КУРТ - 3 (ул. Кирова, мкр. Первомайский). Прошу изменить в градостроительном регламенте предельную этажность с 17 до 3-х этажей.
18. Все жилые зоны Ж-1 по ул. Советской, мкр. Первомайский, начиная от КУРТ-17 и заканчивая границей города, обозначить как жилые зоны Ж-1 без указания предельной этажности/высотности.
19. Две жилые зоны Ж-1 по ул. Мичурина, обозначить как жилые зоны Ж-1 без указания предельной этажности/высотности.
20. На карте градостроительного зонирования территория у станции Подлипки (ул. Грабина, Садовая) окрашена в красный цвет, при этом отсутствует надпись Ж-1. Прошу обозначить эту территорию, как жилая зона Ж-1 без указания предельной этажности/высотности.
21. Жилые зоны Ж-1 в центральной (исторической) части города (между Ярославским шоссе, Лосиным островом, железной дорогой и каналом), обозначить как жилые зоны Ж-1 без указания предельной этажности/высотности.
22. Исключить спрямление ул. Пионерская в зоне СНТ «Энергия» - расширить существующее дорожное полотно в северном направлении.
23. Прошу дать разъяснения по территориальным зонам КУРТ-4, КУРТ-5 (мкр. Первомайский), КУРТ-10 (ул. Нестеренко (обозначенная на карте, как ул. А.И. Нестерова), мкр. Юбилейный - промзона) - по чьей инициативе, муниципального образования или правообладателя проводится «развитие» данных территорий, с обоснованием необходимости «развития» данных территорий.
24. Прошу так же, показатели «максимальный процент застройки» и «максимальная плотность застройки», изложенные в статье 28 «Градостроительные регламенты для жилых зон» проекта Правил, привести в соответствие с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП) г.о. Королёв, утверждёнными решением совета депутатов от 21.09.2016г. № 283/55. Так, например, в МНГП, для 17-этажной жилой застройки, указан максимальный коэффициент/процент застройки - 11,7%, а в проекте Правил - 15,7%; максимальная плотность застройки для 17 этажей в МНГП - 19900 кв.м/га, в проекте Правил - 26690 кв.м/га.
Также, хотелось бы коснуться, морально-этической стороны, назначения публичных слушаний по проекту Правил «в части территории г.о. Королёв» - формально всё «по закону», а «по сути, издевательство». По факту, проводятся публичные слушания по проекту Правил, в отношении всей территории города, но в отсутствии утверждённого генерального плана, который уже почти год проходит согласования, совет депутатов, в связи с тем, что с 1 июля 2017 года, запрещена выдача разрешений на строительство при отсутствии ПЗЗ, назначает по ТРИ слушания в один и тот же день, один и тот же час. Проведение публичных слушаний по проекту Правил «в части территории г.о. Королёв», позволяет провести их, вместо положенных 4-х месяцев - в один месяц; совет депутатов и администрация пытаются, как можно быстрее протолкнуть, либо «сырой» и непроработанный проект Правил, либо проект, созданный исключительно в интересах застройщика.
Пояснение по поводу «без указания предельной этажности/высотности» - в соответствии с п. 9 статьи 27 «Состав градостроительного регламента» Правил:
«Предельное количество этажей объектов капитального строительства в границах соответствующих территориальных зон, допускающих строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, составляет 3 этажа, если иное не указано на карте градостроительного зонирования».
Краткие пояснения к КУРТам - в конце написано, что было (или пока есть) на данной территории.
КУРТ-1 - ул. Пионерская - многоэтажная застройка (4-я территория РКК «Э»);
КУРТ-2 - ул. Цветаевой, Исаева, Спартаковская - многоэтажная застройка (ИЖС, дачи, ТОС «Новый быт»);
КУРТ-3 - ул. Кирова, мкр. Первомайский - Общественное использование объектов капитального строительства (дом кинематографистов, профилакторий «Плёс»);
КУРТ-4, КУРТ-5 - мкр. Первомайский - многоэтажная застройка (ИЖС, дачи);
КУРТ-6 - Ярославское, Болшевское шоссе - многоэтажная застройка (авторынок);
КУРТ-7 - ул. Циолковского, Маркса, Фрунзе - многоэтажная застройка (исторический квартал);
КУРТ-8 - ул. Ленина, Гагарина - Общественное использование объектов капитального строительства (фабрика-кухня);
КУРТ-9 - ул. Силикатная - многоэтажная застройка (промзона);
КУРТ-10 - ул. Нестеренко, мкр. Юбилейный - многоэтажная застройка (промзона);
КУРТ-11 - ул. Лесной проезд, мкр. Первомайский - Общественное использование объектов капитального строительства (ИЖС, дачи);
КУРТ-12 - между ул. Горького, Стадионной, Космонавтов - Общественное использование объектов капитального строительства (что там - не знаю);
КУРТ-13 - ул. Калининградская, рядом с «Глобусом» - бытовое обслуживание - 17 этажей («Касторама») (ДСК-160);
КУРТ -14 - ул. Орджоникидзе - многоэтажная застройка ТРВ (в ПЗЗ ограничение 12 этажей, по проекту планировки - 17) (территория ТРВ);
КУРТ-15 - Бурковские поля - многоэтажная застройка (в ПЗЗ нет ограничения этажности, но есть вид разрешённого использования - многоэтажная застройка до 17 этажей, по проекту планировки - 4 этажа) (Бурковские поля);
КУРТ-16 - Валентиновские поля (в ПЗЗ ограничение этажности - 12, но есть вид разрешённого использования - многоэтажная застройка до 17 этажей, по проекту планировки - 4 этажа) (Валентиновские поля);
КУРТ-17 - ул. Советская, мкр. Первомайский (за БМЗ) - многоэтажная застройка (ветхое жильё);
КУРТ-18 - ул. Пионерская («Золотые ворота») - многоэтажная застройка (ветхое жильё);
КУРТ-19 - где-то на окраине Текстильщика - многоэтажная застройка (что было - не знаю);
КУРТ-20 - ул. Пионерская, Лермонтова (на изгибе Пионерки) - многоэтажная застройка (магазины);
КУРТ-21 - ул. Пионерская 30 (следующая очередь застройки РКК) - многоэтажная застройка (гаражи РКК);
КУРТ-22 - за стадионом «Металлист» - Общественное использование объектов капитального строительства (что было - не знаю);
КУРТ-23 - ул. Силикатная (дополнение к строительству ТРВ) - многоэтажная застройка (в ПЗЗ до 17 этажей, в проекте планировки предусматривалось строительство двух 25-этажных башен под офисы) (гаражи, свалка);
КУРТ-24 - ул. Тихонравова, мкр. Юбилейный («Лесная корона») - многоэтажная застройка;
КУРТ-25 - ул. Маяковского, Б. Комитетская, мкр. Юбилейный - многоэтажная застройка (в ПЗЗ ограничение - 21 этаж) (сложившаяся застройка).
Ещё предложения жителей:
Я внимательно изучил карту территориального зонирования ПЗЗ Королёва в части территорий Болшево, Валентиновка, Новые Горки.
Её адрес в Интернете http://genplankorolev.ru/pzz
Мои замечания:
1. Все территории дачных объединений граждан, расположенных на территории г.о. Королёв, перевести из зоны Ж-2 в зону СХ-2.
2. В зоне СХ-2 ограничить высотность зданий и сооружений 2 этажами.
3. В зоне Ж-2 оставить только индивидуальные жилые дома. Исключить из зоны Ж-2 упоминание о блокированных жилых домах. Классификатор видов разрешённого использования земельных участков, введённый в действие Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 разделяет индивидуальную жилую застройку и блокированную.Смешение их недопустимо.
4. В зонах Ж-1, расположенных на улицах Гражданская, Железнодорожная, Нахимова, Кирова, Бурковском проезде и на территории Госпиталя им. Мандрыки ограничить высотность вновь строящихся зданий и сооружений 3 этажами.
5. Зону О-1 (многофункциональная общественная зона), расположенную на улице Спартаковская (детский сад), перевести в зону О-2 (специализированная общественная зона). Высотность зданий и сооружений в ней ограничить 1 этажом.
6. Высотность зданий и сооружений в зонах К, расположенных на улице Спартаковская (водозаборный узел ДПК «Отдых»), улице Мира и улице Пляжная (КНС) ограничить 1 этажом.
7. Высотность зданий и сооружений в зоне О-4 (зона объектов отдыха и туризма), расположенной на ул. Бурково (бывшие детские сады МГУ) ограничить 2 этажами.
8. КУРТ-15 (Бурковское поле) убрать. Имеющуюся жилую застройку перевести в зону Ж-1 с ограничением высотности в 3 этажа. Оставшуюся часть территории (незастроенная часть поля) перевести в зону Р-2 (природно-рекреационная зона) или Р-1 (зона парков).
9. КУРТ-16 (Валентиновское поле) убрать. Имеющуюся жилую застройку перевести в зону Ж-1 с ограничением высотности в 3 этажа. Оставшуюся часть территории (незастроенная часть поля) перевести в зону Р-1 (зона парков).
10. Убрать скоростной трамвай Мытищи-Королёв-Ивантеевка.
11. КУРТ-25 убрать. Установить зону Ж-1 с ограничением для нового строительства в 9 этажей (вместо 21 этажа).
12. КУРТ-2 убрать. Построенные многоквартирные дома перевести в зону Ж-1, а индивидуальные жилые дома в зону Ж-2. Других зон не предусматривать.
http://zagoryansky.com/forum/viewtopic.php?p=37394#p37391
КУРТы 3, 4, 5 тоже не нужны. Опять нарисовано ответвление дороги в сторону Зеленого Бора - Ивантеевки от ул. Кирова. Королёвский сегмент Ивантеевского леса - какого...там этажность 3 этажа?
Тут определенно не обойтись без выверки с "Предложениями по исключению из проекта Генплана", сделанными АДминистрацией по требованиям жителей по окончании ПС-2016.
http://zagoryansky.com/forum/post37394.html#p37393