Как лучше купить квартиру: с отделкой или без?
Если вы решили купить таунхаус или квартиру, перед Вами встает вопрос выбора: купить их с отделкой или в виде «коробки» с окнами и входной дверью. Стоимость квартиры с отделкой немного выше (по оценкам экспертов на 10-15%), но и на ремонт своими силами тоже надо будет потратиться. Помимо стоимости есть ряд других важных моментов, которые стоит учитывать при выборе, купить квартиру без отделки или все-таки с ней. Давайте попробуем объективно оценить ситуацию и разобраться в плюсах и минусах обоих вариантов.
Сразу стоит отметить, что мы будем рассматривать покупку квартир класса эконом и комфорт. Примером предложений в сегменте комфорт может являться комплекс «Альпийская деревня» популярного нынче формата пригородного малоэтажного жилья.
Большинство квартир с отделкой сегодня предлагаются именно в сегменте эконом-класса. Основные причины: возможность использовать квартиру сразу после сдачи и абсолютная непритязательность к выполненной отделке.
Отсюда - первые выводы. В квартиру с отделкой можно сразу въезжать и жить в ней. Однако Вы должны быть готовы к тому, что выполненный ремонт никак не учитывает Ваши предпочтения и вкусы. На первый взгляд, многие готовы согласиться на такой вариант. Но, как показывает, практика, зачастую начинают жалеть о принятом решении буквально на следующий день после заселения. Помимо «эстетики», которая может Вас не устраивать, выявляется масса неудобств - розетки, расположенные не там, где Вам необходимо, невысокое качество сантехники. Также учитывайте, что даже чистовая отделка может не включать некоторые необходимые для проживания элементы, например, плиту и раковину на кухне.
Напомним, что отделка может быть предчистовой и чистовой («под ключ»). При выборе недвижимости с предчистовой отделкой Вы, как правило, получаете квартиру, в которой разведена электропроводка, выполнены стяжка полов и выравнивание стен, установлены приборы отопления. При чистовой отделке стены должны быть поклеены обоями, на полу должно быть покрытие (как правило, это линолеум), установлены базовый набор сантехники, межкомнатные двери. На самом деле, «набор» предлагаемых будущим жильцам опций в любом из вариантов отделки может отличаться у различных застройщиков, поэтому все нюансы стоит уточнять заранее. Для таунхаусов важно учесть наличие лестницы - некоторые предложения на рынке предполагают, что клиент будет устанавливать ее самостоятельно. Оптимальный вариант - лестница, которую Вы можете отделать по собственному желанию. Такое предложение есть, например, в таунхаусах ЖК «Альпийская деревня».
При заселении в квартиру с отделкой Вы должны быть готовы проверить по пунктам все выполненные работы. Особенно важно убедиться в герметичности установленных газовых соединений (если дом подключен к газоснабжению). К сожалению, качество некоторых выполненных работ, скрытых отделкой, Вы проверить не сможете.
Если купить квартиру без отделки, Вы получите «коробку», с установленными стеклопакетами и входной дверью. Вам потребуется организовать ремонт «с нуля». В этом есть свои безусловные плюсы.
1. Вы выбираете материалы и подрядчика на свое усмотрение
Можно не тратить время и слова, описывая преимущества в этом случае. Тем не менее, многие считают это неважным, если квартира приобретается для сдачи в аренду.
Казалось бы, если Вы сдаете квартиру, то какая разница, какой ремонт. Дешевая и, как следствие, не самая качественная и долговечная сантехника, установленная при готовой отделке от застройщика, довольно быстро выходит из строя и теряет вид. Для привлечения квартиросъемщиков Вам все равно придется делать ремонт. Не лучше ли сразу сделать все добротно? Здесь возникает вопрос о финансовых затратах. Рассмотрим его.
2. Вы остаетесь в рамках бюджета
Бытует мнение, что отделка от застройщика всегда дешевле самостоятельно выполненного ремонта. Подсчеты показывают, что это неверный стереотип. В стоимость квартиры с отделкой застройщик включает расходы на материалы и работы, а также собственную маржу. Определить реальную стоимость уже готовой отделки очень сложно. Поэтому предположение о том, что ремонт от застройщика достается Вам по «оптовой» цене, не соответствует действительности. Сегодня в ассортименте есть масса экологичных, долговечных, удобных и красивых товаров для ремонта, которые имеют вполне бюджетную стоимость. Поэтому самостоятельный ремонт может оказаться сопоставимым по стоимости с предлагаемой наценкой на квартиру с отделкой от застройщика, а его качество и соответствие Вашим запросам - гораздо более высокими.
3. Вы не тратите лишнее время и нервы
Затраты на самостоятельную отделку также могут оказаться более выгодными в ситуации, которую мы уже затрагивали выше. Ремонт квартиры с готовой отделкой, который, как правило, требуется уже в течение первого года эксплуатации жилья, перед установкой, поклейкой или настилом «нового», предполагает демонтаж «старого». А это тоже стоит денег.
Помимо денежных ресурсов на постоянно возникающие потребности «подремонтировать» первоначальную отделку Вы будете тратить время и нервы. Когда ремонт делается с нуля под Вашим контролем, Вы, вероятнее всего, выберете более долговечные материалы и оборудование, а также отследите их качественный монтаж.
***
Итак, к плюсам покупки квартиры с отделкой можно отнести возможность быстрого заселения, к минусам - качество выполненной отделки, риск необходимости ремонта и переоборудования квартиры довольно скоро после заселения.
Безусловные плюсы квартиры без отделки - возможность сразу сделать качественный и долговечный ремонт по своему вкусу. Минус - на это придется потратить некоторое время. Однако есть вариант заблаговременно позаботиться о качественном ремонте. Например, в жилом комплексе «Альпийская деревня» Вы можете еще на стадии покупки обсудить, составить смету и заказать будущую отделку.
По стоимости квартиры с отделкой и без нее обойдутся Вам примерно одинаково, при этом ремонт, выполненный под Вашим контролем, бесспорно, будет качественнее.