Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

[imdgroup]

Материнский капитал во многих семьях лежит без дела и постепенно обесценивается из-за растущей инфляции. Между тем, эти средства могут быть использованы, чтобы купить квартиру или таунхаус, и не только в качестве первоначального взноса по ипотеке, но и в качестве первоначального и паевого взноса в ЖСК. О такой возможности на сегодняшний день знают далеко не все обладатели материнского капитала, а ведь она значительно расширяет выбор недвижимости для приобретения. Эксперты юридического департамента компании IMD Group, застройщика жилого комплекса «Альпийская деревня», подготовили пошаговую инструкцию для тех, кто хочет реализовать материнский капитал для покупки недвижимости в ЖСК.


СПОСОБЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Согласно законодательству, к улучшению жилищных условий, на которые может быть использован материнский капитал, следующие случаи (ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. п. 8 - 13 Правил N 862):
- приобретение жилого помещения;
- строительство жилого помещения с привлечением строительной организации;
-строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика;
- компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- уплата первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
- погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья;
- оплата участия в долевом строительстве;
- уплата вступительного и паевого взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов (п.11. Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862).
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НАДО ПОДГОТОВИТЬ

Чтобы воспользоваться подарком от государства, необходимо подать в территориальный орган ПФР заявление о распоряжении материнским капиталом и ряд документов, которые мы подробно перечислим ниже.
Заявление о распоряжении материнским капиталом может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. (Закон 256 ФЗ, часть 6.1 введена Федеральным законом от 25.12.2008 N 288-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 29.12.2010 N 440-ФЗ, от 23.05.2015 N 131-ФЗ)

Следует знать, что если Вы собираетесь потратить материнский капитал как вступительный и паевой взнос в ЖСК, то ДО похода в ПФР надо приехать в офис ЖСК и получить ряд документов от кооператива.
То есть, Ваш первый шаг - взять документы в кооперативе, а уже второй - отправиться в пенсионный фонд.



ШАГ ПЕРВЫЙ: БЕРЕМ ДОКУМЕНТЫ В ЖСК

Материнский капитал не зря называется также семейным: воспользоваться им могут оба супруга, независимо от того, кто является получателем.

В случае если лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее - кооператив), средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены лицом, получившим сертификат, в качестве платежа в счет уплаты первоначального взноса и (или) паевого взноса.

Итак, отправляемся в офис ЖСК и просим предоставить следующие документы:
1) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
2) справку о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение (для членов кооператива);
3) копию устава кооператива.
ШАГ ВТОРОЙ: ИДЕМ К НОТАРИУСУ

У нотариуса Вам необходимо оформить «письменное обязательство лица, являющегося членом кооператива, в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».( п.11. Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862).

В нотариальных конторах есть готовая форма, чтобы сделать такой документ и заверить его в установленном законодательством порядке. К нотариусу Вы должны взять с собой паспорт, договор о вступлении в кооператив, протокол о принятии в кооператив, документы о родстве.
ШАГ ТРЕТИЙ: СОБИРАЕМ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПФР

Для распоряжения материнским капиталом в территориальный орган ПФР Вам надо предоставить следующие документы:
- письменное заявление о распоряжении материнским капиталом;
- страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования;
- паспорт владельца сертификата или паспорт представителя владельца сертификата и документ, подтверждающий его полномочия;
- при необходимости: документы, удостоверяющие личность супруга владельца сертификата, документы, подтверждающие родственные отношения членов семьи владельца сертификата (в частности, свидетельство о браке), а также разрешение органа опеки и попечительства о расходовании средств материнского капитала по выбранным направлениям, если заявление о распоряжении подается опекунами (попечителями) или приемными родителями несовершеннолетних детей (п. п. 2, 6, 7 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862).
ШАГ ЧЕТВЕРТЫЙ: СДАЕМ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ В ПФР

Оба комплекта документов (взятые в ЖСК и собранные для ПФР) несем в пенсионный фонд.
Заявления рассматривают в месячный срок с даты приема заявления со всеми необходимыми документами. По результатам выносится решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении заявления, о чем Вас уведомят в течение пяти дней с момента вынесения решения (ч.1, 3 ст. 8 закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ). В случае положительного решения вопроса деньги должны быть перечислены на выбранную цель не позднее, чем через два месяца с даты принятия заявления со всеми необходимыми документами.
***
В жилом комплексе «Альпийская деревня» большая доля пайщиков - семьи с детьми, владеющие материнским капиталом. Сотрудники компании IMD Group готовы помочь своим пайщикам оформить необходимый пакет документов, дать детальную консультацию. Звоните по телефону (812) 643-55-24 доб. 111 и приезжайте в офис.