А у нас двузначные процентные ставки по ипотеке, спасает только низкая стоимость жилья по сравнению с Германией. Сейчас (до последнего было) снимать дороже, чем ипотека.
Но обещают повешение до 15% в перспективе, рубль-то девальвируют..
Я бы сказала, что в России неподъемная стоимость недвижимости по сравнению с региональной зарплатой. Например, люди со средним доходом 30-60 тысяч в месяц не смогут взять ипотеку
( ... )
Не скажу точно структуру ввп России, но цифры, которые вы назвали не бьются с реальностью.
Вот нашла на википедии данные 18 года:
Доля добывающей промышленности в ВВП России - 11,54 % (2018 г.). Средняя номинальная заработная плата в сфере добычи полезных ископаемых - 80838 руб/мес (2018).
Покопалась в данных росстата, но там все так сложно, что забила.
Ипотеку народ брал, хотя сейчас льготную прикрыли и стали брать меньше. До этого был просто массовый бум строительства и массовый спрос.
При цене средней квартиры в обычном городе миллиона 3 рублей и доходе семьи из 2 человек в 100-120 тысяч, люди берут ипотеку. Семьям с детьми сложнее, но у них мат. капитал и доп льготы.
Нашла уточнение про доходные статьи российского ВВП - "значительная часть доходов бюджета, связанная с нефтянкой косвенно (через НДФЛ немалых зарплат нефтяников, налог на прибыль нефтегазовых компаний и т.д.) традиционно включается в категорию "ненефтегазовые доходы", т.к. их трудно вычленить. "
Последние 1,5 года можно наблюдать за изменением структуры дохода бюджета России. Продают и меньше сырья, и за меньшие деньги.
Ипотеку брали, действительно, на деньги от материнского капитала. В деревнях, где построить дом достаточно дешево, это было большим подспорьем. Но там и проценты выдачи были ниже.
Учитывая, сколько из России ушло компаний за последние 1,5 года, не знаю, действительно ли осталось по два работника в семье, т.е. сохранился ли прежний доход для выплаты ипотеки. К тому же за прошлый год на 44% выросло количество банкротств физлиц и ИП. Настораживает мораторий на банкротство банков. И уровень инфляции в России достаточно впечатляющий.
Наши соседи-немцы лет 35 год назад говорили:"Мы тоже собираемся взять ипотеку. Вот только подождем, когда цены просядут". В итоге переехали в другое арендованное жилье.
В соседней деревне находится головной офис SAP. Мы как-то сидели, размышляли, и пришли к выводу, что даже их сотрудникам сложно скопить первичный взнос хотя бы 100 тысяч, а потом еще делать ежемесячные платежи (учитывая, что каждый из них при этом живет в арендованном жилье).
Конечно, большим подспорьем при покупке жилья в Германии был вирус ковида, поскольку умирали в основном 80-летние и старше и их дети/внуки вступали в наследство. Да, эти старые дома нужно долго ремонтировать, иногда требуется капитальный ремонт, но это хоть какая-то помощь молодым приобрести свое жилье. Просто так, с нуля, без наследства, это очень сложно.
А есть в Германии правило, по которому выплаты по ипотеке при ставке 5% не должны превышать трети располагаемого дохода?
Смысл в том, что лет 30 назад, когда базовая ставка внезапно скакнула, многим их ипотечное жилье стало не по карману. Цены, соответственно, упали, а такого происходить не должно
"А есть в Германии правило, по которому выплаты по ипотеке при ставке 5% не должны превышать трети располагаемого дохода?"
Отвечает Саша:
Мне о таком правиле неизвестно. В Германии это, скорее, рекомендация, которая касается также стоимости арендного жилья. Местные стараются её придерживаться, но во многих популярных регионах (особенно это касается Баварии) могут платить и до 55% от располагаемого дохода (но за аренду).
В Германии есть 2 варианта ипотечного кредита - с плавающей (зависящей от базовой ставки ЕЦБ) и на время фиксируемой процентной ставкой (обычно 10, 15, 20 лет). Наиболее популярны кредиты с фиксированной ставкой, и заёмщики не будут затронуты изменением базовой ставки ЕЦБ до срока окончания привязки процессов.
Банк может отказать в предоставлении кредита, если эта рекомендация не удовлетворяется, но я не слышал о жёстком правиле.
Comments 12
Но обещают повешение до 15% в перспективе, рубль-то девальвируют..
Reply
Reply
Вот нашла на википедии данные 18 года:
Доля добывающей промышленности в ВВП России - 11,54 % (2018 г.). Средняя номинальная заработная плата в сфере добычи полезных ископаемых - 80838 руб/мес (2018).
Покопалась в данных росстата, но там все так сложно, что забила.
Ипотеку народ брал, хотя сейчас льготную прикрыли и стали брать меньше.
До этого был просто массовый бум строительства и массовый спрос.
При цене средней квартиры в обычном городе миллиона 3 рублей и доходе семьи из 2 человек в 100-120 тысяч, люди берут ипотеку.
Семьям с детьми сложнее, но у них мат. капитал и доп льготы.
Reply
Последние 1,5 года можно наблюдать за изменением структуры дохода бюджета России. Продают и меньше сырья, и за меньшие деньги.
Ипотеку брали, действительно, на деньги от материнского капитала. В деревнях, где построить дом достаточно дешево, это было большим подспорьем. Но там и проценты выдачи были ниже.
Учитывая, сколько из России ушло компаний за последние 1,5 года, не знаю, действительно ли осталось по два работника в семье, т.е. сохранился ли прежний доход для выплаты ипотеки. К тому же за прошлый год на 44% выросло количество банкротств физлиц и ИП. Настораживает мораторий на банкротство банков. И уровень инфляции в России достаточно впечатляющий.
Reply
Reply
В соседней деревне находится головной офис SAP. Мы как-то сидели, размышляли, и пришли к выводу, что даже их сотрудникам сложно скопить первичный взнос хотя бы 100 тысяч, а потом еще делать ежемесячные платежи (учитывая, что каждый из них при этом живет в арендованном жилье).
Конечно, большим подспорьем при покупке жилья в Германии был вирус ковида, поскольку умирали в основном 80-летние и старше и их дети/внуки вступали в наследство. Да, эти старые дома нужно долго ремонтировать, иногда требуется капитальный ремонт, но это хоть какая-то помощь молодым приобрести свое жилье. Просто так, с нуля, без наследства, это очень сложно.
Reply
Reply
А есть в Германии правило, по которому выплаты по ипотеке при ставке 5% не должны превышать трети располагаемого дохода?
Смысл в том, что лет 30 назад, когда базовая ставка внезапно скакнула, многим их ипотечное жилье стало не по карману. Цены, соответственно, упали, а такого происходить не должно
Reply
Отвечает Саша:
Мне о таком правиле неизвестно. В Германии это, скорее, рекомендация, которая касается также стоимости арендного жилья. Местные стараются её придерживаться, но во многих популярных регионах (особенно это касается Баварии) могут платить и до 55% от располагаемого дохода (но за аренду).
В Германии есть 2 варианта ипотечного кредита - с плавающей (зависящей от базовой ставки ЕЦБ) и на время фиксируемой процентной ставкой (обычно 10, 15, 20 лет). Наиболее популярны кредиты с фиксированной ставкой, и заёмщики не будут затронуты изменением базовой ставки ЕЦБ до срока окончания привязки процессов.
Банк может отказать в предоставлении кредита, если эта рекомендация не удовлетворяется, но я не слышал о жёстком правиле.
Reply
Leave a comment