Старая квартира: ЖИТЬ НЕЛЬЗЯ РЕМОНТИРОВАТЬ
Размышление первое: ЗАПАХ
Квартира куплена. Желание жить в историческом центре Санкт-Петербурга пересилило желание спать на окраинах города, или да за пределами кольцевой автодороги. Впереди приятные хлопоты и ремонт. Каким он будет? Давайте попробуем поразмышлять на эту тему, а я постараюсь поделить с Вами своим опытом и своими наблюдениями.
Что нас встретит, как только мы переступим порог нашего, теперь нового старого дома? Запах.
Опытный риэлтор сможет Вам подсказать сразу, с чем можно мириться, и делать ремонт постепенно, от комнаты к комнате, а с чем придется бороться решительно сразу и повсеместно. Запах в помещения, которое долго не проветривалось, отличается от запаха помещения, в котором можно наблюдать систематические протечки сантехнического оборудования, и далее - от помещения, где поселился всерьез и надолго грибок или плесень. Причем последние могут располагаться совсем не в тех местах, где мы можем ожидать их найти. Мы ведем речь о квартире, в более широком смысле этого слова - помещении в старом фонде, и тут могут быть сюрпризы в виде как трещин наружных стен, протекающих крыш (актуально для верхних этажей), так и для различных перепланировок, проведенных в своей квартире жильцами квартиры выше этажом.
Если мы просто хотим устранить запах предыдущих владельцев Вашей новой собственности, то, возможно, будет достаточно переклейки обоев и побелки потолка с проведением мелких штукатурных работ. Если проблема устранения запаха более серьезна, то логичным шагом будет переборка полов.
Вопрос перепланировки, разборки перегородок, пока не будем разбирать, это отдельная, большая тема.
Как правило, мы будем иметь дело с паркетными полами в жилых помещениях. В местах общего пользования, а также на кухне, ванной и туалете могут быть варианты - плитка пвх, доски, линолеум. Но это - вершина айсберга. Настоятельно рекомендуется производить замену во всех помещениях, где возможно усмотреть присутствие повышенной влажности, а также при неровности пола, скрипах, плохом внешнем виде.
Конечно же, объем производимых работ при замене пола значителен, но я не помню, что бы кто то из моих клиентов, решившихся на это, пожалел в дальнейшем.
Полный демонтаж чистового и чернового пола необходим, также, если речь идет о помещении на первом этаже. Гидроизоляция и новая стяжка (если прочностные характеристики перекрытия позволяют) позволит устранить запахи, которые могут проникать из подвального помещения. При демонтаже нужно быть готовым к тому, что объем мусора будет более значителен, чем мы рассчитывали в начале. Также нужно быть готовым к тому, чтобы при проведении работ по демонтажу квартира была свободна от личных вещей, или они были надежно укрыты, так как многолетняя пыль, копившаяся в щелях, за плинтусами, будет подниматься и оседать на всех предметах, стенах, потолке. Работать без средств индивидуальной защиты также не рекомендуется.
Не забывайте делать фотофиксацию всех этапов работ. Если Вы присутствуете при их проведении, конечно же. Это поможет в случае возникновения споров после проведения ремонта с жильцами квартиры ниже этажом или представителями управляющей компании. Но этого, я надеюсь, не произойдет. Также эти снимки можно будет использовать при последующей продаже, для обоснования ценообразования. Пусть будут. А уж использовать потом, или нет, решать только Вам.
Несколько простых советов, как еще перед покупкой понять, придется ли Вам менять полы, или можно будет ограничиться только циклевкой.
Обратите внимание на то, как стоит мебель в квартире, которую Вы осматриваете. Ровно ли она стоит на пол, есть ли подставки, сколько их. Попробуйте положить на пол мячик, карандаш, что то круглое, что своим перемещением выдаст Вам неровность пола. Выключите свет, включите фонарик (например, на мобильном телефоне), положите его на пол таким образом, что бы луч был горизонтален. Топните ногой. По количеству пыли в косых лучах оцените качество паркетного покрытия.
При выборе типа обустройства чернового пола (стяжка, лаги) учитывайте время, необходимое для их обустройства, весовую нагрузку на несущие конструкции дома и перекрытия, а также итоговую стоимость, иначе все отложенные средства, могут уйти только на ремонт пола.
Черновые полы на лагах из деревянного бруса с засыпкой керамзитом пустот будут менее нагружать перекрытия.