Секреты умных покупок, или не верьте написанному на заборе

[gromofff]

Сейчас я поведу разговор о процессе изучения тех документов, что с недавнего времени находятся в открытом доступе и представляют интерес в первую очередь, для тех, кто остановил свой выбор на квартире , но не у застройщика, а на вторичном рынке. Уже на этапе предварительного выбора, еще до того, как мы договорились с агентом, организовали встречу, осмотрели объект и готовимся озвучить свое мнение, мы можем самостоятельно, бесплатно и оперативно получить информацию, которой, возможно, не владеют даже сами собственники.


На основании приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 02 апреля 2013 года № 124 об утверждении регламента о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами определен адрес официального сайта в сети Интернет, - reformagkh точка ru.

Давайте совершим небольшую экскурсию по страницам данного ресурса, а я подскажу Вам, на что можно обратить внимание, и что может представлять для Вас практический интерес.

В первую очередь, на главной странице, открыв вкладку мой дом, мы вводим интересующий нас адрес. Можете сначала попробовать изучить информацию по дому, где Вы проживаете на данный момент. Первое, что Вы увидите - это ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ. Они позволят нам перепроверить информацию о доме, которую мы видим, к примеру, в объявлении, а именно :

- год постройки;

- год ввода в эксплуатацию;

- тип дома;

- способ формирования фонда капитального строительства (то есть, на каких счетах - на счете регионального оператора или УК);

- аварийность;

- характеристики строения (этажность, площади, материал перекрытий, тип фундамента и т.д. и т.п.)

Пока, думаю, достаточно. Хотя, для автолюбителей интерес представляет площадь парковки в границах земельного участка, но на практике, по моим объектам, я почти не встречал цифры, отличные от нуля.

А теперь копнем глубже, и посмотрим, на чем основаны взаимоотношения между собственником и УК, обслуживающей изучаемый нами дом, и какую информацию мы можем получить, изучив копию договора управления, которая прячется под активной ссылкой, с таким же названием, во вкладке УПРАВЛЕНИЕ.

Здесь Вы найдете копию того договора, который был подписан УК с одним из жильцов Вашего дома (да, так бывает), потом отсканирован, персональные данные гражданина, подписавшего его, скрыты с помощью какого ни будь редактора, и выложен в сеть. Вот тут может быть самое интересное. К примеру, в приложении к договору должно содержаться описание общедомового имущества, его количество, тип, площадь.

В договоре на обслуживание объекта, рассматриваемого моими Клиентами (я всегда стараюсь писать Клиент с большой буквы, хотя знакомы педагоги русского языка ругают меня за это, но Вы уж простите), обнаружилось, что колясочная в доме на 534 квартиры всего одна, площадью 7.6 кв. м., хотя агент уверял нас, что их достаточное количество, и расположены они в каждом подъезде. Возможно, учет общедомового имущества был произведен ненадлежащим образом, и лица, проводящие его, допустили халатность в своих действиях, а возможно, те закутки/углы/пространства, которые сейчас оборудованы для хранения велосипедов/колясок не имеют какого либо статуса и в будущем могут прекратить свое существование. Все может решить общее собрание жильцов дома.

Далее - то, что меня самого всегда интересовало более всего, и о чем меня, как специалиста, спрашивают очень часто. Эту вопрос, а точнее, ответ на него, я даже вынес в тему этой короткой статьи. Я хочу сказать об обязанностях УК (управляющей компании) перед собственниками в части содержания и ремонта инженерных систем и оборудования, а также - санитарного состояния общедомового имущества. Ну не удалось мне найти внятного описания этих обязанностей со стороны УК. Перечень того, что они готовы делать - есть, а количественного описания и временных интервалов - нет. Вот и приходится снимать розовые очки и приходить к пониманию того, что если написан на заборе (зачеркиваем, пишем - на информационном щите подъезда) график влажной уборки лестничных маршей, то соблюдаться, в случае возникновения спора об оплате не оказанной услуги будет тот график, который не на заборе, а тот, что в договоре. А это значит, что если даже раз в год будет произведено мытье лестницы в Вашем подъезде, то и хорошо.

Есть еще один пункт, на который можно обратить внимание, это напрямую может касаться качества проживания в доме, договор на управление которым мы сейчас изучаем. Наделена ли УК в соответствии с данным договором полномочиями на сдачу в аренду общедомового имущества по своему усмотрению? Если да, то каким образом будут распределяться средства, вырученные от аренды такового. Это больной вопрос, и связан он как с появлением нежелательного контингента, проживающего вместе с нами, так и размещением оборудования, складов, производств, организаций, соседство с которыми может снижать как качество проживания, так и даже рыночную стоимость жилых квартир, находящихся по соседству.

Вот, вкратце, и все.

Давайте изучать интернет вместе, и хороших и удачных покупок на рынке недвижимости!