Предлог для отказа от совершения сделки.
Ситуация №10
Заявитель, частный маклер, заключил с Риэлтором договор о содействии в приобретении квартиры на имя третьего лица. В подтверждение своих намерений Клиент выплатил Риэлтору аванс, который Риэлтор был вправе не возмещать в случае отказа Клиента от совершения сделки. Риэлтор принял на себя обязательство выплатить Клиенту сумму, равную авансу, в случае если сделка не состоится вследствие возникновения обстоятельств, о которых стороны не знали и не могли знать в момент подписания договора.
За время действия договора Клиент выяснил, что продавцу данная квартира была подарена бабушкой, за которой тот ухаживал при ее жизни. Бабушка имела сестру, которая, считала себя единственной законной наследницей. После смерти бабушки сестра пыталась опротестовать право собственности продавца, о чем подала заявление. Заявление было оставлено без удовлетворения. Выяснив наличие этого обстоятельства, Заявитель попытался использовать его в момент совершения сделки, предложив продавцу существенно снизить цену квартиры. Продавец отказался.
Таким образом, Сделка не состоялась по вине Заявителя, отказавшегося купить квартиру по ранее оговоренной цене. Учитывая это обстоятельство, Риэлтор по окончании действия договора отказался возвратить аванс.
Позже Заявитель и его поручитель договорились о том, что внесенный Риэлтору авансовый платеж Заявитель, в случае его возврата Риэлтором, может оставить себе в качестве гонорара за работу. Доказывая в Комитете обязанность Риэлтора возвратить аванс, Заявитель предъявил выписку из реестра зарегистрированных прав, полученную после истечения срока договора с Риэлтором, в которой указано, что распоряжение квартирой ограничено на основании заявления сестры бабушки, проживавшей в Самаре. Заявитель выезжал в Самару по окончании действия договора с Риэлтором, где помог сестре нотариально оформить заявление и подал его от имени сестры в орган Госрегистрации.
Клиент обратился в Комитет с требованием обязать Риэлтора вернуть аванс.
Комитет оставил заявление Клиента без удовлетворения. В настоящее время все ограничения на распоряжение квартирой сняты, как необоснованные и квартира продана.
Мой комментарий: Проведение сделок с участием маклеров требует пристального внимания со стороны Риэлтора. Некоторые упущения при заключении договорных отношений, белые пятна в истории квартиры, могут послужить отличным поводом для отказа о оплаты услуг Риэлтора, а также для отказа от проведения сделки. Мнимого отказа. Риэлтор должен быть готов к тому, что кто то быстрее и лучше его будет получать информацию о продаваемом объекте и в дальнейшем использовать эту информацию против него, и следовательно, активизировать свои действия. Именно этого и ждут от нас наши Клиенты.
Заявитель, частный маклер, заключил с Риэлтором договор о содействии в приобретении квартиры на имя третьего лица. В подтверждение своих намерений Клиент выплатил Риэлтору аванс, который Риэлтор был вправе не возмещать в случае отказа Клиента от совершения сделки. Риэлтор принял на себя обязательство выплатить Клиенту сумму, равную авансу, в случае если сделка не состоится вследствие возникновения обстоятельств, о которых стороны не знали и не могли знать в момент подписания договора.
За время действия договора Клиент выяснил, что продавцу данная квартира была подарена бабушкой, за которой тот ухаживал при ее жизни. Бабушка имела сестру, которая, считала себя единственной законной наследницей. После смерти бабушки сестра пыталась опротестовать право собственности продавца, о чем подала заявление. Заявление было оставлено без удовлетворения. Выяснив наличие этого обстоятельства, Заявитель попытался использовать его в момент совершения сделки, предложив продавцу существенно снизить цену квартиры. Продавец отказался.
Таким образом, Сделка не состоялась по вине Заявителя, отказавшегося купить квартиру по ранее оговоренной цене. Учитывая это обстоятельство, Риэлтор по окончании действия договора отказался возвратить аванс.
Позже Заявитель и его поручитель договорились о том, что внесенный Риэлтору авансовый платеж Заявитель, в случае его возврата Риэлтором, может оставить себе в качестве гонорара за работу. Доказывая в Комитете обязанность Риэлтора возвратить аванс, Заявитель предъявил выписку из реестра зарегистрированных прав, полученную после истечения срока договора с Риэлтором, в которой указано, что распоряжение квартирой ограничено на основании заявления сестры бабушки, проживавшей в Самаре. Заявитель выезжал в Самару по окончании действия договора с Риэлтором, где помог сестре нотариально оформить заявление и подал его от имени сестры в орган Госрегистрации.
Клиент обратился в Комитет с требованием обязать Риэлтора вернуть аванс.
Комитет оставил заявление Клиента без удовлетворения. В настоящее время все ограничения на распоряжение квартирой сняты, как необоснованные и квартира продана.
Мой комментарий: Проведение сделок с участием маклеров требует пристального внимания со стороны Риэлтора. Некоторые упущения при заключении договорных отношений, белые пятна в истории квартиры, могут послужить отличным поводом для отказа о оплаты услуг Риэлтора, а также для отказа от проведения сделки. Мнимого отказа. Риэлтор должен быть готов к тому, что кто то быстрее и лучше его будет получать информацию о продаваемом объекте и в дальнейшем использовать эту информацию против него, и следовательно, активизировать свои действия. Именно этого и ждут от нас наши Клиенты.