Посредник и риэлтор
Ситуация №9
Заявитель заключил с Риэлтором договор на оказание услуг по продаже принадлежащей ему двухкомнатной квартиры и покупке взамен альтернативной трехкомнатной квартиры. Основным условием Заявителя было требование о том, чтобы стоимость новой квартиры не превышала стоимость суммы, полученной от продажи его квартиры, включая все расход, связанные с оформлением сделок купли-продажи и вознаграждением Риэлтора. Риэлтор обязательства, взятые на себя по договору, выполнил полностью.
Заявитель, произведя самостоятельный расчет, решил, что прибыль, полученная Риэлтором, слишком велика и потребовал вернуть часть ее, хотя Договором между Заявителем и Риэлтором изначально было предусмотрено право Риэлтора распоряжаться разницей между стоимостью отчуждаемой и приобретаемой квартиры по своему усмотрению. В объяснение сложившейся ситуации Риэлтор представил Заявителю сведения о том, что для исполнения взятых на себя обязательств по договору ему пришлось привлечь посредника, стоимость услуг которого и составила оспариваемую сумму. Клиент обратился в Комитет с просьбой обязать Риэлтора вернуть разницу между полученной по сделке прибылью и обычными комиссионными.
Комитет предоставил Заявителю объяснение по расходам, понесенным Риэлтором, после чего Заявитель отказался от претензии к Риэлтору.
Мой комментарий:
Несомненно, участие посредников при проведении сделок с недвижимостью - часть распространённой практики. Необходимо только понимать, что в случае, если вознаграждение посреднику выплачивается не из суммы вознаграждения Риэлтора, а является той величиной, из которой происходит уменьшение суммы, получаемой частным лицом - участником сделки, то это будет вызывать большие вопросы у всех остальных. Что, в принципе, и произошло. Как минимум, в описанной ситуации, возможное участие посредника должно было быть письменно оговорено заранее между Заявителем и Риэлтором.
Заявитель заключил с Риэлтором договор на оказание услуг по продаже принадлежащей ему двухкомнатной квартиры и покупке взамен альтернативной трехкомнатной квартиры. Основным условием Заявителя было требование о том, чтобы стоимость новой квартиры не превышала стоимость суммы, полученной от продажи его квартиры, включая все расход, связанные с оформлением сделок купли-продажи и вознаграждением Риэлтора. Риэлтор обязательства, взятые на себя по договору, выполнил полностью.
Заявитель, произведя самостоятельный расчет, решил, что прибыль, полученная Риэлтором, слишком велика и потребовал вернуть часть ее, хотя Договором между Заявителем и Риэлтором изначально было предусмотрено право Риэлтора распоряжаться разницей между стоимостью отчуждаемой и приобретаемой квартиры по своему усмотрению. В объяснение сложившейся ситуации Риэлтор представил Заявителю сведения о том, что для исполнения взятых на себя обязательств по договору ему пришлось привлечь посредника, стоимость услуг которого и составила оспариваемую сумму. Клиент обратился в Комитет с просьбой обязать Риэлтора вернуть разницу между полученной по сделке прибылью и обычными комиссионными.
Комитет предоставил Заявителю объяснение по расходам, понесенным Риэлтором, после чего Заявитель отказался от претензии к Риэлтору.
Мой комментарий:
Несомненно, участие посредников при проведении сделок с недвижимостью - часть распространённой практики. Необходимо только понимать, что в случае, если вознаграждение посреднику выплачивается не из суммы вознаграждения Риэлтора, а является той величиной, из которой происходит уменьшение суммы, получаемой частным лицом - участником сделки, то это будет вызывать большие вопросы у всех остальных. Что, в принципе, и произошло. Как минимум, в описанной ситуации, возможное участие посредника должно было быть письменно оговорено заранее между Заявителем и Риэлтором.