еще один прогноз по ценам на недвижимость и пара слов о будущем экономики к 2021-2024 гг.:

[ecworld]

Как мы видим, цены на недвижимость особо не поднимают головы несмотря на все рекорды объемов ипотеки и снижение средней ставки ипотеки. Во многих нишах в первую очередь вторички по итогам года будет снижение цены. Кроме того, скоро начнутся предвогодние скидки по перивичке и, чем ближе к Выборам, тем дисконт по новостройкам будет больше (особенно

Comments

[dg64]

Можно гальванизировать труп, но живее от этого он не станет. Подёргается этот рынок жилья усилиями государства 2-3 года, но смысла в этом не будет. Здесь всё подлежит пересмотру и переоценке, всё за последние лет триста.

[mootoo]

в бОльшей части России и нет недвижимости 300-летней
уничтожено все было 200-летней давности катаклизмом

[grunyasb]

Пятничный отчёт Магнита - это реальный показатель доходов/покупательной способности населения и/или какие-то внутренние проблемы? По другим ретейлерам стоит ждать аналогичную отчётность, как считаете?

[silver080]

магнит перешёл черту,когда экспансия рынка приводит к отрицательному показателю. точек ритейла покрывающих определённую часть нас.пунктов стало избыточное к-во. в моём микрорайоне в шаговой доступности 12 сетевых магазинов, из которых 4 это дублирующие друг друга х5. дальше расширятся можно только в убыток.

[silver080]

как владельцу нескольких объектов, мне нравятся подобные настроения, также, как настораживала эйфория в 2008. то, что это не конец спада спроса и не ценовое дно, понятно, но общий настрой на полную ж.пу и мрак вселяет некий оптимизм.

[ucl50]

Так мрак-то может ещё и не начался толком, так что ты там держись :)

[silver080]

тут ключевое слово - "может". но мне, как стороннику диверсификации несколько легче. по двум причинам: 1)недвижимость в портфеле активов не должна превышать 50%, а лучше 30%.2) и чтобы мне "держаться" она должна упасть ещё минимум вдвое в валюте,но тогда выстрелит валюта сбережений,что будет даже предпочтительней.

[ecworld]

Единственный положительный признак, который я тут могу увидеть с натяжкой, это один большой маржин-кол по гуцериеву-хотиным-открытию. Выкупленный государством. На фонде это был бы хотя бы локальный лой :)

В остальном как человек, имеющий непосредственное отношение к этому рынку (как инвестиции, генерация лёгкого CF и залоги на уровне самых крупных площадей :) могу сказать: что совсем недавно общие настроения всех крупных владельцев недвиги начали смещаться с остатков позитива (ещё 1,5 года назад эйфории) на "ой, бл***, а что такой ***вый / ая npv / елда получилась? Может, порисуем ещё?"

И тогда натяну ещё один плюс. Если государство не вытянет цены, то потекут НПФы уже официально.

[nunrg1]

чем больше народ берет ипотек под такой высокий процент(10-12 сейчас) тем меньше денег попадает в экономику, то что они переплачивают уходят в карман банкирам и далее на яхты за бугор. как это может быть гос-ву? тут расклад либо вялотекущее снижение цен при уменьшении процента по ипотеке, как вангует греф до 5%, либо и то и другое.

[cameo_spb]

Если в 2018 не будет рецессии в мире, то это будет рекорд - 10 лет от начала одной рецессии до следующей. Но долго он не простоит, в 2019 все равно бахнет, а вместе с этим обвалятся цены на нефть. Так было всегда.
Резервы (фнб) будут доедены (или в основном доедены) в 2018.
Совокупная стоимость кредитов, выданных банками РФ около 40 триллионов. Из них невозвратных около 10 триллионов. И со второй волной кризиса все это неизбежно вскроется.
Исходя из вышеизложеннного в 2019 куплю 1-комнатную в Питере за 20 000 $.