Разруха в головах

[bomj_ivan]

Инвестором в недвижимость можно стать двумя способами - по собственному желанию и по необходимости. Разница наверное отношении к вопросу. Те кто это делают по собственному желанию взвешивают риски, за и против, принимают решение. По необходимости выбирается меньшее из многих зол. Примеров много

Comments

[marknn]

section-8 ili ne section-8. I don't think they could any different kind of tenants, given his description of the neighborhood. Unfortunately.

[bomj_ivan]

в принципе конечно на восьмой программе контингент не очень, но при этом нельзя сказать что и среди обычных людей свиней не бывает. Бывают, еще как. Просто на 8-ой шанс попасть на таких кренделей намного выше.
хороший инвестор сделает так, что даже такие свиньи нанесут минимальный ущерб.
когда я только начинал были случаи и похуже... до 20-ти урон доходил. Теперь я умный, на горьком опыте ученый. после просмотра видео сразу вижу что хозяин делал не так.

[behtypa]

а что хозяин сделал не так? не убрал все дорогостоящее?

[bomj_ivan]

во-первых решил сдавать сам, без управляющего (или плохой управляющий).
профессионал знает как таких жильцов вычислить на дальних подступах (например звонишь не предыдущему хозяину, который хочет от них избавится, а предпредыдущему и т.п.)
во-вторых дом слишком хорош для 8-ой программы, гранит, кран за 300$, паркет... там люли просто не привыкли к такому. я подозреваю ему понравилась идея получать чек от государства (never late). короче говоря связался с правительством и поплатился =)
в третьих, даже пропустив перые 2 пункта, если бы он пару раз заехал в дом (батарейки поменять в детекторах дыма, например) - он бы увидел во что они его превратили. такие повреждения не делаются за один день. это систематическая халатность.

[bomj_ivan]

видишь, они продолжили покупать. значит научились на ошибках, поняли как контролировать таких жильцов...

у меня несколько правил:
- плиткой выстилается весь первый этаж.
- минимум раз в год ты приходишь с инспекцией.
- по возможности едешь по предыдущему адресу жильцов и смотришь как они жили.
(сам или посылаешь человека)
- дверные петли, замки - всё должно быть commercial grade
- при первом нарушении условий - наказываешь монетой или выселяешь
- всё что может ломаться нужно забрать из дома. открывалки для гаражных ворот, холодильники, стиральные машины. хотят холодильник? пусть ставят свой.
+ много ещё всякого.

[blazzer]

интересно
у нас, по-моему, вообще нельзя снять без холодильника, нет такой опции.
с другой стороны, у нас человеку на велфере в принципе домег не сдадут, для такого есть апартменбилдингс в "мегаполисах". но в тех рентовках тоже, вроде бы, холодильник всегда прилагается.

[bomj_ivan]

В Канаде более лучший социализм, что уж тут говорить.

В стране свободы обязательно только плиту.

[nemica]

Ого, мощно жильцы насвинячили. А страховки никакой не было? Ну или залога.

Ну и да, надо ж как-то проверять, хоть иногда.

[bomj_ivan]

Я видел хуже. Один за бомжики грелись в доме, сжигая паркет в камине. При этом плохо трубу открыли и дым шел внутрь...

Залог конечно есть, но обычно он 1 рент, т.е. 1000 бачей в этом случае. А ущерба на 13000.

Страховка берется на глобальные повреждения - типа дом сгорел, его смыло наводнением и т.д.
С такими повреждениями сам разбираешся.

[bomj_ivan]

Кстати концептуально на счет страховки...
Если у тебя ее нет - твои проблемы. Правительство никого не выкупает, сгоревшие и снесенные ураганом дома не отстраивает
За счет налогоплательщиков. В отличие от некоторых других стран.

[nemica]

Ну что могу сказать - нехило. Хотя неужели в зонах торнадо многие рискуют экономить на страховках?

А вообще, у вас там не поймешь, то за счет налогоплательщиков миллионы людей карточки на питание получают годами, то вдруг в случае реального форс-мажора остаются с голой жопой.

[nenakokushirou]

ух ты=) круто