Еще раз о шлагбаумах во дворах
Не так давно, я разместил пост под заголовком "ставить ли шлагбаум во дворе?, в ответ на который мой читатель и друг по Фейсбуку Иван Огнев поделился своим опытом и сделал справедливое замечание. Цитирую целиком.
Кирилл, приветствую!
Пишу на стенке, а не в личке, так как вопрос может заинтересовать многих.
Речь об установке шлагбаумов.
Вы в своём посте в ЖЖ пишете - "проблема в неорганизованности жителей".
Проблема не в неорганизованности жильцов - проблема в отсутствии оформления участка для многоквартирного дома, а его, собственно, невозможно оформить без наличия межевания кадастрового квартала, внутри которого дом находится...
Наш опыт - Нагорный район, Черноморский бульвар, ЖСК ГИПРОВУЗ (председатель - Елена Щербакова) - показывает, что можно пытаться пинать и муниципалитет ВМО, и управу района, и префектуру ЮАО на протяжении ДВУХ ЛЕТ (!!!) - но результата не будет никакого...
Были первые публичные слушания, на которых пытались сверху продавить вариант с самыми маленькими размерами придомовых территорий - и в связи с этим были высказаны замечания.
По имеющейся информации, проект завернули на доработку - и он застрял где-то.
Все попытки возобновить процесс по обращениям и в муниципалитет Нагорного района, и в районную управу - остаются без ответа, а городской департамент земельных и имущественных отношений на запрос через гор. портал по госуслугам отвечает в духе "нет межевания на квартал - нет и оформления участка для многоквартирного дома"...
А дальше - раз нет оформленного участка под МКД, то и шлагбаум поставить не получается.
Вот такая проблема.
Также спасибо Ивану за наводку на разъяснения Государственной инспекции по недвижимости г. Москвы, касающиеся порядку установки шлагбаумов. Целиком по ссылке, тут процитирую ключевые на мой взгляд моменты.
Согласно ч.3 ст.12 Закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.2007 № 48 границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий.
<...>
Собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме
<...>
Надлежащим образом оформленное право на землю позволяет жильцам дома эффективно защищать свои права на придомовую территорию и элементы благоустройства, не допускать использования этой территории посторонними лицами для парковки автомобильного транспорта, организации торговли и т.п.
<...>
До тех пор пока на придомовой земельный участок права не оформлены, доступ на данную территорию не может быть ограничен.
<...>
В случае самовольного ограничения доступа на земельные участки общего пользования в статье 6.5 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность в виде наложения административного штрафа.
Говоря кратко: установка шлагбаумов без оформленного права на землю незаконна.