СРОЧНО! ВАЖНО! «Спецсчета: отобрать нельзя оставить», - где поставить запятую?
19 марта 2024 г. фонд капремонта направил главе администрации Ульяновска список из 200 МКД, находящихся на спецчсетах, в которых по региональной программе в 2023 году должен быть проведен капремонт, но ремонт выполнен не был. На основании этих сведений и в соответствии с требованиями жилищного кодекса (ч. 7 ст. 189) муниципалитет через месяц должен принять решение о переводе этих домов в «общий котел». А еще через месяц владельцы спецсчетов должны перечислить деньги со спецсчетов на счет фонда. Если не перечислят, то - суд.
Далее - коротко,без конспирологии и поиска «виноватых».
Такое произошло в Ульяновске ВПЕРВЫЕ, хотя должно было быть случиться минимум в восьмой раз (капремонт у нас - с 2014 года).
Именно потому что «впервые», эта новость вызвала возмущение председателей советов МКД: мол, деньги наши, что хотим, то (и когда сочтем нужным) делаем. Председателей понять можно, но закон требует иного.
Закон требует так: владелец спецсчетов обязан ЕЖЕМЕСЯЧНО передавать отчеты о движении взносов в ЖИЛНАДЗОР. Надзор, в случае, если дом не отремонтирован в срок по регпрограмме, передает сведения в муниципалитет, который, как написано выше, переводит дом в котел.
Решение о переводе дома в котел и передаче денег в фонд принимается муниципальной КОМИССИЕЙ.
Самое ГЛАВНОЕ: не все 200 МКД, я уверен, будут переводиться в котел одним махом. Почему?
1. Потому что, я считаю, информацию от фонда нужно проверить: одно дело, когда сведения поступают от надзора, который уполномочен Жилкодексом собирать информацию от владельцев спецсчетов (и от фонда, кстати, в том числе), другое дело - получить сведения, от, по сути, «второго» лица. То есть, в перечне возможны уточнения или изменения.
2. У каждого из 200 МКД - своя история, свои причины невыполнения ремонта в срок по регпрограмме (перечень большой, знаю не понаслышке - консультировал нескольких председателей, изложу в отдельном материале). Поэтому комиссия ДОЛЖНА, я считаю, учесть эти причины при принятии решения. Как это ей сделать в оставшееся время - 20 дней?.. Сложно, но нужно.
3. Вариант решения комиссии про конкретному МКД может быть не ОДИН, как кажется на первый взгляд. Вариантов может быть МИНИМУМ ДВА. Первый - перевод в котел, если комиссия действительно убедится, что на конкретном МКД, если он останется на спецсчете, невозможно выполнить ни один вид капремонта. ВТОРОЙ, для многих председателей он покажется справедливым, это решение комиссии ОСТАВИТЬ МКД на спецсчете и перенести срок ремонта дома на более ПОЗДНИЙ (и внести этот новый срок в регпрограмму при ее актуализации), если комиссия убедится (а ей это обоснуют и докажут), что ремонт не был выполнен в срок по объективным причинам.
4. Кто предъявит комиссии доказательства и основания? Это имеют право сделать собственники, владелец спецсчета, председатель совета МКД. Чем раньше они это сделают, тем лучше.
5. Как это сделать?.. Вот документ: Приказ Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области от 28.08.2017 N 32-од (ред. от 14.04.2022) «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области». Действуйте!
6. И просьба председателям: не ищите черную кошку в темной комнате - не думайте, что вас хотят ограбить. Читайте документы, задавайте вопросы УК, фонду, в управление ЖКХ Ульяновска. На самом деле, потому что происходит ВПЕРВЫЕ, есть опасность наломать дров.
7. Ситуация со спецсчетами требует хорошего анализа. Его я уже делаю. На следующей неделе соберемся с членами президиума координационного совета для решения.
