О включении с 01.01.17 в плату за содержание жилья расходов на оплату коммунальных услуг на ОДН
С 1 января 2017 года в плату за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату коммунальных услуг на ОДН. Давно обещанная манипуляция, заявленная авторами как «избавление от ОДН», неоднократно переносимая во времени, наконец-то может материализоваться.
1 декабря обсуждаем тему в комитете ЗСО по ЖКХ...
Далее пост структурирован:
1. КОРОТКО по теме.
2. ПРИГЛАШЕНИЕ на обсуждение темы на 1 декабря, в ЗСО (на какие вопросы будем искать ответы).
3. ДЛИННО по теме (со ссылками на Жилкодекс)
***
1. КОРОТКО
С 1 января 2017 год плата за жилье будет складываться из:
1. платы за содержание жилья (управление МКД, содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги при содержании общего имущества - (с 1 января 2017- Г.А.), отведение сточных вод в целях содержания общего имущества (с 1 января 2017- Г.А.));
2. взносов на капремонт;
3. платы за коммунальные услуги (ХВС ГВС, электроэнергию, тепловую энергию, газ, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (с 1 января 2017 ТКО не рассматриваем по причине неготовности нормативно-правовой базы и методик - Г.А.)).
При первоначальном включении в плату за содержание расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества МКД, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества, их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения платы за ОДН в содержание решение общего собрания собственников не требуется.
(ДЛИННО, о том же, но со ссылками на Жилкодекс - ниже).
***
2. ПРИГЛАШЕНИЕ
Завтра, 1 декабря, в 9:00 в малом зале ЗСО я проведу совещание на тему:
«О включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с 1 января 2017 года»
Приглашены: депутаты ЗСО Ульяновской области и Гордумы Ульяновска, члены экспертного совета комитета ЗСО по ЖКХ, председатели советов МКД, представители Минэкономики, руководители УК, РИЦ, жилнадзора, общественных организаций, журналисты...
Приходите!
(Тел для внесения вашей фамилии в список приглашенных 41-24-80, Константин Константинович Трошин)
НА КАКИЕ ВОПРОСЫ БУДЕМ ИСКАТЬ ОТВЕТЫ:
1. Какие виды работ и услуги входят в перечень минимальных, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ (далее - «перечень»)?
2. Каковы нормативы коммунальных услуг на ОДН, утвержденные по состоянию на 1 ноября 2017 года?
3. Сколько «это» будет стоить в рублях для МКД разной степени благоустройства?
4. Будет ли стоимость коммунальных услуг, потребляемы при содержании общего имущества, отражена в платежных документах по видам услуг?
5. Насколько различаются виды работ и услуги, входящие в перечень, для МКД разных степеней благоустройства? Иными словами, нужно ли разрабатывать «перечни» для каждого МКД (в соответствии с ПП РФ №290)?.
6. Достаточен ли размер нормативов КУ на ОДН, установленных по состоянию на 1 ноября 2017 года, для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД?
7. Существуют ли и какие финансовые риски для управляющих организаций, возникающие после включения расходов на оплату коммунальных услуг на ОДН в плату за содержание жилья?
8. Существует ли порядок расчета размера платы на КУ при содержании общего имущества МКД на 2018-й и последующие годы?
9. Каков порядок принятия решения общим собранием собственников о включении в плату за содержание расходов на оплату КУ, потребляемых при содержании общего имущества МКД, на 2018-й и последующие годы?
10. Возможен ли контроль собственниками объемов расхода КУ на работы и услуги в соответствии с перечнем?
***
3. ДЛИННО
(со ссылками на Жилищный кодекс, можно пропустить, но вернуться при необходимости)
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (применяется с 1 января 2017 года);
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (с 1 января 2017 ТКО не рассматриваем по причине неготовности нормативно-правовой базы и методик - Г.А.).
(Жилкодекс, Статья 154. «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги»)
9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
9.2. Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
(Жилкодекс, Статья 156. Размер платы за жилое помещение)
При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(ФЗ от 29.06.2015 N 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»)
1 декабря обсуждаем тему в комитете ЗСО по ЖКХ...
Далее пост структурирован:
1. КОРОТКО по теме.
2. ПРИГЛАШЕНИЕ на обсуждение темы на 1 декабря, в ЗСО (на какие вопросы будем искать ответы).
3. ДЛИННО по теме (со ссылками на Жилкодекс)
***
1. КОРОТКО
С 1 января 2017 год плата за жилье будет складываться из:
1. платы за содержание жилья (управление МКД, содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги при содержании общего имущества - (с 1 января 2017- Г.А.), отведение сточных вод в целях содержания общего имущества (с 1 января 2017- Г.А.));
2. взносов на капремонт;
3. платы за коммунальные услуги (ХВС ГВС, электроэнергию, тепловую энергию, газ, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (с 1 января 2017 ТКО не рассматриваем по причине неготовности нормативно-правовой базы и методик - Г.А.)).
При первоначальном включении в плату за содержание расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества МКД, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества, их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения платы за ОДН в содержание решение общего собрания собственников не требуется.
(ДЛИННО, о том же, но со ссылками на Жилкодекс - ниже).
***
2. ПРИГЛАШЕНИЕ
Завтра, 1 декабря, в 9:00 в малом зале ЗСО я проведу совещание на тему:
«О включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с 1 января 2017 года»
Приглашены: депутаты ЗСО Ульяновской области и Гордумы Ульяновска, члены экспертного совета комитета ЗСО по ЖКХ, председатели советов МКД, представители Минэкономики, руководители УК, РИЦ, жилнадзора, общественных организаций, журналисты...
Приходите!
(Тел для внесения вашей фамилии в список приглашенных 41-24-80, Константин Константинович Трошин)
НА КАКИЕ ВОПРОСЫ БУДЕМ ИСКАТЬ ОТВЕТЫ:
1. Какие виды работ и услуги входят в перечень минимальных, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ (далее - «перечень»)?
2. Каковы нормативы коммунальных услуг на ОДН, утвержденные по состоянию на 1 ноября 2017 года?
3. Сколько «это» будет стоить в рублях для МКД разной степени благоустройства?
4. Будет ли стоимость коммунальных услуг, потребляемы при содержании общего имущества, отражена в платежных документах по видам услуг?
5. Насколько различаются виды работ и услуги, входящие в перечень, для МКД разных степеней благоустройства? Иными словами, нужно ли разрабатывать «перечни» для каждого МКД (в соответствии с ПП РФ №290)?.
6. Достаточен ли размер нормативов КУ на ОДН, установленных по состоянию на 1 ноября 2017 года, для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД?
7. Существуют ли и какие финансовые риски для управляющих организаций, возникающие после включения расходов на оплату коммунальных услуг на ОДН в плату за содержание жилья?
8. Существует ли порядок расчета размера платы на КУ при содержании общего имущества МКД на 2018-й и последующие годы?
9. Каков порядок принятия решения общим собранием собственников о включении в плату за содержание расходов на оплату КУ, потребляемых при содержании общего имущества МКД, на 2018-й и последующие годы?
10. Возможен ли контроль собственниками объемов расхода КУ на работы и услуги в соответствии с перечнем?
***
3. ДЛИННО
(со ссылками на Жилищный кодекс, можно пропустить, но вернуться при необходимости)
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (применяется с 1 января 2017 года);
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (с 1 января 2017 ТКО не рассматриваем по причине неготовности нормативно-правовой базы и методик - Г.А.).
(Жилкодекс, Статья 154. «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги»)
9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
9.2. Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
(Жилкодекс, Статья 156. Размер платы за жилое помещение)
При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(ФЗ от 29.06.2015 N 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»)