Почему мы взяли ипотеку под 19,2%? 💰
Существует два вида денег. Свои и чужие. Кажется, что свои лучше. Но это когда касается трат на собственные хотелки. А если это бизнес? То тут, конечно, приятнее чужие. Помните, если хотите расти уверенно, то делайте это на свои. Если хотите расти быстро, то делайте это на чужие! 🚀
Привлекать деньги можно как у инвесторов, так и банков. В банках деньги дешевле. Да, 19,2% это не самая выгодная ставка, бывали и ниже. Но… Инвесторы дают займы под 25-35% годовых, а если идти в проект с инвестором, то отдашь и вовсе 50% прибыли, что будет сильно выше банковских расходов. 💸
Поэтому взять под 19,2%, чтоб на них заработать 50% - выглядит выгодно и разумно, но риски остаются всегда! Их тоже нужно учитывать. А что будет если будем продавать не 6 месяцев, а год? А что если продать придётся на полмиллиона дешевле? Всё это я учитываю в экономике проекта. 📝
Казалось бы, кредиты и ипотека - зло. Но если их использовать не как источник неосознанного потребления ради покупки новенького айфона, а как привлечённый капитал для наращивания актива, то это уже сильный инструмент в руках опытного инвестора. ROI (возврат инвестиций) - будет всегда лучше, когда вы не вкладываете собственных финансов. Или вкладываете меньше. 🧳
Давайте рассмотрим два варианта:
1️⃣ Первый. Берем квартиру за 6,3 млн, делаем ремонт на 2,5 и продаем за 11. Прибыль без вычета налогов = 2,2 млн. На вложенные 8,5 млн это 26% маржинального дохода. Если за 6 месяцев, то 52% годовых.
2️⃣ Второй. Берем квартиру за 6,3 млн, но первый взнос 0,7 млн, ремонт на 2,5 и платежи по ипотеке еще 0,5 млн. Продаем за 11. Как итог прибыль остается 1,7 млн. На вложенные 3,7 млн это 46% маржинального дохода. Если за 6 месяцев, то 92% годовых.
То есть если у вас на руках есть 8,5 млн, то вы можете сделать 1 квартиру за полгода и заработать 2,2 млн. А можете вложить в две квартиры, но с дорогой ипотекой под 19,2% и заработать 3,4 млн и пока делаете квартиры, то останется 1,1 млн на закупку биткоина) 😎
Вот такая вот математика. Какой вариант выберите вы? 1️⃣ или 2️⃣?
Следите за реалити-шоу по флиппингу квартиры
Мой инстаграм @pona.viacheslav
Телегарам-канал: https://t.me/ponainvest
Привлекать деньги можно как у инвесторов, так и банков. В банках деньги дешевле. Да, 19,2% это не самая выгодная ставка, бывали и ниже. Но… Инвесторы дают займы под 25-35% годовых, а если идти в проект с инвестором, то отдашь и вовсе 50% прибыли, что будет сильно выше банковских расходов. 💸
Поэтому взять под 19,2%, чтоб на них заработать 50% - выглядит выгодно и разумно, но риски остаются всегда! Их тоже нужно учитывать. А что будет если будем продавать не 6 месяцев, а год? А что если продать придётся на полмиллиона дешевле? Всё это я учитываю в экономике проекта. 📝
Казалось бы, кредиты и ипотека - зло. Но если их использовать не как источник неосознанного потребления ради покупки новенького айфона, а как привлечённый капитал для наращивания актива, то это уже сильный инструмент в руках опытного инвестора. ROI (возврат инвестиций) - будет всегда лучше, когда вы не вкладываете собственных финансов. Или вкладываете меньше. 🧳
Давайте рассмотрим два варианта:
1️⃣ Первый. Берем квартиру за 6,3 млн, делаем ремонт на 2,5 и продаем за 11. Прибыль без вычета налогов = 2,2 млн. На вложенные 8,5 млн это 26% маржинального дохода. Если за 6 месяцев, то 52% годовых.
2️⃣ Второй. Берем квартиру за 6,3 млн, но первый взнос 0,7 млн, ремонт на 2,5 и платежи по ипотеке еще 0,5 млн. Продаем за 11. Как итог прибыль остается 1,7 млн. На вложенные 3,7 млн это 46% маржинального дохода. Если за 6 месяцев, то 92% годовых.
То есть если у вас на руках есть 8,5 млн, то вы можете сделать 1 квартиру за полгода и заработать 2,2 млн. А можете вложить в две квартиры, но с дорогой ипотекой под 19,2% и заработать 3,4 млн и пока делаете квартиры, то останется 1,1 млн на закупку биткоина) 😎
Вот такая вот математика. Какой вариант выберите вы? 1️⃣ или 2️⃣?
Следите за реалити-шоу по флиппингу квартиры
Мой инстаграм @pona.viacheslav
Телегарам-канал: https://t.me/ponainvest