Неделя, как у моей жены есть квартира под флиппинг. 📅
Напомню, ставка 19,2%. Платеж в месяц 81.000 рублей и в данных реалиях приходиться действовать быстро. Каждый день просрочки - это минус 2.700 рублей из кошелька проекта. 🏃♀️
Поэтому уже на следующий день на пороге квартиры стояли три прораба и считали сметы, а через 4 дня жена уже подписывала договор строительного подряда. 🌪
До входа в сделку подали заявление на открытие ИП, но успели его зарегистрировать только в день сделки, что очень и очень хорошо. Значит проведём эту квартиру как ИП. Много суеты и оформления по документам. Как только Ксюша пробьёт чек - сообщу. 🧾
После оплаты прорабу он вышел на объект и уже подготовил обмерный план, по нему согласовываем демонтаж стен и возведение новых. Пока просто выносят оставшийся хлам, вызывают газовиков. Идут подготовительные работы. Уже 7 марта будем снимать на объекте для YouTube. 📹
Отвечу на часто встречающиеся вопросы:
💰 Да, налог мы платим с разницы между ценой покупки плюс сумма всех вложений и между ценой продажи. Это будет 7%.
💰 В бюджете учтены риски на долгую продажу. Даже на таком рынке. Но я за 3 года благодаря команде и грамотной аналитике продал более 300 доходных студий и апартаментов. Не люблю я доверять случаю. Продажа квартиры это грамотная аналитика, анализ и расчёт. Никакой магии тут нет. Мы продавали во время мобилизации, СВО, при разных ставках и условиях, с ипотекой и без, в долях и в кадастрах, с ремонтом и без. Запомните, нет плохой недвижимости, бывает только непривлекательная цена.
💰 Почему хрущёвка, а не новостройка? Двигаемся в условиях имеющегося на этот момент бюджета. Задача была уложиться в 4 млн расходов. По аналитике это был один самых привлекательных объектов. Как будет в итоге мы не знаем, но предполагаем. Реальные цифры посчитаем в самом конце вместе с вами.
💰 Как мы считаем ремонт без дизайн проекта? Это уже опыт. В целом мы знаем что и как посчитать, в какие цифры обойдётся ремонт и закладываем их в экономику проекта. Уложимся или нет - посмотрим в самом конце. Но дизайн проект нам и не нужен. Нам нужно понимание того, что мы будем делать. Оно должно быть в голове главного по тарелочкам, в данном случае моей жены.
Как вам итоги первой недели?
Задавайте вопросы в комментариях, обязательно на них буду отвечать в постах или в комментариях.
Следите за реалити-шоу по флиппингу квартиры
Мой инстаграм @pona.viacheslav
Телегарам-канал: https://t.me/ponainvest
Поэтому уже на следующий день на пороге квартиры стояли три прораба и считали сметы, а через 4 дня жена уже подписывала договор строительного подряда. 🌪
До входа в сделку подали заявление на открытие ИП, но успели его зарегистрировать только в день сделки, что очень и очень хорошо. Значит проведём эту квартиру как ИП. Много суеты и оформления по документам. Как только Ксюша пробьёт чек - сообщу. 🧾
После оплаты прорабу он вышел на объект и уже подготовил обмерный план, по нему согласовываем демонтаж стен и возведение новых. Пока просто выносят оставшийся хлам, вызывают газовиков. Идут подготовительные работы. Уже 7 марта будем снимать на объекте для YouTube. 📹
Отвечу на часто встречающиеся вопросы:
💰 Да, налог мы платим с разницы между ценой покупки плюс сумма всех вложений и между ценой продажи. Это будет 7%.
💰 В бюджете учтены риски на долгую продажу. Даже на таком рынке. Но я за 3 года благодаря команде и грамотной аналитике продал более 300 доходных студий и апартаментов. Не люблю я доверять случаю. Продажа квартиры это грамотная аналитика, анализ и расчёт. Никакой магии тут нет. Мы продавали во время мобилизации, СВО, при разных ставках и условиях, с ипотекой и без, в долях и в кадастрах, с ремонтом и без. Запомните, нет плохой недвижимости, бывает только непривлекательная цена.
💰 Почему хрущёвка, а не новостройка? Двигаемся в условиях имеющегося на этот момент бюджета. Задача была уложиться в 4 млн расходов. По аналитике это был один самых привлекательных объектов. Как будет в итоге мы не знаем, но предполагаем. Реальные цифры посчитаем в самом конце вместе с вами.
💰 Как мы считаем ремонт без дизайн проекта? Это уже опыт. В целом мы знаем что и как посчитать, в какие цифры обойдётся ремонт и закладываем их в экономику проекта. Уложимся или нет - посмотрим в самом конце. Но дизайн проект нам и не нужен. Нам нужно понимание того, что мы будем делать. Оно должно быть в голове главного по тарелочкам, в данном случае моей жены.
Как вам итоги первой недели?
Задавайте вопросы в комментариях, обязательно на них буду отвечать в постах или в комментариях.
Следите за реалити-шоу по флиппингу квартиры
Мой инстаграм @pona.viacheslav
Телегарам-канал: https://t.me/ponainvest