Были ваши, стали наши. Или сколько народных денег «экономит» УК ЖКС на неисполнении договоров
Сайт компании выдаёт следующую общую площадь управляемых МКД (жилых + нежилых, кв. м.) на 2015 год:
Октябрьский район - 951 281,87 + 60 384,61 = 1 011 666 м2
Советский район: 2 259 263,24 + 156 370,08 = 2 451 633 м2
Железнодорожный район 1164761,27 + 68640,87 = 1 233 402 м2
Самарский район 97 901,71 + 28 042,60 = 125944 м2
Всего = 4 822 645 м2
Тарифы известны: за содержание общего имущества - 14,05 р/мес., за текущий ремонт - 6,37 р/мес.
Таким образом, за содержание общего имущества теоретически должно собираться: 4 822 645 х 14,05 = 67 758 162 руб.; за текущий ремонт: 4 822 645 х 6,37 = 30 720 248 руб. Итого по двум позициям 98 500 000 руб. в месяц! Собирают меньше, но об этом потом.
По договору оказания услуг эта сумма должна тратиться на: осмотр общего имущества, замену светильников и ламп, устранение протечек, утечек, ремонт пружин на входных дверях, санитарное содержание лестничных клеток - помывка, протирка т.п., вывоз Т.Б.О., опрессовку и мелкий ремонт инж. коммуникаций, подготовку дома к сезонной эксплуатации и уборку придомовой территории.
Известно, что из списка только вывоз Т.Б.О. и уборка придомовой территории выполняются относительно регулярно. Также известно, что осмотр общего имущества, замена светильников, ремонт пружин на входных дверях, устранение протечек и мелкий ремонт инженерных коммуникаций выполняются так редко, что потраченные на них деньги равны статистической погрешности на фоне миллионов, уплаченных собственниками. Тоже можно сказать и про мытьё лестничных клеток, которое в лучшем случае происходит один раз в месяц через раз.
С весомым основанием можно говорить, что из платы на содержание общего имущества реально тратится не более 20% суммы, то есть из 68 млн. примерно 14 млн. руб., остаётся 54 млн.
Поскольку текущий ремонт не проводится вообще, «экономия» на содержании и текущем ремонте получается такая: 54 + 30 = 84 млн. Из этой суммы отнимаем процентов 10, которые не платят должники, и получаем примерно 70.
Итого 70 (семьдесят!) миллионов рублей присваивает УК ЖКС каждый месяц за счёт невыполнения своих обязанностей по договору управления домами. Конечно, это оценочные суждения и цифры, но если кто-то сможет привести другие, буду весьма рад.
Октябрьский район - 951 281,87 + 60 384,61 = 1 011 666 м2
Советский район: 2 259 263,24 + 156 370,08 = 2 451 633 м2
Железнодорожный район 1164761,27 + 68640,87 = 1 233 402 м2
Самарский район 97 901,71 + 28 042,60 = 125944 м2
Всего = 4 822 645 м2
Тарифы известны: за содержание общего имущества - 14,05 р/мес., за текущий ремонт - 6,37 р/мес.
Таким образом, за содержание общего имущества теоретически должно собираться: 4 822 645 х 14,05 = 67 758 162 руб.; за текущий ремонт: 4 822 645 х 6,37 = 30 720 248 руб. Итого по двум позициям 98 500 000 руб. в месяц! Собирают меньше, но об этом потом.
По договору оказания услуг эта сумма должна тратиться на: осмотр общего имущества, замену светильников и ламп, устранение протечек, утечек, ремонт пружин на входных дверях, санитарное содержание лестничных клеток - помывка, протирка т.п., вывоз Т.Б.О., опрессовку и мелкий ремонт инж. коммуникаций, подготовку дома к сезонной эксплуатации и уборку придомовой территории.
Известно, что из списка только вывоз Т.Б.О. и уборка придомовой территории выполняются относительно регулярно. Также известно, что осмотр общего имущества, замена светильников, ремонт пружин на входных дверях, устранение протечек и мелкий ремонт инженерных коммуникаций выполняются так редко, что потраченные на них деньги равны статистической погрешности на фоне миллионов, уплаченных собственниками. Тоже можно сказать и про мытьё лестничных клеток, которое в лучшем случае происходит один раз в месяц через раз.
С весомым основанием можно говорить, что из платы на содержание общего имущества реально тратится не более 20% суммы, то есть из 68 млн. примерно 14 млн. руб., остаётся 54 млн.
Поскольку текущий ремонт не проводится вообще, «экономия» на содержании и текущем ремонте получается такая: 54 + 30 = 84 млн. Из этой суммы отнимаем процентов 10, которые не платят должники, и получаем примерно 70.
Итого 70 (семьдесят!) миллионов рублей присваивает УК ЖКС каждый месяц за счёт невыполнения своих обязанностей по договору управления домами. Конечно, это оценочные суждения и цифры, но если кто-то сможет привести другие, буду весьма рад.