Возвращаясь к уборке территорий
Напомню сюжет. В декабре в Самарском интернет сообществе много говорилось про уборку городских территорий. Чтобы прояснить ситуацию, я обратился с письмом в деп. ЖКХ, ответа вовремя не получил, что вынудило писать в другие инстанции.
Вопрос звучал так: «для понимания причин сложившейся ситуации с уборкой дворов, тротуаров и проездов в Самаре, прошу предоставить следующую информацию:
1 Площадь территорий, находящихся в ведении и на балансе г.о. Самара, для уборки которых привлекаются УК «Альтернатива» и УК «ЖКС».
2 Размер средств, выделяемых г.о. Самара управляющим компаниям «Альтернатива» и «ЖКС» для проведения регулярной уборки территорий находящихся в ведении и на балансе г.о. Самара».
Адресатами запроса были: департамент ЖКХ Самары (повторно), Общественная палата Самарской области, Самарская губернская дума, МБУ г.о. Самара «Ресурсный центр поддержки развития местного самоуправления», УК ЖКС.
Из полученных ответов (кстати, самый подробный был от УК ЖКС), и внимательного прочтения нормативных документов, можно сделать следующие выводы:
- в соответствии с требованиями Земельного и Градостроительного законодательства, границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, должны определяться в рамках проведенного органами местного самоуправления межевания земель. Там же даётся понятие придомовая территория - территория, внесенная в технический паспорт жилого дома (здания, строения, сооружения) и (или) отведенная в установленном порядке под жилой дом
- в Самаре межевание до сих пор не проведено, поэтому границы территорий фактически определить невозможно. Эта проблема решена менее трудоёмким, чем межевание, способом. А именно, принятием постановления главы города от 2008г. №404 «Об утверждении правил благоустройства...». Постановление расширяет и углубляет действие вышеуказанных Федеральных законов (законно или нет - вопрос для правоведов). Плюсуя к определённой ФЗ придомовой территории ещё и прилегающую территорию - часть территории, примыкающая к отведенной территории. При этом управляющие компании обязываются убирать внутриквартальные проезды и дворы, даже не являющиеся придомовыми. Эти работы проводятся за счёт платежей собственников.
То есть за часть денег жителей МКД (большую или малую Бог весть), которые должны бы идти на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, производится уборка прилегающих территорий, которые в общее имущество не входят. И, согласно Федеральным законам, подлежат обслуживанию за счёт местных бюджетов, а не граждан.
Много или мало уходит на эти работы денег из квартплаты, и какая площадь имеется ввиду, в каждом случае может оценить сам собственник, сделав несложные арифметические расчёты. Справка: для многоквартирных жилых домов содержанию и уборке подлежит участок по периметру от жилого дома шириной не более 50 метров. Но площадь закрепляемой территории не должна превышать общей площади помещений жилого дома. При наличии в этой зоне дороги, за исключением дворовых проездов, - до проезжей части дороги.
То есть, к примеру, если общая площадь помещений 5-ти этажного дома приблизительно = 3100 м2 (при 3х подъездах), то, согласно постановлению № 404 и убирать УК должны такую же площадь. Дополнительно к придомовой, начерченной в приложении к договору с вашей УК. При цене в 20руб/м2 уборка его прилегающей территории по правилам стоила бы 62000 рублей.
Сумма столь же не реальная, как и ежедневная уборка каждого квадратного метра и в каждом дворе. Поэтому имеем то, что имеем - годами не вывозимый мусор из разных дворовых закутков, амброзию и прочие неудобства.
Справедливости ради замечу, что постановление №404 провозглашает не только обязанности, но и даёт права. В части ухода за зелёными насаждениями и возложения ответственности. Но об этом в следующем посте.