Две новости: хорошая и плохая
Я все искала ответ на вопрос, каким образом удалось создать ТСЖ в выселенном за 10 лет до этого доме, и рассчитывала найти описание какой-нибудь мошеннической схемы. Google был мне в помощь! Этот документ я нашла на сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по запросу: "купить квартиру в выселенном доме".
Приложение N 2
к постановлению правительств Москвы
от 16 февраля 1993 г. N 142
ПОЛОЖЕНИЕо порядке и условиях продажи жилья в собственность
физическим и юридическим лицам в г. Москве
<...>
1.4. В собственность (в том числе совместную и долевую) граждан, имеющих постоянную прописку в Москве, из муниципального жилищного фонда могут быть проданы:
- квартиры в домах - новостройках;
- квартиры, комнаты, освобождающиеся за выбытием нанимателей;
- незаселенные квартиры,комнаты или выселенные дома, подлежащие капитальному ремонту и реконструкции с перепланировкой, из которых отселены жильцы;
- жилые дома - новостройки и жилые дома, свободные от обязательств.
1.5. Гражданам, состоящим на учете по улучшению жилищных условий в муниципальных округах (в том числе и очередникам на жилье в ЖСК), предоставляется приоритетное право покупки жилья, подлежащего продаже.
1.6. В собственность юридических лиц, зарегистрированных в Москве, могут быть проданы из муниципального жилищного фонда:
- квартиры в домах - новостройках;
- квартиры, освобождающиеся за выбытием нанимателей;
- выселенные дома и незаселенные квартиры в домах, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции с перепланировкой;
- жилые дома - новостройки и жилые дома, свободные от обязательств.
1.7. В собственность физических и юридических лиц не могут быть проданы:
- аварийные и подлежащие сносу дома, а также квартиры (комнаты) в таких домах;
- дома, являющиеся памятниками истории и культуры;
- дома, признанные в установленном порядке непригодными для проживания, квартиры (комнаты) в таких домах.
<...>
Еще один важный и совсем короткий фрагмент:
<...>
2.4.3. Продажная цена жилой площади для граждан, состоящих на учете по улучшению жилищных условий, определяется (в пределах утвержденных норм):
- в домах - новостройках - по сметной стоимости квартиры (дома) с учетом потребительских качеств и места расположения;
- в домах, где квартиры освободились за выбытием нанимателей, по остаточной стоимости в ценах, действующих на момент продажи;
- в домах, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции с перепланировкой за счет покупателя, по остаточной стоимости (с учетом износа) в ценах, действующих на момент продажи.
2.7. Во всех остальных случаях продажа жилых домов и других жилых помещений осуществляется через аукционы и конкурсы, проводимые Департаментом муниципального жилья (окружными жилищными комитетами или по их поручениям коммерческими структурами) в установленном порядке.
2.8. Продажа жилья юридическим лицам:
2.8.1. Предприятия, организации, зарегистрированные в г. Москве, могут приобретать жилые дома, другие жилые помещения через аукционы и конкурсы для расселения своих работников, прописанных в г. Москве и Московской области, а также получения прибыли путем сдачи помещений в наем или в аренду.
Таким образом, у нас есть хорошая новость:
В законе прописана возможность купить расселенный двухэтажный НЕпамятник XIX века в складчину (а памятник взять в аренду), сделать в нем капитальный ремонт и жить-поживать.
И плохая новость: эта законная возможность доступна не всем, видимо. Но я попробую уточнить в департаменте))
Приложение N 2
к постановлению правительств Москвы
от 16 февраля 1993 г. N 142
ПОЛОЖЕНИЕо порядке и условиях продажи жилья в собственность
физическим и юридическим лицам в г. Москве
<...>
1.4. В собственность (в том числе совместную и долевую) граждан, имеющих постоянную прописку в Москве, из муниципального жилищного фонда могут быть проданы:
- квартиры в домах - новостройках;
- квартиры, комнаты, освобождающиеся за выбытием нанимателей;
- незаселенные квартиры,комнаты или выселенные дома, подлежащие капитальному ремонту и реконструкции с перепланировкой, из которых отселены жильцы;
- жилые дома - новостройки и жилые дома, свободные от обязательств.
1.5. Гражданам, состоящим на учете по улучшению жилищных условий в муниципальных округах (в том числе и очередникам на жилье в ЖСК), предоставляется приоритетное право покупки жилья, подлежащего продаже.
1.6. В собственность юридических лиц, зарегистрированных в Москве, могут быть проданы из муниципального жилищного фонда:
- квартиры в домах - новостройках;
- квартиры, освобождающиеся за выбытием нанимателей;
- выселенные дома и незаселенные квартиры в домах, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции с перепланировкой;
- жилые дома - новостройки и жилые дома, свободные от обязательств.
1.7. В собственность физических и юридических лиц не могут быть проданы:
- аварийные и подлежащие сносу дома, а также квартиры (комнаты) в таких домах;
- дома, являющиеся памятниками истории и культуры;
- дома, признанные в установленном порядке непригодными для проживания, квартиры (комнаты) в таких домах.
<...>
Еще один важный и совсем короткий фрагмент:
<...>
2.4.3. Продажная цена жилой площади для граждан, состоящих на учете по улучшению жилищных условий, определяется (в пределах утвержденных норм):
- в домах - новостройках - по сметной стоимости квартиры (дома) с учетом потребительских качеств и места расположения;
- в домах, где квартиры освободились за выбытием нанимателей, по остаточной стоимости в ценах, действующих на момент продажи;
- в домах, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции с перепланировкой за счет покупателя, по остаточной стоимости (с учетом износа) в ценах, действующих на момент продажи.
2.7. Во всех остальных случаях продажа жилых домов и других жилых помещений осуществляется через аукционы и конкурсы, проводимые Департаментом муниципального жилья (окружными жилищными комитетами или по их поручениям коммерческими структурами) в установленном порядке.
2.8. Продажа жилья юридическим лицам:
2.8.1. Предприятия, организации, зарегистрированные в г. Москве, могут приобретать жилые дома, другие жилые помещения через аукционы и конкурсы для расселения своих работников, прописанных в г. Москве и Московской области, а также получения прибыли путем сдачи помещений в наем или в аренду.
Таким образом, у нас есть хорошая новость:
В законе прописана возможность купить расселенный двухэтажный НЕпамятник XIX века в складчину (а памятник взять в аренду), сделать в нем капитальный ремонт и жить-поживать.
И плохая новость: эта законная возможность доступна не всем, видимо. Но я попробую уточнить в департаменте))