Попробую поискать решение проблемы дольщиков с другой стороны.
Краткое содержание предыдущих серий.
Решить вопрос о защите интересов дольщиков Нового града путем их скоординированных действий не представляется возможным. Из "живых", то бишь шевелящихся активистов один Денис Елин (den_e_lin), который хоть и немного, но действует. Так, например, он посетил встречу мэра с блоггерами и там поднял вопрос о судьбе дольщиков. Ответ Евгения Ройзмана, в принципе, вселяет уверенность, он считает, что "ситуация обязательно разрешится".
Попробовал копнуть с другой стороны, с позиции корпорации "Маяк" и ее отношения к проблеме домов на Рощинской. Основной материал, который нашел, следующий:
В Екатеринбурге под вопросом оказалась судьба жилого комплекса «Рощинский» - крупнейшего в Свердловской области проекта по спасению обманутых дольщиков. Спустя почти полтора года после возобновления работ, когда уже сдан один из домов, стройка вновь может остановиться из-за нарушения достигнутых договоренностей.
Работы на Рощинской успешно продолжались до декабря 2011 года. Когда Корпорация «Маяк» выполнила первый этап взятых обязательств, условия сотрудничества неожиданно изменились.
Для продолжения застройки комплекса областное Министерство строительства и развития инфраструктуры предложило корпорации взять кредит в ОАО «САИЖК» под 9-11%. Строителей заверили, что построенное жилье можно будет передать ОАО «САИЖК» по фактически сложившимся затратам, куда входят и процент за кредит, и стоимость квартир, которые бесплатно получат обманутые дольщики.
Так как затраты корпорации уже составляли больше 120 млн руб., ей ничего не оставалось, как принять условия Минстроя. В общей сложности с января 2012 г. строители получили в кредит 870 млн руб. со средней ставкой 10,25%. Кроме того, 87 млн руб. привлекли от продажи свободных квартир по цене 55 тыс. руб. за кв. м.
Проект должен был стать самоокупаемым: построенное жилье продавалось бы через САИЖК, а вырученные деньги шли бы на достройку жилья для обманутых дольщиков. Но такая схема работы себя не оправдала. Сегодня из 2,2 млрд руб., которые необходимы были на строительство всего жилого комплекса, получено всего 0,957 млрд руб. (с учетом денег от продажи квартир). Но и эти средства фактически уже израсходованы на строительство. Все работы на Рощинской сегодня могут остановиться из-за отсутствия финансирования.
Проблема мне видится в какой-то неясной позиции государства по отношению к обманутым дольщикам. Мэр города готов помочь, Маяк от обязательств не отказывается, но при этом озвучивает нарушение договоренностей со стороны правительства. А что такое договоренности - это, в первую очередь, отсутствие законодательной базы. Закон изменить нельзя, а вот договоренности очень даже. Что, собственно и произошло.
При этом сам Владимир Коньков занимается разработкой соответствующего закона, призванного ситуацию исправить. Самое важное - он уже принят в ряде регионов. Суть вижу в следующем:
Сейчас обманутых дольщиков, пострадавших от недобросовестности застройщиков, можно разделить на две группы. Первые после банкротства застройщика остались без земли - для них закон уже принят. Вторые - те, кто после банкротства остались с землей и какими-то недостроями - оказались в подвешенном состоянии. При этом для инвесторов их случаи не так интересны, потому что на земле этих дольщиков обычно все жилье уже продано.
Проблему оставшейся части обманутых дольщиков я предлагаю решить следующим образом. Во-первых, их нужно вывести из банкротства, организовав ЖСК для каждого дома. ЖСК будет самостоятельно определять застройщика. Затем совместно с областной администрацией или министерством строительства ЖСК будет подыскивать инвестора на условиях выделения ему бесплатной земли - строительство должно быть для инвестора привлекательным проектом.
Так понимаю, что дольщики второй категории - это и есть злополучные жители домов на Рощинской. Жилье продано, заработать не на чем, вместо твердых правил игры - неясные договоренности, которые, к тому же, еще и нарушаются. К слову, никакой реакции правительства на заявления застройщика я не нашел. Такое "толерантное" умалчивание на щекотливую тему, как правило, говорит о нарушениях со стороны чиновников. Но идем далее - по разрабатываемому закону.
Как говорил выше, озвученный Владимиром Коньковым законопроект внедрен в ряде регионов:
- В России где-то уже приняты такие законопроекты?
- Мы были, как говорится, впереди планеты всей. Я консультировал и Москву, и Московскую область, и Челябинскую область - всего около трех десятков регионов. Но я предлагал им проект закона не в урезанном виде. Как показала практика, эти регионы приняли законы, почти не изменив исходный документ, который я им отсылал. В Свердловской области закон урезали на 70 % - вопрос решен не до конца, и над этим сейчас необходимо работать. Мы рассчитываем, что к концу октября законопроект будет рассмотрен в областной думе во всех чтениях.
Сейчас 13 ноября. Сам я несведущий в хитросплетениях властных коридоров - как узнать вообще судьбу этого законопроекта? Он рассмотрен? Как понял из другого материала - рабочая группа свою работу выполнила и в сентябре должно было состояться повторное заседание.
Так понимаю, что если рассмотрение закона в октябре прошло и он планируется к принятию, то статус дольщиков "Рощинской" будет законодательно утвержден и их проблема получит системное и надежное решение, уже апробированное в ряде регионов.
Как то так. Если в чем неправ - поправьте.