Стоимость жилья от 120.000 рублей за метр - влажные мечты застройщиков

[zergulio]

Прочитал тут статью:

Comments

[ext_2705609]

Вы тоже думаете, что Путин один все решает? Путина всего лишь "поставили" на должность президента. А решуны там другие, имхо. Вот решунов, значит, такая система устраивает.

[zheka_ural]

Ебург весь в новостройках..столько нового жилья ..а не дешевеет нихера..парадокс

[zheka_ural]

так по идее со вторички едут в элитное...а вторичка то не дешевеет что за ситуевина)
квадраты растут и растут ..численность населения та же ..а квадраты не дешевеют

[vovalee]

Система на самом деле ещё интереснее.

Застройщик, имея 1000 метров площади, под залог этой недвижимости берет кредит в банке.
Себестоимость метра в Москве по данным росстата была 32 000 рублей емнип (условно говоря 1000 баксов).
Продажная стоимость жилья 5000 баксов.

То есть, берем под залог 1000 метров кредит 3 000 000 баксов и строим на него 3000 метров жилья.

Под залог новых 3000 метров берем ещё кредит и т.д. и т.п.

А вот если цена на метры падает, тогда возникает проблема.
Если провести переоценку залога, тогда нужно довнести обеспечение по кредиту.
А где его взять?

Поэтому застройщик прекращает вообще любое строительство и выставляем цену продажи всё те же 5000 баксов за метр. Ему плевать, что никто не покупает, ему главное, чтобы банк денег не попросил.
Банк тоже ситуацию понимает, как и местная власть. И они костьми лягут, но не дадут ценам упасть.

[valterboot1]

да кому оно нужно будет ? если ценник за квадрат будет в два раза дороже на рубли , одно дело при Боре Ельцине там был рост по зарплатам и масса интересной работы,в эпоху стагнации попробуй найти даже ту сумму которая была)) ,мой прогноз цены на недвижимость рухнут,сейчас именно та грань которая не преодолима.
досвидание новостройки.
бай бай мыльный пузырь..

[cvedova_ov]

((( В Москве - на удивление - все новостройки ( плюс ближайшее Подмосковье) - все скуплено на корню. И далеко не москвичами.
Остались только дорогие квартиры аля бизнесс.
Да и ценки за метр некислые...Вот и думай, Хто это - стока богатых или простые граждане....
В Королеве ( 5 км за МКАД) - все продано, даже на нулевом цикле.

[valterboot1]

глупости говорите,сейчас предложений масса.

[cvedova_ov]

Да, на квартиры от 70-ти метров.
Могу написать о том, что точно знаю.
метро Академика Янгеля. Новый дом, еще не сданный рядом с метро. В офисе продаж только большой метраж.
г.Королев ( там у нас дача) - новостройки сразу при съезде с Ярославки - после эстакады - только 3-ки в продаже.
Я могу говорить глупости. Но они основаны на фактах , выясненных мною же)))
Наблюдения за знакомыми из того же Еката - все купили деткам площадь в Москве.

[yuritlt]

Что значит построить и продать?) Построить то можно, а продать жилье по такой цене можно лишь тому, кто зарабатывает сотню-полторы в месяц. И жена у него тоже сотню имеет. И то в ипотеку. И оба ужас, какие патриоты своего города, готовы любые деньги отдать за возможность пожить в нем)