Анализ рынка недвижимости США (часть 1)
Вот небольшой график по количеству выданных разрешений на строительство по годам, с разбивкой по видам домов.
2009 год посчитан очень примерно. Январь и февраль по факту, остальное из 2008 года, месяц в месяц. По мере выхода данных, буду обновлять.
Четко видны "пузыри" в 1971-72 и 2004-05. Ну и "пузырьки" по меньше в 1977-78 и 1983-86.
Нынешнее падение очень похоже на падение 1972 года. Пик, потом падение в течение 3 лет. Только снижение в этот раз немного глубже. И если тенденция в 2009 не измениться, будет четвертым годом падения подряд.
Так же интересен тот факт, что многоквартирные дома (5 кв. и более) упали не так сильно как как "одноквартиные". Об этом я уже писал.
Кстати, только сейчас задумался, ведь падение рынка было замечательно видно уже в ноябре 2007го, там было падение на 20% к ноябрю 2006го.
Так же построил график, который отображает отношение населения страны к количеству заявок на строительство. Взяты только годы пиков и кризисов.
И прекрасно видно, что текущий кризис, значительно отличается от предыдущих. Например на пике 1971, заявка была оформлена на каждого 94го жителя страны, а в кризисный 1975, на каждого 230го.
В текущий же кризис мы имеем, в 2005 на каждого 137го, а в 2009 уже только на каждого 344го.
---
Файлик с данными можно взять здесь
2009 год посчитан очень примерно. Январь и февраль по факту, остальное из 2008 года, месяц в месяц. По мере выхода данных, буду обновлять.
Четко видны "пузыри" в 1971-72 и 2004-05. Ну и "пузырьки" по меньше в 1977-78 и 1983-86.
Нынешнее падение очень похоже на падение 1972 года. Пик, потом падение в течение 3 лет. Только снижение в этот раз немного глубже. И если тенденция в 2009 не измениться, будет четвертым годом падения подряд.
Так же интересен тот факт, что многоквартирные дома (5 кв. и более) упали не так сильно как как "одноквартиные". Об этом я уже писал.
Кстати, только сейчас задумался, ведь падение рынка было замечательно видно уже в ноябре 2007го, там было падение на 20% к ноябрю 2006го.
Так же построил график, который отображает отношение населения страны к количеству заявок на строительство. Взяты только годы пиков и кризисов.
И прекрасно видно, что текущий кризис, значительно отличается от предыдущих. Например на пике 1971, заявка была оформлена на каждого 94го жителя страны, а в кризисный 1975, на каждого 230го.
В текущий же кризис мы имеем, в 2005 на каждого 137го, а в 2009 уже только на каждого 344го.
---
Файлик с данными можно взять здесь