Продолжение социальной войны.
На данном этапе стало очевидно, что путь будет долгим и очень непростым…
Начало здесь
Прошло ровно три недели с того момента, как нас пригласили в исполком и поставили перед фактом расселения дома. На данный момент 18 из 22 нанимателей двухкомнатных квартир подписали договоры и готовятся переезжать в новое социальное жилье. 4 нанимателя отказались от предложений. Остальным 14 нанимателям еще ничего не предлагали (да, напряженка в Минске с трехкомнатными квартирами…)
Одна из несогласившихся нанимательниц обратилась к адвокату, который посоветовал ей написать коллективное письмо на имя главы Администрации Фрунзенского р-на, а так же в КГК и Администрацию Президента. Мысль, несомненно, правильная, но реализована она была через одно место, ибо особа, получившая юридическую консультацию, тратит времени на эмоциональные всплески гораздо больше, чем на обдумывание наиболее эффективного способа реализации поставленных перед ней задач. Она лично подготовила текст письма и когда дошла до нашей квартиры его уже пописали 11 человек. Насколько я понимаю, целью данного письма являлось требование предоставить жильцам копию решения исполкома о сносе дома, но текст был составлен таким образом, что в перефразе его можно рассказать так: «Мы живем в шикарном доме в центре Минска, узнали, что нас будут сносить, решения о сносе мы не видели, предоставленные квартиры нам не нравятся.» Очень хорошее письмо, состоящее исключительно из повествовательных предложений, и ниодного вопросительного: ни требования объяснения ситуации, ни просьбы предоставить это самое решение… Я только заикнулась о том, что письмо следовало бы переделать, как тут же получила ответ, что еще раз обходить соседей ей не хочется… Письмо было принято и зарегистрировано в канцелярии, на обратной стороне, уже находясь в Администрации, эмоциональная особа своей рукой написала: «Копия письма будет направлена в КГК и Администрацию Президента». В общем, чувствую, каков был вопрос, таков и ответ будет… Хотя в любом случае отреагировать Администрация должна, хотя бы на основании Закона "Об обращениях граждан". Так что ждем.
Далее вместо того, чтобы как всякий здравомыслящий человек направить копии письма в КГК и Администрацию Президента заказным письмом с уведомлением, соседка решила сходить туда лично (не хватает ей в жизни спецэффектов). Она начала с Администрации. Ее принял достаточно молодой мужчина с каменным лицом. В течение часа она рассказывала о своей беде, зачитывала письмо, он сам читал его, когда ее словесный поток иссяк, он ухмыльнулся и изрек фразу, которую стоило ожидать с самого начала: «А чего вы собственно жалуетесь? Если Вы будете писать такие письма, то получите одну комнату в Боровлянах» после чего порвал письмо и сказал, что примет его только после того, как глава Администрации района ответит на оригинал письма. В КГК соседка так и не дошла, ибо была настолько потрясена, что уже дома говорила, что пойдет с транспорантами и растяжками митинговать (я не стала е рассказывать про ответственность за несанкционированные митинги, лишь посоветовала впредь общаться со всеми только письменно).
Мы же с мамой в свою очередь бросили все силы на то, чтоб выяснить, кто будет вести застройку участка. Эта информация оказалась абсолютно тайной. Во-первых, мы обратились в БРТИ, где узнали, что на материалах дома нет никаких пометок (ни о сносе, ни о расселении, ни о переводе в нежилой фонд), то есть с помещениями можно осуществлять любые сделки, хотя, еще летом, когда мама хотела подарить одну из комнат брату, оказалось, что все сделки с имуществом запрещены. Во-вторых обратились к человеку из Мингорисполкома с просьбой помочь ознакомиться с решением, она тоже его не нашла (наводит на мысль, что этого решения все-таки нет). И, наконец, мы нашли адекватного адвоката, занимающегося жилищным правом. Идя на консультацию, мы составили маленький список вопросов:
1. Процедура расселения.
2. Что входит в понятие типовые потребительские качества.
3. Разница между расселением в связи с изъятием дома для реализации государственной программы и коммерческой программы частных лиц.
4. Некоторые вопросы, касающиеся порядка предоставления квартиры, взамен помещения принадлежащего на праве собственности нескольким нанимателям одновременно.
Так вот.
1. На данный момент законодательно урегулированной процедуры расселения нет. Есть лишь процедура сложившаяся в практике. Всем жильцам объявляется о расселении дома, каждому дают возможность ознакомиться с решением и сообщают всю информацию о судьбе дома, сроках расселения, выслушивают пожелания жильцов, под роспись предлагают помещения. В нашем случае ниодно из этих правил не было соблюдено. И вообще считается, что нам ничего не предлагали, т.к. тому нет никаких доказательств.
2. В понятие типовые потребительские качества входит рыночная стоимость, и тот же район, и метраж, и ремонт, и транспортная развязка, и время необходимое для того, чтобы добраться до работы, и экологическая обстановка, наличие холодной и горячей воды, телефон. Опять же, это не закреплено на законодательном уровне, это практика, вырабатываемая судом.
3. Разница в том, что если проект коммерческий то предприятие-застройщик готово удовлетворить любые запросы нанимателя, т.к. в противном случае, если наниматель не выселяется, предприятие терпит убытки гораздо более значительные.
Адвокат сообщила, что в большинстве случаев удовлетворяются требования нанимателей. Но тот факт, что расселением занимается исполком, а не предприятие застройщик, которое по слухам приобрело участок под строительство является очень странным, хотя, возможно, между ними заключен соответствующий договор. Если же проект государственный, то отстоять свои права будет гораздо труднее. Вот поэтому нам так важно увидеть решение.
Дальше мы сходили в Агентство оценки недвижимости и заключили договор на оценку рыночной стоимости и стоимости произведенного ремонта (оценить ремонт стоит в 2,5 раза дороже, чем рыночную стоимость). Уже собираем документы для суда, все-таки его не избежать…
Теперь ждем ответ из Администрации. Если решение о сносе так и не будет предоставлено либо ответ не поступит в течение месяца, буду писать жалобу на действия должностных лиц в суд.
З.Ы. Мысленно прощаюсь со своей кельей, в которой так и не появилось окна…
Начало здесь
Прошло ровно три недели с того момента, как нас пригласили в исполком и поставили перед фактом расселения дома. На данный момент 18 из 22 нанимателей двухкомнатных квартир подписали договоры и готовятся переезжать в новое социальное жилье. 4 нанимателя отказались от предложений. Остальным 14 нанимателям еще ничего не предлагали (да, напряженка в Минске с трехкомнатными квартирами…)
Одна из несогласившихся нанимательниц обратилась к адвокату, который посоветовал ей написать коллективное письмо на имя главы Администрации Фрунзенского р-на, а так же в КГК и Администрацию Президента. Мысль, несомненно, правильная, но реализована она была через одно место, ибо особа, получившая юридическую консультацию, тратит времени на эмоциональные всплески гораздо больше, чем на обдумывание наиболее эффективного способа реализации поставленных перед ней задач. Она лично подготовила текст письма и когда дошла до нашей квартиры его уже пописали 11 человек. Насколько я понимаю, целью данного письма являлось требование предоставить жильцам копию решения исполкома о сносе дома, но текст был составлен таким образом, что в перефразе его можно рассказать так: «Мы живем в шикарном доме в центре Минска, узнали, что нас будут сносить, решения о сносе мы не видели, предоставленные квартиры нам не нравятся.» Очень хорошее письмо, состоящее исключительно из повествовательных предложений, и ниодного вопросительного: ни требования объяснения ситуации, ни просьбы предоставить это самое решение… Я только заикнулась о том, что письмо следовало бы переделать, как тут же получила ответ, что еще раз обходить соседей ей не хочется… Письмо было принято и зарегистрировано в канцелярии, на обратной стороне, уже находясь в Администрации, эмоциональная особа своей рукой написала: «Копия письма будет направлена в КГК и Администрацию Президента». В общем, чувствую, каков был вопрос, таков и ответ будет… Хотя в любом случае отреагировать Администрация должна, хотя бы на основании Закона "Об обращениях граждан". Так что ждем.
Далее вместо того, чтобы как всякий здравомыслящий человек направить копии письма в КГК и Администрацию Президента заказным письмом с уведомлением, соседка решила сходить туда лично (не хватает ей в жизни спецэффектов). Она начала с Администрации. Ее принял достаточно молодой мужчина с каменным лицом. В течение часа она рассказывала о своей беде, зачитывала письмо, он сам читал его, когда ее словесный поток иссяк, он ухмыльнулся и изрек фразу, которую стоило ожидать с самого начала: «А чего вы собственно жалуетесь? Если Вы будете писать такие письма, то получите одну комнату в Боровлянах» после чего порвал письмо и сказал, что примет его только после того, как глава Администрации района ответит на оригинал письма. В КГК соседка так и не дошла, ибо была настолько потрясена, что уже дома говорила, что пойдет с транспорантами и растяжками митинговать (я не стала е рассказывать про ответственность за несанкционированные митинги, лишь посоветовала впредь общаться со всеми только письменно).
Мы же с мамой в свою очередь бросили все силы на то, чтоб выяснить, кто будет вести застройку участка. Эта информация оказалась абсолютно тайной. Во-первых, мы обратились в БРТИ, где узнали, что на материалах дома нет никаких пометок (ни о сносе, ни о расселении, ни о переводе в нежилой фонд), то есть с помещениями можно осуществлять любые сделки, хотя, еще летом, когда мама хотела подарить одну из комнат брату, оказалось, что все сделки с имуществом запрещены. Во-вторых обратились к человеку из Мингорисполкома с просьбой помочь ознакомиться с решением, она тоже его не нашла (наводит на мысль, что этого решения все-таки нет). И, наконец, мы нашли адекватного адвоката, занимающегося жилищным правом. Идя на консультацию, мы составили маленький список вопросов:
1. Процедура расселения.
2. Что входит в понятие типовые потребительские качества.
3. Разница между расселением в связи с изъятием дома для реализации государственной программы и коммерческой программы частных лиц.
4. Некоторые вопросы, касающиеся порядка предоставления квартиры, взамен помещения принадлежащего на праве собственности нескольким нанимателям одновременно.
Так вот.
1. На данный момент законодательно урегулированной процедуры расселения нет. Есть лишь процедура сложившаяся в практике. Всем жильцам объявляется о расселении дома, каждому дают возможность ознакомиться с решением и сообщают всю информацию о судьбе дома, сроках расселения, выслушивают пожелания жильцов, под роспись предлагают помещения. В нашем случае ниодно из этих правил не было соблюдено. И вообще считается, что нам ничего не предлагали, т.к. тому нет никаких доказательств.
2. В понятие типовые потребительские качества входит рыночная стоимость, и тот же район, и метраж, и ремонт, и транспортная развязка, и время необходимое для того, чтобы добраться до работы, и экологическая обстановка, наличие холодной и горячей воды, телефон. Опять же, это не закреплено на законодательном уровне, это практика, вырабатываемая судом.
3. Разница в том, что если проект коммерческий то предприятие-застройщик готово удовлетворить любые запросы нанимателя, т.к. в противном случае, если наниматель не выселяется, предприятие терпит убытки гораздо более значительные.
Адвокат сообщила, что в большинстве случаев удовлетворяются требования нанимателей. Но тот факт, что расселением занимается исполком, а не предприятие застройщик, которое по слухам приобрело участок под строительство является очень странным, хотя, возможно, между ними заключен соответствующий договор. Если же проект государственный, то отстоять свои права будет гораздо труднее. Вот поэтому нам так важно увидеть решение.
Дальше мы сходили в Агентство оценки недвижимости и заключили договор на оценку рыночной стоимости и стоимости произведенного ремонта (оценить ремонт стоит в 2,5 раза дороже, чем рыночную стоимость). Уже собираем документы для суда, все-таки его не избежать…
Теперь ждем ответ из Администрации. Если решение о сносе так и не будет предоставлено либо ответ не поступит в течение месяца, буду писать жалобу на действия должностных лиц в суд.
З.Ы. Мысленно прощаюсь со своей кельей, в которой так и не появилось окна…