Почему мы отказались от строительства в Испании
Участок присмотрели ещё до поездки в Гранаду. Возвращаясь во Францию, я договорилась посмотреть его. Продажа на прямую от владельца, отличная зона, вода и свет уже подведены, до моря 15 минут.
Так выглядит пляж.
Две недели у нас ушло на сбор необходимых документов об участке, договариемся о встречи в мэрии с ответственным за застройку и хозяином участка. Если в мэрии все пройдет хорошо, можем начать торговаться о цене.
Мы хотели построить двух этажное здание, где на первом этаже была квартира 100 м2 для нас, и наверху две квартиры по 50 м2 с террасой на сдачу. Плюс гараж и бассейн.
Но выяснилось, что
1. Здание должно быть трёх этажным - это можно было пережить, но
2. Квартиры в среднем должны быть по 100 м2 , что не хило уменьшает рентабельность. Сдавая две по 50м2 в сумме получаешь больше, чем одну за 100
3. Нельзя установить мобильдом для нас, зато обязательно для рабочих. Нам для контроля за ними отель прикажете снимать? Собственно на этом моменте мы уже мысленно отказались от проекта.
4. Нельзя ничего делать самим.
5. Нужно нанять архитектора и начальника стройки, которые доведут проект до конца. Ок. Наши французские 320м2 мы строили месяцев 16. Пусть нам повезет и испанцы построят за 24 месяца. Каждый из этих нахлебников захочет не менее 2000€ в месяц. Ладно, кругом ковид, пусть будет 1500€. Итого 72.000€ просто взять и выкинуть на зарплату людям, которые нам никуда не уперлись. Мы ровно столько хотели за этот участок заплатить, хозяин просил 76 тысяч. Если эти деньги сложить, то в этой зоне я могу купить готовый дом метров на 150. ( Например,143.000€ за 150м2 с видом на море ) Это без учёта расходов на саму стройку. Зачем мне этот геморрой? Kуплю готовый дом и переделаю, как мне надо.
6. Эти дармоеды будут мне указывать, какой материал использовать, что б он соответствовал нормативам. Безудержно ржу, вспоминая, как моим знакомым такой прохвост насоветовал белоснежный мрамор на пол - единственный и неповторимый, который производится в мастерской его старого знакомого. 30.000€ все удовольствие.
7. Доступ к электричеству и воде можно будет получить только после признания здания доступным для жилья. До этого момента будет дорогой строительный тариф.
Вышли мы из мэрии, позвонили собственнику земли и отменили встречу.
Так выглядит пляж.
Две недели у нас ушло на сбор необходимых документов об участке, договариемся о встречи в мэрии с ответственным за застройку и хозяином участка. Если в мэрии все пройдет хорошо, можем начать торговаться о цене.
Мы хотели построить двух этажное здание, где на первом этаже была квартира 100 м2 для нас, и наверху две квартиры по 50 м2 с террасой на сдачу. Плюс гараж и бассейн.
Но выяснилось, что
1. Здание должно быть трёх этажным - это можно было пережить, но
2. Квартиры в среднем должны быть по 100 м2 , что не хило уменьшает рентабельность. Сдавая две по 50м2 в сумме получаешь больше, чем одну за 100
3. Нельзя установить мобильдом для нас, зато обязательно для рабочих. Нам для контроля за ними отель прикажете снимать? Собственно на этом моменте мы уже мысленно отказались от проекта.
4. Нельзя ничего делать самим.
5. Нужно нанять архитектора и начальника стройки, которые доведут проект до конца. Ок. Наши французские 320м2 мы строили месяцев 16. Пусть нам повезет и испанцы построят за 24 месяца. Каждый из этих нахлебников захочет не менее 2000€ в месяц. Ладно, кругом ковид, пусть будет 1500€. Итого 72.000€ просто взять и выкинуть на зарплату людям, которые нам никуда не уперлись. Мы ровно столько хотели за этот участок заплатить, хозяин просил 76 тысяч. Если эти деньги сложить, то в этой зоне я могу купить готовый дом метров на 150. ( Например,143.000€ за 150м2 с видом на море ) Это без учёта расходов на саму стройку. Зачем мне этот геморрой? Kуплю готовый дом и переделаю, как мне надо.
6. Эти дармоеды будут мне указывать, какой материал использовать, что б он соответствовал нормативам. Безудержно ржу, вспоминая, как моим знакомым такой прохвост насоветовал белоснежный мрамор на пол - единственный и неповторимый, который производится в мастерской его старого знакомого. 30.000€ все удовольствие.
7. Доступ к электричеству и воде можно будет получить только после признания здания доступным для жилья. До этого момента будет дорогой строительный тариф.
Вышли мы из мэрии, позвонили собственнику земли и отменили встречу.