Застройка 10 квартала. Анализ ППТ.
Вчера Андрей опубликовал фотоотчет о прогулке по 10 кварталу.
Вот, что он пишет:
"Согласно некоторым утечкам, проект предполагает сохранение только пары-тройки исторических кварталов с возможным переносом туда ещё нескольких зданий. А остальная территория должна подвергнуться застройке, характер которой находится в пределах от “понастроить муляжи в стиле XIX века” до “плевать всем на ваше историческое наследие”."
Ну начнем с того, что насколько я знаю, в ППТ в принципе не рассматривается вопрос о том, как строить, это градостроительная документация, определяющая общие параметры.
ППТ показывает где и что строить, но не как, это не его задача.
Еще он пишет, что "с этого года предполагается активно перестраивать по некоему пока не обнародованному официально и не утверждённому проекту института “Ленгипрогор” из Санкт-Петербурга".
Мне показалось, что было бы интересно связать фотографии зданий и ППТ, в котором хорошо видно, что же сносится, а что остается.
Предлагаю посмотреть как будет застраиваться 10 квартал в Самаре в соответствии с ППТ, разработанным Ленгипрогором.
Для этого я подготовил немного графических материалов.
Вот так выглядит фрагмент Эскиза застройки в ППТ на 10 квартал:
Темно-красный и темно-розовый - это вся новая застройка в этом квартале.
Далее, для наглядности самые интересные места выделены контуром, все, кроме красного, новое строительство:
Красный - существующие многоэтажные дома;
Желтый - новые жилые дома этажностью до 5 этажей;
Белым - новый дом выше 10эт(правый), строится на месте автозаправки и вот этого дома:
А левый - какое-то общественное здание, что за этим стоит не знаю, но оно будет на месте автомойки.
Зеленое - еще одно общественное здание, на месте снесенного деревянного, вот этого:
Если судить по размеру, то новое здание не многоэтажное.
Фрагмент из ППТ с зонированием:
Цвет в центре квартала означает застройку до 5 этажей
Оранжевый - выше 10 этажей и остается территория под деловую застройку, не знаю, указана ли где-то на нее этажность, я так глубоко не изучал, а на схемах не показано.
Спутниковый снимок местности, показывающий места застройки:
А это фрагмент из ПЗЗ, которые должны утвердить в этом году:
Как я ни старался все точно наложить, но похоже получается, что ПЗЗ не предусматривали, что сносимые по ППТ здания останутся т.к. они попадают в зону транспортной инфраструктуры.
Судя по всему в ППТ есть раздел организации улично-дорожной сети, по которому можно обойтись без захвата территории квартала.
Ж5 - Зона исторической жилой застройки. Максимальная высота здания - 22.5м.
О4-1 - Подзона особо ценной общественно-деловой застройки зоны О4 (Историческая общественно-деловая зона). Допускается и строительство жилых зданий. Максимальная высота - 15м.
По ПЗЗ 2014 в этом квартале максимум 22.5м, а по ППТ предусматривается строительство жилого дома этажностью более 10. Но ПЗЗ еще не приняты, а ППТ может быть основанием для смены в них зонирования. В данном случае стоит обратить на это внимание.
Я не буду делать никаких выводов, просто хотелось бы, чтобы ППТ обсуждался примерно в таком ключе, с конкретными примерами, когда материал изучается, анализируется и сверяется, а не делаются заявления в общих словах.
P.S. Остается надеяться, что я не единственный, кто пытается понять, что же там в этом ППТ на самом деле, но судя по тому, что появляется в СМИ, все остальные в ППТ ничего кроме ТЦ, конгресс-холла и дворца бракосочетания не увидели. А я не увидел, что на примере 10 квартала все сносится и ничего не остается, а памятники архитектуры хотя бы в малейшей опасности.
Так подробно ситуацию по другим кварталам я не изучал, может там все очень плохо? Но кто бы привел примеры, было бы здорово, думаю, что среди профессиональных горожан есть кому этим заняться. Я возможно продолжу дальше, параллельно с другими фотоотчетами Обывателя, но боюсь получится скучно.
Вот, что он пишет:
"Согласно некоторым утечкам, проект предполагает сохранение только пары-тройки исторических кварталов с возможным переносом туда ещё нескольких зданий. А остальная территория должна подвергнуться застройке, характер которой находится в пределах от “понастроить муляжи в стиле XIX века” до “плевать всем на ваше историческое наследие”."
Ну начнем с того, что насколько я знаю, в ППТ в принципе не рассматривается вопрос о том, как строить, это градостроительная документация, определяющая общие параметры.
ППТ показывает где и что строить, но не как, это не его задача.
Еще он пишет, что "с этого года предполагается активно перестраивать по некоему пока не обнародованному официально и не утверждённому проекту института “Ленгипрогор” из Санкт-Петербурга".
Мне показалось, что было бы интересно связать фотографии зданий и ППТ, в котором хорошо видно, что же сносится, а что остается.
Предлагаю посмотреть как будет застраиваться 10 квартал в Самаре в соответствии с ППТ, разработанным Ленгипрогором.
Для этого я подготовил немного графических материалов.
Вот так выглядит фрагмент Эскиза застройки в ППТ на 10 квартал:
Темно-красный и темно-розовый - это вся новая застройка в этом квартале.
Далее, для наглядности самые интересные места выделены контуром, все, кроме красного, новое строительство:
Красный - существующие многоэтажные дома;
Желтый - новые жилые дома этажностью до 5 этажей;
Белым - новый дом выше 10эт(правый), строится на месте автозаправки и вот этого дома:
А левый - какое-то общественное здание, что за этим стоит не знаю, но оно будет на месте автомойки.
Зеленое - еще одно общественное здание, на месте снесенного деревянного, вот этого:
Если судить по размеру, то новое здание не многоэтажное.
Фрагмент из ППТ с зонированием:
Цвет в центре квартала означает застройку до 5 этажей
Оранжевый - выше 10 этажей и остается территория под деловую застройку, не знаю, указана ли где-то на нее этажность, я так глубоко не изучал, а на схемах не показано.
Спутниковый снимок местности, показывающий места застройки:
А это фрагмент из ПЗЗ, которые должны утвердить в этом году:
Как я ни старался все точно наложить, но похоже получается, что ПЗЗ не предусматривали, что сносимые по ППТ здания останутся т.к. они попадают в зону транспортной инфраструктуры.
Судя по всему в ППТ есть раздел организации улично-дорожной сети, по которому можно обойтись без захвата территории квартала.
Ж5 - Зона исторической жилой застройки. Максимальная высота здания - 22.5м.
О4-1 - Подзона особо ценной общественно-деловой застройки зоны О4 (Историческая общественно-деловая зона). Допускается и строительство жилых зданий. Максимальная высота - 15м.
По ПЗЗ 2014 в этом квартале максимум 22.5м, а по ППТ предусматривается строительство жилого дома этажностью более 10. Но ПЗЗ еще не приняты, а ППТ может быть основанием для смены в них зонирования. В данном случае стоит обратить на это внимание.
Я не буду делать никаких выводов, просто хотелось бы, чтобы ППТ обсуждался примерно в таком ключе, с конкретными примерами, когда материал изучается, анализируется и сверяется, а не делаются заявления в общих словах.
P.S. Остается надеяться, что я не единственный, кто пытается понять, что же там в этом ППТ на самом деле, но судя по тому, что появляется в СМИ, все остальные в ППТ ничего кроме ТЦ, конгресс-холла и дворца бракосочетания не увидели. А я не увидел, что на примере 10 квартала все сносится и ничего не остается, а памятники архитектуры хотя бы в малейшей опасности.
Так подробно ситуацию по другим кварталам я не изучал, может там все очень плохо? Но кто бы привел примеры, было бы здорово, думаю, что среди профессиональных горожан есть кому этим заняться. Я возможно продолжу дальше, параллельно с другими фотоотчетами Обывателя, но боюсь получится скучно.