[Золотое кольцо] Новые старые материалы
Уважаемый grantass подбросил три ссылочки на материалы челябинской прессы начала 2000-х, где пишут про авторитетного бизнесмена Лебедева и его планов громадье. Я, конечно, эти ссылки тут (в конце поста) приведу, но, зная, насколько газетные веб-архивы вещь хрупкая и ненадёжная (порой вырезки бумажные лучше сохраняются), оставлю полные тексты тут - для истории. Не такие уж они огромные.
"Уральский курьер" 25/07/2002 (была и такая газета, недолго)
Челябинск в "Золотом кольце"
Развлекательно-досуговый комплекс "КиноМАКС", подземные "Никитинские ряды", обновленные парки Пушкина и Гагарина - все эти проекты, казавшиеся некогда почти утопическими, сегодня вошли в нашу жизнь. Будто так и было. Но архитекторы и строители Челябинска не хотят останавливаться на достигнутом.
- Сегодня происходит явление, которое трудно не заметить. Появилась новая категория людей, готовых вкладывать деньги в территорию, преобразуя ее качество, - говорит руководитель проекта "Золотое кольцо" Виктор Лебедев (на снимке). - Раньше были только дорогие и точечные проекты, но сегодня они уже не способны принести былой прибыли, поэтому инвесторы стали мыслить масштабно.
- Именно поэтому ваш проект "Золотое кольцо" включает в себя сразу три объекта: подземный комплекс "Курчатов" и оформление главной входной группы в Шершневский бор, аквапарк с гостинично-культурно-развлекательным комплексом и благоустройство набережной реки Миасс?
- Да. Именно нам, холдингу "Энергоинвест", город поручил выполнить проект планировки центра города. На территории, ограниченной улицами Труда - Братьев Кашириных - Свободы - Свердловский проспект, будет формироваться общественный центр. Сегодня у нас такого просто нет. Площадь Революции совмещает функции "сити" и общественного центра. Но это неправильно, обычно эти функции разделены: есть место для народных гуляний, есть то, где люди проводят рабочий день. И мы хотим сделать так, чтобы вся городская жизнь происходила на берегах Миасса. Все же знают "плотинку" в Екатеринбурге или набережную в Самаре. И не важно, узкая река, как Исеть, или широкая, как Волга. Если она есть в городе - это центр. Пойма реки и в Челябинске является местом народных гуляний. Туда все приходят посмотреть салют, отдохнуть. Но после этого хорошо бы в кабачок приличный зайти или по набережной пройтись. А тут-то все у нас и не доделано. Хорошее ведь начало было положено еще в советские времена, но сейчас все объекты - сад камней, Торговый центр, цирк - распались, между ними нет никакой связи. Эту проблему и должен решить проект "Золотое кольцо". Очень много недополучает город от недоработки по инфраструктуре. И примеров, когда одним решением можно значительно улучшить условия какой-то из частей города, масса. Путепровод в Ленинский район, например. Как эта часть города стала развиваться сейчас, да и квартиры там стали дороже.
- Но предлагаемые вами проекты намного масштабнее.
- С одной стороны, масштабность проекта все усложняет, с другой - облегчает. Представьте, какая будет нагрузка при таких замыслах на экономику одного объекта. А когда мы решаем все в комплексе по "Золотому кольцу", это становится масштабнее и экономика выглядит привлекательнее. Самый энергонасыщенный объект у нас аквапарк, по которому получено много предложений от зарубежных инвесторов, работаем и с москвичами. Предварительный бюджет составит 50 миллионов долларов: в зависимости от того, какова будет инфраструктура вокруг аквапарка. Сам он является объединяющей идеей. Во всем мире принято так, что на один квадратный метр аквапарка приходится три-четыре метра обслуживающей площади. Это фаст-фуд, кинозалы. Парк нужно подавать так, чтоб человек туда пришел и потерялся: остался на целый день. Чтобы люди специально из других городов приезжали. Мы изучали опыт Самарского аквапарка: туда за сотни километров едут.
- Там, говорят, и воду по-особенному очищают?
- Вода там проходит комплексную очистку: озоном, ультрафиолетом и хлором. А еще добавляют особый реагент (он совершенно безвредный). Если человек плохо себя ведет, в воде появляется красное пятно. Так делается во всем мире. И все это знают. Бывает, что этот реагент уже перестают добавлять, а люди уже привыкли и не безобразничают так. Будем все это делать и мы. Причем воду хотим добывать из артезианской скважины, она по степени очистки должна быть как для приготовления водки. Понятно, что для всех этих мероприятий понадобится очень много электроэнергии. И для этого мы собираемся построить в центре города локальную электростанцию. Она будет снабжать энергией, теплом и светом все "Золотое кольцо", а также близлежащие объекты. Но те, кто сейчас находится там, где развернется стройка, и так окажутся в очень выгодном положении. Появится инфраструктура, и больше людей потянется в эти места. А ведь отдыхать не только в аквапарке будут, но и по набережной гулять, заходить в магазины.
- И когда же можно будет пройтись по "Золотому кольцу"?
- На большие вложения сроки строительства всегда очень жесткие. Многие работы будут выполнять местные бригады, но основное берутся делать турки и югославы. Во-первых, это быстро. Во-вторых, качественно. А в-третьих, они просто на монтаже своего оборудования никому работать не дадут. Как только решится финансирование аквапарка, освоение средств пойдет быстро. Стройка должна быть круглосуточной. Все ведь знают, что время - деньги. Аквапарк должен быть построен за два года.
Что касается "Золотого кольца" и комплекса у памятника Курчатову, здесь в большей степени все будет построено на российских инвесторах и российской проектно-строительной базе. Думаю, что за три года будут построены комплексы и "Золотое кольцо", и "Курчатов". Но это сроки с момента начала строительства.
- А не боятся инвесторы вкладывать деньги?
- Главный страх для них - не непредсказуемость процесса строительства. Как строить, все знают, это технология. А непредсказуемость административных процессов, которые могут занять от месяца до года? Но администрация оказывает нам всяческую поддержку, оформление по срокам - просто на западном уровне. Вообще Челябинск сейчас становится все больше городом для людей, для жизни горожан. А потом уже и промышленным центром, и местом, где можно деньги зарабатывать. И наш проект как раз и направлен на улучшение качества жизни. Ведь во всем мире 30 процентов людей работают на производстве, 70 процентов - это обслуживающий персонал. У нас же все было наоборот. Но сейчас город поворачивается лицом к человеку.
Челябинский рабочий 15/11/2003
"Золотое кольцо" Челябинска
Челябинцы, кто в большей, кто в меньшей степени, наслышаны о проекте "Золотое кольцо". Но, как каждое уникальное предприятие (а "Золотое кольцо", безусловно, к таковым относится), оно начинает обрастать слухами и домыслами.
Сегодня вы имеете возможность получить исчерпывающую информацию о проекте, который выведет Челябинск в число самых интересных в градостроительном плане городов России.
Итак, информация первая, историческая,
или Откуда есть-пошло "Золотое кольцо"
Если отвлечься от экспертных оценок и взглянуть на развитие Челябинска изнутри, то становится очевидным: город готов преодолеть тесные рамки промышленного мегаполиса.
Как птенец из яйца, сегодняшний Челябинск рвется из скорлупы "города металлургов", "города тракторостроителей". Стремительно развиваются торговый и культурно-развлекательный бизнес, успешно работают предприятия финансовой, телекоммуникационнной сферы, как грибы после финансового дождя в центре города растут здания и сооружения нестандартной, оригинальной архитектуры.
Город развивается, город меняется.
Но, внимательно приглядевшись, замечаешь некую странность. Строительство инфраструктурных объектов носит какой-то случайный, разрозненный характер. Во всяком случае, пока цельного и узнаваемого облика города не сформировано. Нет того, что мы называем "имидж". Город пока не отличается "лица необщим выраженьем":
Мы очень часто в последнее время говорим о восстановлении связей с историческим прошлым. Особенно эта связь важна во внешнем облике города, который является отражением связи внутренней.
На определенном историческом этапе мы эту связь утратили. Пройдя через потрясения Отечественной войны, Челябинск превратился в промышленный центр, "опорный край державы". В предвоенные и послевоенные десятилетия было не до лелеяния традиций и бережного отношения к историческому процессу развития. Тогда единственной целью было "выстоять" и выжить. Все кроилось и подстраивалось под эту задачу. Исторический центр старого города - побережье реки Миасс - лишился своего статуса, стал стыком трех административных районов. Город словно разорвало изнутри, в самом сердце.
Хаотично разбросанные по городу нынешние "центры увеселения" горожан не совпадают с "маршрутами" массовых гуляний, которые два предыдущих столетия существования города проходили по побережью главной городской реки.
Любимым местом отдыха челябинцев был Сад-остров. Он и сегодня в виде небольшого островка виднеется в запустении у завода оргстекла, а тогда, сто лет назад, остров был в четыре раза больше. В этом саду весело скрипели качели, вертелись карусели, перемигивались зеркала в комнате смеха, и еще много нехитрых развлечений радовало сердца и согревало души солидных взрослых и несерьезной ребятни, помогая окунуться в шумную атмосферу праздника.
Широкий мостик соединял этот остров веселья со всем остальным городом. С этого же мостика можно было насладиться видом городского пейзажа:
Историческая память, вековые традиции - вещь необходимая для нравственного здоровья народонаселения. Это как корни, которые питают крону. Лишившись корней, дерево обречено на умирание, как бы красиво внешне оно ни выглядело.
Информация вторая, футуристическая,
или "Здесь будет город заложен"
Проект "Золотое кольцо" включает в себя комплексное строительство на набережной Миасса десятка уникальных объектов, которые превратят это ныне заброшенное и неухоженное место в новый городской центр, а если быть совершенно точным, то возвратят к жизни и наполнят новым содержанием исторически сложившийся центр Челябинска.
Все объекты, расположенные по кольцу вдоль набережной, как бы скрепят оба побережья реки, стянут город к водной магистрали, восстановив таким образом целостность городского организма. Два новых пешеходных моста свяжут противоположные набережные, замкнув кольцо и образовав отличный прогулочный маршрут по центру города.
Основная идея проекта - создание современной, отвечающей мировым стандартам качества жилой среды, формирование новой специализации Челябинска как выставочного центра с общероссийским и международным статусом.
Какие же объекты вырастут на месте сегодняшних пустырей?
В первую очередь необходимо назвать Уральский международный выставочный центр.
О создании такого центра уже давно мечтают все предприниматели Челябинска, вынужденные сегодня довольствоваться выставками, располагающимися в малоприспособленных для этого помещениях спортивного манежа и дворца спорта "Юность".
О создании выставочного центра давно говорят "отцы города", понимая его значение для привлечения инвестиций в экономику региона. Есть так называемый "эффект мультипликации", когда каждый рубль, потраченный на развитие какой-то отрасли, дает пяти-семикратное развитие сопутствующих отраслей. К примеру, строительство дает толчок развитию производства строй- и отделочных материалов, мебели, сантехнических изделий и так далее.
Подобный же эффект даст создание Уральского международного выставочного центра. Подсчитано, что каждый гость и участник выставки оставит в нашем городе солидную сумму, потратив ее на проживание в высотной 5-звездной гостинице "Золотое кольцо", развлечения в аквапарке, в досугово-ландшафтном парке "Сад камней", на познавательные прогулки по этнографическому ландшафтному парку "Аркаим", на покупки в пассаже "Западная набережная", в галерее "Северная набережная".
Во все времена и во всех странах деловые гости являются важным средством пополнения бюджетного кошелька муниципалитета. А потратить деньги в "Золотом кольце" можно будет с большой пользой и с большим удовольствием.
Но и для челябинцев "Золотое кольцо" станет местом привлекательным и любимым, потому что каждый взрослый и юный житель найдет здесь себе занятие и развлечение по душе и кошельку.
Например, аквапарк предложит самые разные бассейны: волновые, ленивые, для скалолазания, водные горки, водные аттракционы, а днем в нем будут отведены часы льготного посещения для воспитанников детских садов, студентов, малоимущих и социально незащищенных слоев населения.
Челябинцы по праву смогут гордиться этнографическим ландшафтным парком "Аркаим", который расположится на живописном острове на излучине Миасса. Здесь будет воспроизведен ландшафт уникального древнего поселения, с которого юные челябинцы будут начинать изучение истории родного края, уходящую в глубь тысячелетий. Ведь наша челябинская земля хранит свидетельства цивилизованных поселений, которые на тысячи лет древнее египетских пирамид. А мы ездим поклоняться чужим памятникам древности, не ценя и не зная своих.
Информация третья, экономическая,
или Что дает "Золотое кольцо" Челябинску и челябинцам
Все вышеперечисленные объекты, объединенные в один комплекс, связанные кольцевой пешеходной дорожкой, и станут визитной карточкой Челябинска, такой, как Сити Лондона, или Бродвей Нью-Йорка, или Монмартр Парижа.
Сегодня в Челябинске есть и Никитинские ряды, и БД "Спиридонов", и "Синегорье", и наша гордость - "Арбат". Но это лишь точечные вкрапления в общем-то унылую, серую архитектурную картину мегаполиса. Да и что греха таить, они могут считаться градостроительными шедеврами лишь для провинциала из глубинки, даже название "Арбат" списано с чужого явления.
А "Золотое кольцо" будет явлением уникальным, исполненным на уровне международных стандартов современного градостроительства.
Кроме эффекта эстетического "Золотое кольцо" даст вполне ощутимый экономический эффект как для всего города, так и для многих горожан. Ведь возведение этого комплекса предполагает создание 20000 новых рабочих мест. Само строительство оценивается в 330 миллионов долларов, большую часть из которых составят западные инвестиции. А после строительства на объектах "Золотого кольца" найдут себе работу сотни челябинцев, в первую очередь молодых.
Проект "Золотое кольцо" дает также и "экологический эффект", претворяя в жизнь программу очистки реки Миасс.
Кто же создаст эти блага, построив "город для жизни" в самом сердце Челябинска?
Это компания "Энергоинвест" под руководством Виктора Николаевича Лебедева.
У челябинского бизнесмена Виктора Лебедева интересная судьба.
В середине восьмидесятых он закончил челябинский вуз, уехал работать на Дальний Восток, в Амурскую область. После перестройки занялся бизнесом в Китае. В Россию приезжал лишь изредка. До сих пор с восхищением вспоминает сметку, трудолюбие и особую восточную мудрость китайцев, с уважением относящихся к своей древней истории.
Затем Лебедев уехал в Германию, где жил и работал, постигая западный менталитет и восхищаясь немецкой обязательностью, деловитостью и пунктуальностью.
Но уникальность нашего Урала, родного края Лебедева, в том и состоит, что он находится на стыке двух цивилизаций, восточной и западной, и сам Бог распорядился наделить уральский народ самым лучшим из двух миров, выстроив свою, уральскую ментальность.
Говорят, что на Урале - центр притяжения Земли. Может быть, поэтому Виктор Лебедев вернулся в Челябинск воплотить на родной земле совершенно необычный проект с таким многозначным и завораживающим названием - "Золотое кольцо".
Татьяна Калугина
1 декабря в полдень на набережной реки Миасс состоится символическая закладка первого камня "Золотого кольца".
Приглашаем челябинцев на театрализованное представление.
Оплачено из избирательного фонда кандидата в депутаты ГД РФ Лебедева В.Н.
Насколько я помню, господин Лебедев в депутаты не прошёл, а потом как-то тихо слился. Потом к власти в городе пришёл Юревич, романтические планы развеялись. А потом и кризис 2008 года грянул.
Челябинский рабочий 16/12/2003
Окольцованный Миасс
Проект "Золотое кольцо" должен сформировать городское Сити
Евгений КИТАЕВ
Челябинск
В начале декабря этот проект стартовал закладкой позолоченного блока. Камень, который лег в основание одного из объектов делового квартала, или так называемого Парка офисов, что планируется построить в районе улицы Труда, покрыт самым настоящим сусальным золотом. Может быть, лет через двести потомки откопают его и удивятся расточительности современных застройщиков. Но, по словам гендиректора фирмы "Энергоинвест" Виктора Лебедева, вместе с "группой товарищей" выступающего сейчас в качестве инвестора, это показатель серьезности намерений идеологов и организаторов строительства.
Парк офисов включает в себя 13 зданий, которые "растянутся" от улицы Цвиллинга почти до улицы Российской. Сейчас начинается строительство двух из них. Первое здание с офисными помещениями класса "А" (ул. Труда, 84) будет состоять из двух корпусов четырех и пяти этажей, соединенных между собой переходом. Второе (ул. Труда, 64) - четырехэтажное, с мансардой и наземной парковкой на 40 мест. Рабочая комиссия, по нынешним прикидкам, примет их летом следующего года, к очередному дню рождения Челябинска. Далее, по замыслу команды Виктора Лебедева, Парк офисов продлится на правобережной стороне Миасса, где река делает поворот (площадка близ улицы Свободы). Здесь запроектированы три 14-этажные высотки, вырастающие из стилобата - общего для них четырехэтажного основания с объектами обслуживания и центрами досуга.
Помимо Парка офисов "Золотое кольцо" (рабочее, кстати, название, В. Лебедев хочет объявить конкурс на более удачное) предполагает строительство еще 11 комплексов. Частью идеи является благоустройство и реконструкция Сада камней, превращение его в ландшафтный парк. Новый торгово-пешеходный мост должен связать улицу Красную с торговым центром. По замыслу, это будет четырехэтажная галерея со смотровой площадкой наверху. В. Лебедев "нескромно" полагает, что в готовом виде строение затмит своим видом столичный "хрустальный" пешеходный мост через Москва-реку у Киевского вокзала.
На левом берегу Миасса, напротив торгового центра (там, где сейчас земляной откос с надписью "250 лет Челябинску") предусматривается торговая галерея "Северная набережная" протяженностью от Свердловского проспекта до улицы Каслинской. Ее хотят буквально "врезать" в насыпь. Прозрачный фасад, наклоненный под углом 45 градусов, повторит существующий рельеф.
Мол "Восточная набережная" (также будет на левобережье) изменит русло реки за мостом, продлевающим улицу Кирова до теплотехнического института. Трехуровневый объект с лестницами, лифтами, фонтаном, балконами и мостиками хотят "посадить в Миасс" на одной параллели с цирком, предварительно намыв грунтовое основание. По словам инициаторов, это должно напоминать торговую улицу под стеклянной крышей, параллельную челябинскому Арбату. Центральный проход рассчитывают сделать шириной 10 метров. По обе его стороны собираются даже деревья рассадить.
На левом же берегу реки, у ее поворота в промышленную зону, расположена площадка, на которой руководство "Энергоинвеста" намеревается возвести самые дорогостоящие и заметные сооружения "Золотого кольца". Здесь задумано разместить выставочно-концертный комплекс (ориентировочная стоимость 40 миллионов евро), пятизвездочный 30-этажный отель (60 миллионов), а также круглосуточно работающий аквапарк (20 миллионов) со всеми видами водных развлечений - горками, бассейнами, банями (14 видов). Их дополнят вполне "земные" забавы - катание на роликах, лазание по рукотворным "скалам" и так далее. Рядом планируется так называемый сухой пляж, наподобие тех, что существуют на Западе - где нельзя купаться, но можно вести активную "пляжную жизнь": играть в волейбол, принимать душ, нежиться на солнце. Замыкает "Золотое кольцо" пешеходный мост к Парку офисов. "Жемчужиной" этого проекта инициаторам видится ландшафтная реконструкция Аркаима, который попал в научный оборот, превратился в мировой брэнд и своим громким именем может "освятить" все начинание. На Заячьем острове В. Лебедев с единомышленниками хотят представить уменьшенную копию "города городов". Желающих посмотреть его "в натуральном виде", говорят они, доставят на юг области по воздуху - здесь же появится вертолетная площадка.
Как все начиналось
Виктор Лебедев не сомневается в успехе предприятия, ссылаясь не только на свои предпринимательские возможности, но и на инвестиционную привлекательность проекта.
- Началось с того, - рассказывает он, - что я решил заняться бизнесом, предполагающим развитие территории, то есть поиском земельных участков, формированием идеи, проектированием и строительством. В Челябинске нет настоящего делового центра. Есть политический, административный, но это не то, что принято называть Сити. Хотя под него имеется хорошая, никем не занятая площадка. Я сформировал концепцию и предложил ее мэру. Она обсуждалась на градостроительном совете в прошлом году, получила одобрение. С тех пор был разработан проект планировки с экологической, архитектурной, инженерной увязкой. Сформирован пул инвесторов.
Главной заботой остаются финансы. Насколько обеспечено сегодня "Золотое кольцо" инвестициями? В. Лебедев считает, что большая часть новостроек может состояться с привлечением российских, даже челябинских денег, но три объекта (аквапарк, выставочно-концертный комплекс и высотная гостиница) потребуют притока международных капиталов. Не только в силу своей масштабности, но и потому, что строительство их нельзя разбить на этапы, ввести в строй вначале одно здание, затем другое, как это намечается делать в Парке офисов. Их можно сдавать только целым "куском".
В следующем году, когда первые здания делового квартала на улице Труда будут готовы, подрядчики выйдут на площадку, где задуманы высотные офисные здания. Весной 2004 года намечается приступить к сооружению "Восточного пассажа". Тогда же планируется начать реконструкцию Сада камней. Есть у идеологов "Золотого кольца" желание взяться в следующем году за торгово-пешеходный мост от дворца спорта "Юность" к торговому центру. Под эти стройки, говорит Лебедев, финансы есть.
Что касается архитектурного узла за цирком, инвесторы пока присматриваются.
- Нам нужны авторитетные провайдеры, которые организуют синдицированный заем, - поясняет гендиректор "Энергоинвеста", - сформируют пул, консорциум инвесторов. Это деликатная, трудная и долгая работа. Капитал пуглив. Чтобы не оттолкнуть его, мы не будем торопиться, форсировать события. Однако выбранное для реализации проекта проходное, тусовочное место сумеет обеспечить бизнесу необходимые для него людские потоки. Поэтому он здесь будет цвести пышным цветом, чего не могут не понимать деловые люди. Челябинск и область получат новую "точку роста" своей экономики, и произойдет это не за счет строительства вредных производств или АЭС.
Мнение мэрии
Заместитель главы Челябинска по градостроительству Александр Исупов говорит, что наработок по застройке исторического ядра столицы Южного Урала было немало и в прошлом: "Пара-тройка поколений архитекторов "грызут" эту тему". В советскую эпоху рассматривали возможность строительства в городском центре музея техники под открытым небом, высотного белокаменного здания Советов для органов власти. Давно "напрашивался" сюда и отель высотой 27-30 этажей. Однако плюсы нынешнего подхода в том, что он комплексный, практически научный.
Сейчас руководитель "Энергоинвеста" выступает как оператор, увязывающий интересы. Сложности, по мнению представителей власти, могут возникнуть из-за того, что на территории много других арендаторов и собственников, с которыми придется выстраивать отношения, цивилизованно договариваться, освобождая площадки для застройки набережной.
Комментарий "Челябинского рабочего"
Проект "Золотое кольцо", наверное, самый масштабный из тех, что знал Челябинск. Вкупе с местным Арбатом, обновленными парками и другими новостройками последнего времени он может сделать областной центр "другим" городом, лишить его налета провинциализма.
Масштабность замыслов, однако, имеет оборотную сторону. Нет большого сомнения в том, что отдельные "составляющие" проекта осуществимы. Но если говорить о полном комплексе, видимо, никто не скажет, что получится все "до запятой". Ибо зависеть это будет не только от старания и активности инициаторов, но и желания российских и иностранных бизнесменов "вкладываться" в Челябинск, его инвестиционного рейтинга, даже рейтинга государства и еще многих причин.
Вот такое диво было задумано. Построено же было три бизнес-центра, четвёртый начат, но кризис-2008 остановил стройку. Собственно, вот тут всё кратко рассказано. Пешеходный мост через Миасс, о необходимости которого говорили еще большевики, воплотился в виде Первого Ненужного :(, а вместо огромных кристаллов в Саду камней построили новое здание для Краеведческого музея и памятник погибшим сотрудникам органов внутренних дел (кстати, об этом участке тоже писалось - раз, два, например). Сад-остров периодически пытаются застроить чем-нибудь, но тщетно.
Напоследок - три ссылки:
http://www.chelpress.ru/newspapers/chelrab/archive/16-12-2003/2/A120804.DOC.shtml
http://www.chelpress.ru/newspapers/chelrab/archive/15-11-2003/3/A133867.DOC.shtml
http://www.chelpress.ru/newspapers/ucourier/archive/25-07-2002/7/a359.html
"Уральский курьер" 25/07/2002 (была и такая газета, недолго)
Челябинск в "Золотом кольце"
Развлекательно-досуговый комплекс "КиноМАКС", подземные "Никитинские ряды", обновленные парки Пушкина и Гагарина - все эти проекты, казавшиеся некогда почти утопическими, сегодня вошли в нашу жизнь. Будто так и было. Но архитекторы и строители Челябинска не хотят останавливаться на достигнутом.
- Сегодня происходит явление, которое трудно не заметить. Появилась новая категория людей, готовых вкладывать деньги в территорию, преобразуя ее качество, - говорит руководитель проекта "Золотое кольцо" Виктор Лебедев (на снимке). - Раньше были только дорогие и точечные проекты, но сегодня они уже не способны принести былой прибыли, поэтому инвесторы стали мыслить масштабно.
- Именно поэтому ваш проект "Золотое кольцо" включает в себя сразу три объекта: подземный комплекс "Курчатов" и оформление главной входной группы в Шершневский бор, аквапарк с гостинично-культурно-развлекательным комплексом и благоустройство набережной реки Миасс?
- Да. Именно нам, холдингу "Энергоинвест", город поручил выполнить проект планировки центра города. На территории, ограниченной улицами Труда - Братьев Кашириных - Свободы - Свердловский проспект, будет формироваться общественный центр. Сегодня у нас такого просто нет. Площадь Революции совмещает функции "сити" и общественного центра. Но это неправильно, обычно эти функции разделены: есть место для народных гуляний, есть то, где люди проводят рабочий день. И мы хотим сделать так, чтобы вся городская жизнь происходила на берегах Миасса. Все же знают "плотинку" в Екатеринбурге или набережную в Самаре. И не важно, узкая река, как Исеть, или широкая, как Волга. Если она есть в городе - это центр. Пойма реки и в Челябинске является местом народных гуляний. Туда все приходят посмотреть салют, отдохнуть. Но после этого хорошо бы в кабачок приличный зайти или по набережной пройтись. А тут-то все у нас и не доделано. Хорошее ведь начало было положено еще в советские времена, но сейчас все объекты - сад камней, Торговый центр, цирк - распались, между ними нет никакой связи. Эту проблему и должен решить проект "Золотое кольцо". Очень много недополучает город от недоработки по инфраструктуре. И примеров, когда одним решением можно значительно улучшить условия какой-то из частей города, масса. Путепровод в Ленинский район, например. Как эта часть города стала развиваться сейчас, да и квартиры там стали дороже.
- Но предлагаемые вами проекты намного масштабнее.
- С одной стороны, масштабность проекта все усложняет, с другой - облегчает. Представьте, какая будет нагрузка при таких замыслах на экономику одного объекта. А когда мы решаем все в комплексе по "Золотому кольцу", это становится масштабнее и экономика выглядит привлекательнее. Самый энергонасыщенный объект у нас аквапарк, по которому получено много предложений от зарубежных инвесторов, работаем и с москвичами. Предварительный бюджет составит 50 миллионов долларов: в зависимости от того, какова будет инфраструктура вокруг аквапарка. Сам он является объединяющей идеей. Во всем мире принято так, что на один квадратный метр аквапарка приходится три-четыре метра обслуживающей площади. Это фаст-фуд, кинозалы. Парк нужно подавать так, чтоб человек туда пришел и потерялся: остался на целый день. Чтобы люди специально из других городов приезжали. Мы изучали опыт Самарского аквапарка: туда за сотни километров едут.
- Там, говорят, и воду по-особенному очищают?
- Вода там проходит комплексную очистку: озоном, ультрафиолетом и хлором. А еще добавляют особый реагент (он совершенно безвредный). Если человек плохо себя ведет, в воде появляется красное пятно. Так делается во всем мире. И все это знают. Бывает, что этот реагент уже перестают добавлять, а люди уже привыкли и не безобразничают так. Будем все это делать и мы. Причем воду хотим добывать из артезианской скважины, она по степени очистки должна быть как для приготовления водки. Понятно, что для всех этих мероприятий понадобится очень много электроэнергии. И для этого мы собираемся построить в центре города локальную электростанцию. Она будет снабжать энергией, теплом и светом все "Золотое кольцо", а также близлежащие объекты. Но те, кто сейчас находится там, где развернется стройка, и так окажутся в очень выгодном положении. Появится инфраструктура, и больше людей потянется в эти места. А ведь отдыхать не только в аквапарке будут, но и по набережной гулять, заходить в магазины.
- И когда же можно будет пройтись по "Золотому кольцу"?
- На большие вложения сроки строительства всегда очень жесткие. Многие работы будут выполнять местные бригады, но основное берутся делать турки и югославы. Во-первых, это быстро. Во-вторых, качественно. А в-третьих, они просто на монтаже своего оборудования никому работать не дадут. Как только решится финансирование аквапарка, освоение средств пойдет быстро. Стройка должна быть круглосуточной. Все ведь знают, что время - деньги. Аквапарк должен быть построен за два года.
Что касается "Золотого кольца" и комплекса у памятника Курчатову, здесь в большей степени все будет построено на российских инвесторах и российской проектно-строительной базе. Думаю, что за три года будут построены комплексы и "Золотое кольцо", и "Курчатов". Но это сроки с момента начала строительства.
- А не боятся инвесторы вкладывать деньги?
- Главный страх для них - не непредсказуемость процесса строительства. Как строить, все знают, это технология. А непредсказуемость административных процессов, которые могут занять от месяца до года? Но администрация оказывает нам всяческую поддержку, оформление по срокам - просто на западном уровне. Вообще Челябинск сейчас становится все больше городом для людей, для жизни горожан. А потом уже и промышленным центром, и местом, где можно деньги зарабатывать. И наш проект как раз и направлен на улучшение качества жизни. Ведь во всем мире 30 процентов людей работают на производстве, 70 процентов - это обслуживающий персонал. У нас же все было наоборот. Но сейчас город поворачивается лицом к человеку.
Челябинский рабочий 15/11/2003
"Золотое кольцо" Челябинска
Челябинцы, кто в большей, кто в меньшей степени, наслышаны о проекте "Золотое кольцо". Но, как каждое уникальное предприятие (а "Золотое кольцо", безусловно, к таковым относится), оно начинает обрастать слухами и домыслами.
Сегодня вы имеете возможность получить исчерпывающую информацию о проекте, который выведет Челябинск в число самых интересных в градостроительном плане городов России.
Итак, информация первая, историческая,
или Откуда есть-пошло "Золотое кольцо"
Если отвлечься от экспертных оценок и взглянуть на развитие Челябинска изнутри, то становится очевидным: город готов преодолеть тесные рамки промышленного мегаполиса.
Как птенец из яйца, сегодняшний Челябинск рвется из скорлупы "города металлургов", "города тракторостроителей". Стремительно развиваются торговый и культурно-развлекательный бизнес, успешно работают предприятия финансовой, телекоммуникационнной сферы, как грибы после финансового дождя в центре города растут здания и сооружения нестандартной, оригинальной архитектуры.
Город развивается, город меняется.
Но, внимательно приглядевшись, замечаешь некую странность. Строительство инфраструктурных объектов носит какой-то случайный, разрозненный характер. Во всяком случае, пока цельного и узнаваемого облика города не сформировано. Нет того, что мы называем "имидж". Город пока не отличается "лица необщим выраженьем":
Мы очень часто в последнее время говорим о восстановлении связей с историческим прошлым. Особенно эта связь важна во внешнем облике города, который является отражением связи внутренней.
На определенном историческом этапе мы эту связь утратили. Пройдя через потрясения Отечественной войны, Челябинск превратился в промышленный центр, "опорный край державы". В предвоенные и послевоенные десятилетия было не до лелеяния традиций и бережного отношения к историческому процессу развития. Тогда единственной целью было "выстоять" и выжить. Все кроилось и подстраивалось под эту задачу. Исторический центр старого города - побережье реки Миасс - лишился своего статуса, стал стыком трех административных районов. Город словно разорвало изнутри, в самом сердце.
Хаотично разбросанные по городу нынешние "центры увеселения" горожан не совпадают с "маршрутами" массовых гуляний, которые два предыдущих столетия существования города проходили по побережью главной городской реки.
Любимым местом отдыха челябинцев был Сад-остров. Он и сегодня в виде небольшого островка виднеется в запустении у завода оргстекла, а тогда, сто лет назад, остров был в четыре раза больше. В этом саду весело скрипели качели, вертелись карусели, перемигивались зеркала в комнате смеха, и еще много нехитрых развлечений радовало сердца и согревало души солидных взрослых и несерьезной ребятни, помогая окунуться в шумную атмосферу праздника.
Широкий мостик соединял этот остров веселья со всем остальным городом. С этого же мостика можно было насладиться видом городского пейзажа:
Историческая память, вековые традиции - вещь необходимая для нравственного здоровья народонаселения. Это как корни, которые питают крону. Лишившись корней, дерево обречено на умирание, как бы красиво внешне оно ни выглядело.
Информация вторая, футуристическая,
или "Здесь будет город заложен"
Проект "Золотое кольцо" включает в себя комплексное строительство на набережной Миасса десятка уникальных объектов, которые превратят это ныне заброшенное и неухоженное место в новый городской центр, а если быть совершенно точным, то возвратят к жизни и наполнят новым содержанием исторически сложившийся центр Челябинска.
Все объекты, расположенные по кольцу вдоль набережной, как бы скрепят оба побережья реки, стянут город к водной магистрали, восстановив таким образом целостность городского организма. Два новых пешеходных моста свяжут противоположные набережные, замкнув кольцо и образовав отличный прогулочный маршрут по центру города.
Основная идея проекта - создание современной, отвечающей мировым стандартам качества жилой среды, формирование новой специализации Челябинска как выставочного центра с общероссийским и международным статусом.
Какие же объекты вырастут на месте сегодняшних пустырей?
В первую очередь необходимо назвать Уральский международный выставочный центр.
О создании такого центра уже давно мечтают все предприниматели Челябинска, вынужденные сегодня довольствоваться выставками, располагающимися в малоприспособленных для этого помещениях спортивного манежа и дворца спорта "Юность".
О создании выставочного центра давно говорят "отцы города", понимая его значение для привлечения инвестиций в экономику региона. Есть так называемый "эффект мультипликации", когда каждый рубль, потраченный на развитие какой-то отрасли, дает пяти-семикратное развитие сопутствующих отраслей. К примеру, строительство дает толчок развитию производства строй- и отделочных материалов, мебели, сантехнических изделий и так далее.
Подобный же эффект даст создание Уральского международного выставочного центра. Подсчитано, что каждый гость и участник выставки оставит в нашем городе солидную сумму, потратив ее на проживание в высотной 5-звездной гостинице "Золотое кольцо", развлечения в аквапарке, в досугово-ландшафтном парке "Сад камней", на познавательные прогулки по этнографическому ландшафтному парку "Аркаим", на покупки в пассаже "Западная набережная", в галерее "Северная набережная".
Во все времена и во всех странах деловые гости являются важным средством пополнения бюджетного кошелька муниципалитета. А потратить деньги в "Золотом кольце" можно будет с большой пользой и с большим удовольствием.
Но и для челябинцев "Золотое кольцо" станет местом привлекательным и любимым, потому что каждый взрослый и юный житель найдет здесь себе занятие и развлечение по душе и кошельку.
Например, аквапарк предложит самые разные бассейны: волновые, ленивые, для скалолазания, водные горки, водные аттракционы, а днем в нем будут отведены часы льготного посещения для воспитанников детских садов, студентов, малоимущих и социально незащищенных слоев населения.
Челябинцы по праву смогут гордиться этнографическим ландшафтным парком "Аркаим", который расположится на живописном острове на излучине Миасса. Здесь будет воспроизведен ландшафт уникального древнего поселения, с которого юные челябинцы будут начинать изучение истории родного края, уходящую в глубь тысячелетий. Ведь наша челябинская земля хранит свидетельства цивилизованных поселений, которые на тысячи лет древнее египетских пирамид. А мы ездим поклоняться чужим памятникам древности, не ценя и не зная своих.
Информация третья, экономическая,
или Что дает "Золотое кольцо" Челябинску и челябинцам
Все вышеперечисленные объекты, объединенные в один комплекс, связанные кольцевой пешеходной дорожкой, и станут визитной карточкой Челябинска, такой, как Сити Лондона, или Бродвей Нью-Йорка, или Монмартр Парижа.
Сегодня в Челябинске есть и Никитинские ряды, и БД "Спиридонов", и "Синегорье", и наша гордость - "Арбат". Но это лишь точечные вкрапления в общем-то унылую, серую архитектурную картину мегаполиса. Да и что греха таить, они могут считаться градостроительными шедеврами лишь для провинциала из глубинки, даже название "Арбат" списано с чужого явления.
А "Золотое кольцо" будет явлением уникальным, исполненным на уровне международных стандартов современного градостроительства.
Кроме эффекта эстетического "Золотое кольцо" даст вполне ощутимый экономический эффект как для всего города, так и для многих горожан. Ведь возведение этого комплекса предполагает создание 20000 новых рабочих мест. Само строительство оценивается в 330 миллионов долларов, большую часть из которых составят западные инвестиции. А после строительства на объектах "Золотого кольца" найдут себе работу сотни челябинцев, в первую очередь молодых.
Проект "Золотое кольцо" дает также и "экологический эффект", претворяя в жизнь программу очистки реки Миасс.
Кто же создаст эти блага, построив "город для жизни" в самом сердце Челябинска?
Это компания "Энергоинвест" под руководством Виктора Николаевича Лебедева.
У челябинского бизнесмена Виктора Лебедева интересная судьба.
В середине восьмидесятых он закончил челябинский вуз, уехал работать на Дальний Восток, в Амурскую область. После перестройки занялся бизнесом в Китае. В Россию приезжал лишь изредка. До сих пор с восхищением вспоминает сметку, трудолюбие и особую восточную мудрость китайцев, с уважением относящихся к своей древней истории.
Затем Лебедев уехал в Германию, где жил и работал, постигая западный менталитет и восхищаясь немецкой обязательностью, деловитостью и пунктуальностью.
Но уникальность нашего Урала, родного края Лебедева, в том и состоит, что он находится на стыке двух цивилизаций, восточной и западной, и сам Бог распорядился наделить уральский народ самым лучшим из двух миров, выстроив свою, уральскую ментальность.
Говорят, что на Урале - центр притяжения Земли. Может быть, поэтому Виктор Лебедев вернулся в Челябинск воплотить на родной земле совершенно необычный проект с таким многозначным и завораживающим названием - "Золотое кольцо".
Татьяна Калугина
1 декабря в полдень на набережной реки Миасс состоится символическая закладка первого камня "Золотого кольца".
Приглашаем челябинцев на театрализованное представление.
Оплачено из избирательного фонда кандидата в депутаты ГД РФ Лебедева В.Н.
Насколько я помню, господин Лебедев в депутаты не прошёл, а потом как-то тихо слился. Потом к власти в городе пришёл Юревич, романтические планы развеялись. А потом и кризис 2008 года грянул.
Челябинский рабочий 16/12/2003
Окольцованный Миасс
Проект "Золотое кольцо" должен сформировать городское Сити
Евгений КИТАЕВ
Челябинск
В начале декабря этот проект стартовал закладкой позолоченного блока. Камень, который лег в основание одного из объектов делового квартала, или так называемого Парка офисов, что планируется построить в районе улицы Труда, покрыт самым настоящим сусальным золотом. Может быть, лет через двести потомки откопают его и удивятся расточительности современных застройщиков. Но, по словам гендиректора фирмы "Энергоинвест" Виктора Лебедева, вместе с "группой товарищей" выступающего сейчас в качестве инвестора, это показатель серьезности намерений идеологов и организаторов строительства.
Парк офисов включает в себя 13 зданий, которые "растянутся" от улицы Цвиллинга почти до улицы Российской. Сейчас начинается строительство двух из них. Первое здание с офисными помещениями класса "А" (ул. Труда, 84) будет состоять из двух корпусов четырех и пяти этажей, соединенных между собой переходом. Второе (ул. Труда, 64) - четырехэтажное, с мансардой и наземной парковкой на 40 мест. Рабочая комиссия, по нынешним прикидкам, примет их летом следующего года, к очередному дню рождения Челябинска. Далее, по замыслу команды Виктора Лебедева, Парк офисов продлится на правобережной стороне Миасса, где река делает поворот (площадка близ улицы Свободы). Здесь запроектированы три 14-этажные высотки, вырастающие из стилобата - общего для них четырехэтажного основания с объектами обслуживания и центрами досуга.
Помимо Парка офисов "Золотое кольцо" (рабочее, кстати, название, В. Лебедев хочет объявить конкурс на более удачное) предполагает строительство еще 11 комплексов. Частью идеи является благоустройство и реконструкция Сада камней, превращение его в ландшафтный парк. Новый торгово-пешеходный мост должен связать улицу Красную с торговым центром. По замыслу, это будет четырехэтажная галерея со смотровой площадкой наверху. В. Лебедев "нескромно" полагает, что в готовом виде строение затмит своим видом столичный "хрустальный" пешеходный мост через Москва-реку у Киевского вокзала.
На левом берегу Миасса, напротив торгового центра (там, где сейчас земляной откос с надписью "250 лет Челябинску") предусматривается торговая галерея "Северная набережная" протяженностью от Свердловского проспекта до улицы Каслинской. Ее хотят буквально "врезать" в насыпь. Прозрачный фасад, наклоненный под углом 45 градусов, повторит существующий рельеф.
Мол "Восточная набережная" (также будет на левобережье) изменит русло реки за мостом, продлевающим улицу Кирова до теплотехнического института. Трехуровневый объект с лестницами, лифтами, фонтаном, балконами и мостиками хотят "посадить в Миасс" на одной параллели с цирком, предварительно намыв грунтовое основание. По словам инициаторов, это должно напоминать торговую улицу под стеклянной крышей, параллельную челябинскому Арбату. Центральный проход рассчитывают сделать шириной 10 метров. По обе его стороны собираются даже деревья рассадить.
На левом же берегу реки, у ее поворота в промышленную зону, расположена площадка, на которой руководство "Энергоинвеста" намеревается возвести самые дорогостоящие и заметные сооружения "Золотого кольца". Здесь задумано разместить выставочно-концертный комплекс (ориентировочная стоимость 40 миллионов евро), пятизвездочный 30-этажный отель (60 миллионов), а также круглосуточно работающий аквапарк (20 миллионов) со всеми видами водных развлечений - горками, бассейнами, банями (14 видов). Их дополнят вполне "земные" забавы - катание на роликах, лазание по рукотворным "скалам" и так далее. Рядом планируется так называемый сухой пляж, наподобие тех, что существуют на Западе - где нельзя купаться, но можно вести активную "пляжную жизнь": играть в волейбол, принимать душ, нежиться на солнце. Замыкает "Золотое кольцо" пешеходный мост к Парку офисов. "Жемчужиной" этого проекта инициаторам видится ландшафтная реконструкция Аркаима, который попал в научный оборот, превратился в мировой брэнд и своим громким именем может "освятить" все начинание. На Заячьем острове В. Лебедев с единомышленниками хотят представить уменьшенную копию "города городов". Желающих посмотреть его "в натуральном виде", говорят они, доставят на юг области по воздуху - здесь же появится вертолетная площадка.
Как все начиналось
Виктор Лебедев не сомневается в успехе предприятия, ссылаясь не только на свои предпринимательские возможности, но и на инвестиционную привлекательность проекта.
- Началось с того, - рассказывает он, - что я решил заняться бизнесом, предполагающим развитие территории, то есть поиском земельных участков, формированием идеи, проектированием и строительством. В Челябинске нет настоящего делового центра. Есть политический, административный, но это не то, что принято называть Сити. Хотя под него имеется хорошая, никем не занятая площадка. Я сформировал концепцию и предложил ее мэру. Она обсуждалась на градостроительном совете в прошлом году, получила одобрение. С тех пор был разработан проект планировки с экологической, архитектурной, инженерной увязкой. Сформирован пул инвесторов.
Главной заботой остаются финансы. Насколько обеспечено сегодня "Золотое кольцо" инвестициями? В. Лебедев считает, что большая часть новостроек может состояться с привлечением российских, даже челябинских денег, но три объекта (аквапарк, выставочно-концертный комплекс и высотная гостиница) потребуют притока международных капиталов. Не только в силу своей масштабности, но и потому, что строительство их нельзя разбить на этапы, ввести в строй вначале одно здание, затем другое, как это намечается делать в Парке офисов. Их можно сдавать только целым "куском".
В следующем году, когда первые здания делового квартала на улице Труда будут готовы, подрядчики выйдут на площадку, где задуманы высотные офисные здания. Весной 2004 года намечается приступить к сооружению "Восточного пассажа". Тогда же планируется начать реконструкцию Сада камней. Есть у идеологов "Золотого кольца" желание взяться в следующем году за торгово-пешеходный мост от дворца спорта "Юность" к торговому центру. Под эти стройки, говорит Лебедев, финансы есть.
Что касается архитектурного узла за цирком, инвесторы пока присматриваются.
- Нам нужны авторитетные провайдеры, которые организуют синдицированный заем, - поясняет гендиректор "Энергоинвеста", - сформируют пул, консорциум инвесторов. Это деликатная, трудная и долгая работа. Капитал пуглив. Чтобы не оттолкнуть его, мы не будем торопиться, форсировать события. Однако выбранное для реализации проекта проходное, тусовочное место сумеет обеспечить бизнесу необходимые для него людские потоки. Поэтому он здесь будет цвести пышным цветом, чего не могут не понимать деловые люди. Челябинск и область получат новую "точку роста" своей экономики, и произойдет это не за счет строительства вредных производств или АЭС.
Мнение мэрии
Заместитель главы Челябинска по градостроительству Александр Исупов говорит, что наработок по застройке исторического ядра столицы Южного Урала было немало и в прошлом: "Пара-тройка поколений архитекторов "грызут" эту тему". В советскую эпоху рассматривали возможность строительства в городском центре музея техники под открытым небом, высотного белокаменного здания Советов для органов власти. Давно "напрашивался" сюда и отель высотой 27-30 этажей. Однако плюсы нынешнего подхода в том, что он комплексный, практически научный.
Сейчас руководитель "Энергоинвеста" выступает как оператор, увязывающий интересы. Сложности, по мнению представителей власти, могут возникнуть из-за того, что на территории много других арендаторов и собственников, с которыми придется выстраивать отношения, цивилизованно договариваться, освобождая площадки для застройки набережной.
Комментарий "Челябинского рабочего"
Проект "Золотое кольцо", наверное, самый масштабный из тех, что знал Челябинск. Вкупе с местным Арбатом, обновленными парками и другими новостройками последнего времени он может сделать областной центр "другим" городом, лишить его налета провинциализма.
Масштабность замыслов, однако, имеет оборотную сторону. Нет большого сомнения в том, что отдельные "составляющие" проекта осуществимы. Но если говорить о полном комплексе, видимо, никто не скажет, что получится все "до запятой". Ибо зависеть это будет не только от старания и активности инициаторов, но и желания российских и иностранных бизнесменов "вкладываться" в Челябинск, его инвестиционного рейтинга, даже рейтинга государства и еще многих причин.
Вот такое диво было задумано. Построено же было три бизнес-центра, четвёртый начат, но кризис-2008 остановил стройку. Собственно, вот тут всё кратко рассказано. Пешеходный мост через Миасс, о необходимости которого говорили еще большевики, воплотился в виде Первого Ненужного :(, а вместо огромных кристаллов в Саду камней построили новое здание для Краеведческого музея и памятник погибшим сотрудникам органов внутренних дел (кстати, об этом участке тоже писалось - раз, два, например). Сад-остров периодически пытаются застроить чем-нибудь, но тщетно.
Напоследок - три ссылки:
http://www.chelpress.ru/newspapers/chelrab/archive/16-12-2003/2/A120804.DOC.shtml
http://www.chelpress.ru/newspapers/chelrab/archive/15-11-2003/3/A133867.DOC.shtml
http://www.chelpress.ru/newspapers/ucourier/archive/25-07-2002/7/a359.html