Приватизация придомовой территории дома 25 по Железноводской. Заявление в прокуратуру номер пять
Краткая история приватизации придомовой территории дома 25 по Железноводской ул. Собственно только приватизация является более-менее надежной защитой от любой уплотнительной застройки.
Кое-что я уже об этом писал в группе "В контакте" "Незаконная стройка на Железноводской". Сейчас повторюсь здесь и выложу планы.
UPD: Заявление в Генеральную прокуратуру по земельному участку.
Вообще земельный участок должен регламентироваться Законом Санкт-Петербурга "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга". Но комитет по земельным ресурсам и землеустройству себя такими мелочами не утруждает и пытается всем всучить землю по срез фундамента дома. Вот такой участок площадью 1874 кв.м они предлагали нам изначально (кликнуть для увеличения):
Наглость просто потрясающая. Ничего общего с вышеупомянутым Законом, по которому мы должны получить минимум 3000 кв.м. К тому же существует интересный документ под названием "Свод Правил по проектированию и строительству СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (утв. приказом Минземстроя от 26 августа 1998 г. N 59), согласно которому для нашего дома площадь земельного участка должна вычисляться по формуле:
S = 3857,1 x 1,34 = 5168,5 кв.м,
где 3857,1 кв.м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (то есть в нашем доме), 1,34 - коэффициент, который приведен в этом "Своде" для домов нашего типа.
Мы, конечно, возмутились, и написали заявление в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Санкт-Петербурга, в котором, ссылаясь на Закон и "Свод Правил..." потребовали вот такой участок (кликнуть для увеличения):
После этого я в в Проектно-Инвентаризационном бюро (ПИБ) Василеостровского района получил план земельного участка, который в настоящее время выделен нашему дому 25 и за содержание и уборку которого мы десятилетиями платим деньги. Вот этот участок (кликнуть для увеличения):
Как видно, он почти совпадает с участком, который мы предложили земельному комитету. Получив этот план, я написал заявление в прокуратуру номер пять, в котором потребовал провести проверку законности действий земельного комитета. Это заявление прокуратура города переслала вице-губернатору Метельскому. Забегая вперед скажу, что ответ из администрации города на это заявление я получил, но там ничего интересного нет. Все законно; берите, что дают. При этом про Закон и "Свод Правил..." ни слова. Придется снова писать в прокуратуру и просить их проверять законность, а не пересылать письма всяким вице-губернаторам.
Ну и финальный аккорд. 7 июля нас вызвали на комиссию по утверждению границ земельных участков в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Санкт-Петербурга. Наше уполномоченная была больна, и я туда ходил один. Там, естественно, никто не вспомнил про Закон и "Свод Правил...", зато мне сходу заявили, что на нашем участке будут строить детский сад. То есть именно строительство было их основным аргументом. А законы их не интересуют. При этом нам предложили вот такой участок площадью уже 2766 кв.м. (кликнуть для увеличения). То есть совсем наглеть они не рискнули, а предложили нам в сравнении с первым вариантом лишних 892 кв.м.
Конечно, это уже какая-то победа. Но проблемы строительства в нашем дворе это не решает, поэтому мы официально отказались от таких границ. Но наше мнение здесь уже ничего не значит. Теперь выйдет постановление правительства Санкт-Петербурга, в котором нашему дому выделят этот участок. И уже данное постановление можно будет оспорить в суде. Прецеденты выигрыша в судах таких дел (в том числе и в Василеостровском районе) есть.
Резюмирую.
1). В результате нашей деятельности нам удалось получить лишние 892 кв.м земли под приватизацию;
2). Есть шанс через суд получить больше, параллельно решив проблему любого возможного строительства в нашем дворе.
UPD: Заявление в Генеральную прокуратуру по земельному участку.
UPD-2: Получили распоряжение по земельному участку.
Кое-что я уже об этом писал в группе "В контакте" "Незаконная стройка на Железноводской". Сейчас повторюсь здесь и выложу планы.
UPD: Заявление в Генеральную прокуратуру по земельному участку.
Вообще земельный участок должен регламентироваться Законом Санкт-Петербурга "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга". Но комитет по земельным ресурсам и землеустройству себя такими мелочами не утруждает и пытается всем всучить землю по срез фундамента дома. Вот такой участок площадью 1874 кв.м они предлагали нам изначально (кликнуть для увеличения):
Наглость просто потрясающая. Ничего общего с вышеупомянутым Законом, по которому мы должны получить минимум 3000 кв.м. К тому же существует интересный документ под названием "Свод Правил по проектированию и строительству СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (утв. приказом Минземстроя от 26 августа 1998 г. N 59), согласно которому для нашего дома площадь земельного участка должна вычисляться по формуле:
S = 3857,1 x 1,34 = 5168,5 кв.м,
где 3857,1 кв.м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (то есть в нашем доме), 1,34 - коэффициент, который приведен в этом "Своде" для домов нашего типа.
Мы, конечно, возмутились, и написали заявление в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Санкт-Петербурга, в котором, ссылаясь на Закон и "Свод Правил..." потребовали вот такой участок (кликнуть для увеличения):
После этого я в в Проектно-Инвентаризационном бюро (ПИБ) Василеостровского района получил план земельного участка, который в настоящее время выделен нашему дому 25 и за содержание и уборку которого мы десятилетиями платим деньги. Вот этот участок (кликнуть для увеличения):
Как видно, он почти совпадает с участком, который мы предложили земельному комитету. Получив этот план, я написал заявление в прокуратуру номер пять, в котором потребовал провести проверку законности действий земельного комитета. Это заявление прокуратура города переслала вице-губернатору Метельскому. Забегая вперед скажу, что ответ из администрации города на это заявление я получил, но там ничего интересного нет. Все законно; берите, что дают. При этом про Закон и "Свод Правил..." ни слова. Придется снова писать в прокуратуру и просить их проверять законность, а не пересылать письма всяким вице-губернаторам.
Ну и финальный аккорд. 7 июля нас вызвали на комиссию по утверждению границ земельных участков в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Санкт-Петербурга. Наше уполномоченная была больна, и я туда ходил один. Там, естественно, никто не вспомнил про Закон и "Свод Правил...", зато мне сходу заявили, что на нашем участке будут строить детский сад. То есть именно строительство было их основным аргументом. А законы их не интересуют. При этом нам предложили вот такой участок площадью уже 2766 кв.м. (кликнуть для увеличения). То есть совсем наглеть они не рискнули, а предложили нам в сравнении с первым вариантом лишних 892 кв.м.
Конечно, это уже какая-то победа. Но проблемы строительства в нашем дворе это не решает, поэтому мы официально отказались от таких границ. Но наше мнение здесь уже ничего не значит. Теперь выйдет постановление правительства Санкт-Петербурга, в котором нашему дому выделят этот участок. И уже данное постановление можно будет оспорить в суде. Прецеденты выигрыша в судах таких дел (в том числе и в Василеостровском районе) есть.
Резюмирую.
1). В результате нашей деятельности нам удалось получить лишние 892 кв.м земли под приватизацию;
2). Есть шанс через суд получить больше, параллельно решив проблему любого возможного строительства в нашем дворе.
UPD: Заявление в Генеральную прокуратуру по земельному участку.
UPD-2: Получили распоряжение по земельному участку.