Градостроительное зонирование. Правила землепользования и застройки

[uthali]

Глава 4 Градостроительного Кодекса
Правила землепользования и застройки не просто так располагаются в Градкодексе в главе "Градостроительное зонирование", в отличие от генерального плана. Эти документы, суть которых многие часто путают, на самом деле кардинально различаются по смыслу и своей роли.
Территориальное планирование - это видение

Comments

[senkevich]

в Москве ПЗЗ убрали из публичного доступа.

[uthali]

Ээээ... но как?!

все для девелопера по согласованию

[senkevich]

http://mka.mos.ru/specialists/documents/land.php

[uthali]

Если отменили предыдущие ПЗЗ а новые еще не приняли, и это не надолго - то это теоретически терпимо. Теоретически. Хотя Градкодекс запрещает вообще что-то там согласовывать и давать любые разрешения, пока нет ПЗЗ.

Но... наличие процедуры "отдельного согласования" однозначно символизирует, ага. Вы знаете, у меня по многим уже таким звоночкам все более укрепляется отчетливое ощущение, что Москва - один из самых не демократических регионов у нас, хотя обычно считается, что все наоборот, и в провинции все хуже.
Однако я вот сколько я знаю ситуацию в сибирских и дальневосточных регионах (и насчет соблюдения процедур выборов, и насчет прав выборных органов муниципалитетов кстати тоже) - в Москве все всегда гораздо хуже. Уж на что я ненавижу Департамент архитектуры Новосибирска (да покарает Аллах поганых собак), но спрятать ПЗЗ даже они не догадались. Хотя, догадались спрятать карту зон регулирования застройки и охраны объектов историко-культурного наследия - под тем же предлогом, что она "дорабатывается".

как-то так...

[senkevich]

года с 2010 как гп новый не могут утвердить
уже 5 лет сидим без пзз
пока порядок такой
1. тэо
2. Град-земельная Комиссия им. Хуснуллина
3. уточнённый эскиз застройки
4. ГПЗУ
5. проект планировки (обычно нет его готового никогда)
6. раб рассмотрение у главного арх-ра) (могут на совет направить) с выпиской о прохождении рассмотрения
7. ПД
8. Утверждие АГР (бывший регламетный буклет) в Москомарх-ре
9. Экспертиза

Re: как-то так...

[uthali]

А ГП и ПЗЗ - вещи разные и вообще слабое к друг друг отношение имеющие.
ПЗЗ вполне могут быть без Генплана, это не очень хорошо, но в границах нормы.
В общем, Вы меня довольно сильно шокировали, если честно.
Описанный вами выше порядок... я его только смутно помню, по началу нулевых годов. Как преданья старины глубокой. ПЗЗ нынче есть даже у сельских поселений в Амурской области. ))

Да. Я тут возможно понял, почему. Москва ведь - субъект РФ, а не муниципальное образование. А Градкодекс жестко прописывает утверждение ПЗЗ - в полномочия муниципальных образований, то есть у вас должна быть куча ПЗЗ по районам (или как они у вас там называются), чего мэрия, само собой, допустить не хочет никак.
Потому и тянет всеми силами.

[senkevich]

в Москве отменили действующие на тот момент правила в связи с тем, что новый гепнлан москвы им Ткаченко подразумевал существенный пересмотр всех показателей. Особенно, что понятно, высотности и плотности, а также функ назначения
Поэтому, как вы уже поняли, каждый вопрос решается на ЗЕмельной комиссии и так дальше...