«Скотинины все родом крепколобы» (пред ними суд и правда все молчи)
«Имею повеление объехать здешний округ; а притом, из собственного подвига сердца моего, не оставляю замечать тех злонравных невежд, которые, имея над людьми своими полную власть, употребляют ее во зло бесчеловечно. Ты знаешь образ мыслей нашего наместника. С какою ревностию помогает он страждущему человечеству! С каким усердием исполняет он тем самым человеколюбивые виды вышней власти!» (Фонвизин)
Удивительно мало комментариев собрал материал о сносе дома Порфиьевых , хотя проблема-то актуальна для многих астраханцев, живущих в старых и старинных домах в центре города.
Посмотрела публикации «Пункта А», материалы el_gr (недавние - здесь, здесь и здесь).
Когда-то, году эдак в 2006 мне довелось отстаивать дом моей бабушки, родовое гнездо. Тоже изымаемый по постановлению нашей славной мэрии. Не отстояла. Один из соседей, получив изрядный куш в виде двух трехкомнатных квартир, помешал. Но послевкусие от собственного бесправия осталось.
В комментариях к заметке в «Пункте А» писали о жадности Порфирьевых. Дескать, так им и надо. Нельзя такими жадными собственникам быть, они ж не застройщики, созидающие дома во благо состоятельных астраханцев. Не понимаю, причем здесь жадность. В данном случае речь идет о ситуации, в которую может попасть любой, имеющий в собственности недвижимость на земле астраханской.
Все мы знаем, в нашем, далеко не идеальном, государстве, как ни странно, есть законы, даже Конституция!
Статья 35 основного закона:
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Как известно, земельный участок Порфирьевых изымался для муниципальных нужд. Под пробивку Амурского бульвара.
Является ли пробивка Амурского бульвара муниципальной нуждой? Перечень таких нужд исчерпывающе регламентирован статьей 49 Земельного кодекса «Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд»:
1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
1) выполнением международных обязательств Российской Федерации (не имеет отношения к Порфирьевым);
2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения (не имеет отношения к Порфирьевым);
объекты использования атомной энергии (не имеет отношения к Порфирьевым);
объекты обороны и безопасности (не имеет отношения к Порфирьевым);
объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;объекты, обеспечивающие космическую деятельность (не имеет отношения к Порфирьевым);
объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации (не имеет отношения к Порфирьевым);
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий (не имеет отношения к Порфирьевым);
объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения государственного или муниципального значения (не имеет отношения к Порфирьевым);
автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения (бульвар - не автомобильная дорога! Но, возможно, с определенной натяжкой);
3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации (не имеет отношения к Порфьрьевым).
По иным основаниям землю можно выкупить лишь с согласия собственника и никак иначе.
Однако, суд принимает решение о законности постановления об изъятии земли. Земельный участок становится собственностью города.
Что получают Порфирьевы? На какой-то счет переведенные 2 млн. рублей?
Вопрос, когда были переведены деньги? Есть ли договор купли-продажи земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем? Были ли соблюдены все условия статьи 55 Земельного кодекса, а именно:
2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.
А так же статьи 63 Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд?
1. Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после:
1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;
2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;
3) возмещения в соответствии со статьей 62 настоящего Кодекса в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.
2. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков.
Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.
3. Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат.
4. Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с гарантиями, предусмотренными пунктами 1 и 2 настоящей статьи, должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.
Сколько я ни вчитывалась в материалы, выкладываемые el_gr, ничего подобного не нашла.
Продолжение - в следующем посте