Россия и СССР. Часть 17. Жилищный вопрос
Тем, кто не знаком с этой серией постов, советую обратиться к началу, а для остальных скажу, что сегодня я собираюсь написать о жилье в СССР и РФ.
Для начала жилищная история моей семьи. Моя прабабка жила в деревне, у них была своя изба, которую мне не довелось увидеть, но думаю, что она вряд ли отличалась от других. В их семье было не меньше 12 человек, и как они все там умещались, я не представляю. В 1929-1930 моя бабка уехала в Москву. Она работала нянькой и жила у хозяев, потом она работала на заводе и жила в общежитии, а вначале это была даже коммуна, но потом она развалилась (завхоз проворовался). Потом бабка работала на стройке, вышла замуж и в 1933 году и вместе с мужем-строителем получила комнату в коммунальной квартире на 2 семьи. В этой комнате их жило четверо. Но дом был без удобств: вода в колонке на дворе и пр. На самом деле это был не настоящий дом, а временное жилье, построенное из чего-то типа ДСП. Считалось, что люди проживут в нем не больше 5-ти лет, а они прожили до 1962 года - строительству хорошего жилья помешала война. Кому его было строить, если почти все мужчины из этого дома не вернулись с войны? Раньше это было понятно без слов. Но сегодня должна это объяснять борзым критикам СССР, которые считают, что война - это было такое временное неудобство, о котором не стоит и говорить. Наверное, они думают, что эти женщины, оставшиеся без мужей, занявшие их место на производстве и растящие детей, должны были еще и новые дома строить.
Новые дома построили уже их дети. В 1962 году мы вчетвером (уже другим составом) въехали опять в коммуналку, но на этот раз с канализацией, водопроводом, отоплением, правда, без горячей воды. У нас была газовая колонка, позволяющая пустить воду в ванную, но посуду мы мыли в тазике, грея для этого воду на плите. Этот дом сломали в 1982 году, и людям дали новые квартиры, уже отдельные и достаточно просторные. Но мы уехали из дома раньше, потому что в 1966 год мои родители купили малогабаритную двухкомнатную квартиру, а потом съехались с бабушкой, оставшейся в коммуналке. С тех пор наши жилищные условия не менялись. Так что можно видеть, как почти весь 20-й век моя семья улучшала свои жилищные условия, а теперь об этом мечтать не приходится. Я не считаю, в отличие от многих, что советская власть должна была сразу предоставить нам хорошую просторную квартиру или дом. Извините, это было невозможно.
Теперь же немного цифр.
В 1990 году в РСФСР было 39, 2 млн. семей. Из них 63,7% проживали в отдельных квартирах, 24% в индивидуальных домах, 6,1% - в коммуналках, 3,6 % - в общежитиях, 2,7% занимали части индивидуальных домов. В городах и поселках городского типа было оборудовано водопроводом - 94%, канализацией - 92%, центральным отоплением - 92%, газом - 72%, ванными - 87%, горячим водоснабжением - 79%. С 1961 по 1990 было построено 39, 7 млн. квартир полезной площадью 1814, 2 кв.м. Во второй половине 80х в улучшении жилищных условий нуждались 9 млн. или 25% семей. Таковыми признавались люди, имеющие не больше 5-7 кв. метров на человека. В год получали новое жилье 12-14% семей от стоящих на учете. Квартирный вопрос был одной из болевых точек советского человека, наверное, второй после дефицита и очередей. Всеобщие насмешки вызывало обещание Горбачева предоставить каждой советской семье отдельное жилье к 2000 году. Между тем он собирался сделать это, шире используя такую форму строительства, как ЖСК - жилищно-строительные кооперативы. В 1988 году было выпущено специальное постановление на этот счет. В те годы объем ЖСК составлял 6-7% от всей построенной жилплощади. Постановление обязывало увеличить норму до 30%. Кооперативы существовали на следующих условиях. Вначале они организовывались. Организаторами выступали предприятия и муниципальные органы власти. Членом кооператива могли стать люди, работающие на данном предприятии, например. Для этого надо было иметь меньше какого-то количества метров на человека, однако эти нормы были больше, чем для постановки в очередь на бесплатное жилье. Было много категорий льготников: участники и инвалиды войны, члены их семей, приравненные к ним лица, военнослужащие, многодетные и пр. Сегодня пишут, что покупка кооперативного жилья была какой-то немыслимой роскошью, доступной партработникам крупного ранга и творческой интеллигенции. Это неправда. Данная публика, кстати, прекрасно получала ведомственное жилье и жилье от горсоветов. В той больнице, где работала моя мама, кооператив купили врачи, медсестры и санитарки. Один мой родственник жил в провинции, работал на маленьком заводике и тоже без труда купил квартиру в кооперативе. Иногда утверждают, что купив кооператив надо было сдать прежнее жилье. Обычно кооператив покупали не все члены семьи, а ее часть, например, молодые. Остальные же оставались в старой комнате или квартире. Квадратный метр стоил примерно 160-190 руб. - столько же, сколько и в бесплатных квартирах. Это соответствовало среднему заработку человека за месяц. Оплатить надо было 25% сразу. А остальное с рассрочкой на 25 лет. Сумма платежа не увеличивалась. В постановлении 1988 года предлагали давать для уплаты первого взноса кредит в 5 тыс.руб на 10 лет под 3% годовых. Всем льготникам кредит давали беспроцентный, а погашать ссуду они начинали только через 3 года. С целью ускорения получения жилья постановление предусматривало не только строительство нового дома, но и капитальный ремонт старых зданий, допускала 15% надбавку за жилье в престижных районах (а на Севере первый взнос был 20%, а не 25%). Предприятия также должны были помогать работникам выплачивать задолженность: те, кто проработали 5 лет - получали 10%, те, кто 10 лет - 30 %. Как видите, меры для расширения кооперативного строительства были многообразны, вполне возможно, что эта программа сработала бы, но был уже 1988 год - поезд мчался под уклон. Да и не желали граждане тратить свои деньги на жилье. Как же: одни забесплатно получили, а я плати? Фиг вам. Долой КПСС! Я уверена, что при таких масштабах получения бесплатного жилья, как в СССР, нигде в мире не стали бы себя ущемлять, экономить, больше работать, чтобы купить пораньше самому. Это как со старой цыганской мудростью: ворованная лошадь всегда дешевле купленной.
Что мы имеем сегодня? С 1991 по 2006 год было построено 7,4 млн. квартир полезной площадью 560,6 млн.кв.м.
Но количество построенного жилья по регионам неравномерно
Бесплатного жилья стали давать в 10 раз меньше. Но ведь все же можно купить, верно?
Стоимость квадратного метра в Москве - около 4 тыс. долл., при том, что себестоимость это квадратного метра -150-200 долл. Сегодняшние технологии строительства монолитных домов значительно дешевле, чем прежние. А если прибавить к этому, что используется практически дармовая рабочая сила в лице таджиков, живущих в вагончиках... Это раньше строителю-лимитчику надо было дать общежитие, а через несколько лет и квартиру на одном из готовых объектов. Это раньше стройкомбинаты содержали детские сады, пионерлагеря, больницы, дома отдыха и пр. Теперь ведь ничего этого нет, прибыль должна быть колоссальная, но тем не менее строят меньше.
Другой проблемой является износ старого жилья.
Зато выросла оплата жилья. Трудно успевать за цифрами. Например, в 2003 году по сравнению с 1990 годом она выросла в 5 раз. К 2009 году, наверное, уже в 10. Появились большие категории людей, которые не могут платить за квартиру, например, пенсионеры. Пока они получают субсидии.
Например, я за свою квартиру и услуги я плачу 5 тысяч (за маленькую и скверную квартиру), и это еще не предел. Если я выйду на пенсию, то не смогу столько платить, потому что пенсия будет не больше 4-х тысяч, а останутся ли льготы? Современный Жилищный кодекс позволяет выселить человека за неуплату. Уже в 1993 году было 4 млн. бездомных. Сейчас их, наверное, гораздо больше. Ведь тогда еще нельзя было выселять за неуплату.
Отчего же сегодня не кричат столько про проблемы с жильем, как при советской власти? Во-первых, в Москве у многих были старые родственники, которые скончались и оставили свои квартиры родным. Кого ни возьми - у всех уже по две, а то и по три квартиры. Они их сдают, с этого и живут. В советское время была возможность оставить себе квартиру пожилого родственника через так называемые «родственные» обмены, но это было труднее: надо было кого-то к нему прописать при его жизни. Сегодня с этим проблем нет. Но, дорогие мои, этот источник скоро иссякнет, тем более что старые дома разваливаются. И субсидии перестанут платить. Выселять начнут всерьез или станут создавать настоящие гетто для бедняков, где не будет электричества и пр. Но зачем об этом думать? Лучше еще раз рассказать, как плохо было жить в СССР. Итак, ситуация с жильем в СССР мне нравилась больше, потому что она, хотя и медленно, но улучшалась, а сегодня ухудшается и быстро, и потому что не было бездомных, а сегодня их целая армия.
автоном http://uborshizzza.1mgmu.com/?p=302