Всем должны заниматься профессионалы
По ф-ленте побежала ссылка на мужика, у отца которого выкупили долю в квартире и теперь пытаются выжить самого мужика с больной матерью из этой квартиры, купив оставшуюся долю за бесценок. Там ему якобы какие-то кавказцы угрожают, милиция подкуплена, суд и прокуратура ничего сделать не могут и вообще, мол, схема отъёма квартир способом покупки доли весч известная, но ничего властями не делается, законодательство не изменяется.
Ссылку давать не буду, ибо нефиг нафиг.
Потратил время, прочитал все излияния мужика. Вопрос знаком как юристу и по жизни - у тёщи “домик в деревне” в долевой собственности, уже год не можем с ним разобраться. Даже пришлось судиться разок - другие собственники вселили мужика одного без нашего согласия. Суд, кстати, выиграли. Ну, там ещё были (и есть) косяки, но это уже наши задачи.
Резюме: мужик сам виноват и лично мне его ничуть не жалко.
Обосновываю. Мужик сам пишет в своих излияниях: “всем должны заниматься профессионалы“. Но в его посте я ни разу не увидел упоминания о том, что он обращался к профессионалам вообще и тем более на ранней стадии.
И не надо “может у него денег не было”. Нужную сумму всегда можно было б найти (он пишет, что собирался как-то долю выкупать), да и как показывает жизнь, часто попадаются вполне профессиональные юристы, готовые работать за правду и пиар.
Плюс мужик сам признаётся, что “на нашу беду мы в своё время не слишком настаивали, чтобы он [отец] выполнил свои же обещания и переоформил её [долю] на нас“.
Т.е. в переводе на русский: мужик сам промухал все полимеры, а потом действовал на авось и довёл ситуацию до полного беспредела, хотя на ранних стадиях решить её можно было нормально.
И по поводу долей.
Вопрос выкупа долей действительно сложный, но эффективного ответа, как нужно изменить закон, никто пока не предложил. По крайней мере, я такого ответа не видел. Мужик в своих излияниях цитирует одну статейку, где предлагают следующее решение: внести изменения в законодательство, чтобы долю выкупать мог только другой собственник. А если у собственника нет денег, ему должен помогать некий государственный фонд или он может взять кредит.
Увы, ИМХО, эти варианты совершенно не реализуемы.
Приведу “из себя” пример: тёща не работает сейчас, пенсия у неё тысячи 2-4, не знаю точно, но небольшая. Купить долю в вышеупомянутом “домике в деревне” она не может. Кредит ей не дадут, так что этот вариант сразу отпадает.
Предположим, появился некий госфонд, который выкупает такие доли для собственника. Откуда он возьмёт деньги на это (когда не хватает учителям, врачам, пенсионерам и т.д.) я даже не спрашиваю. Вопрос в другом: с каких уёв фонд должен дарить тёще долю, которую она возместить никак не сможет? Вариант перехода после смерти тёщи дома в госсобственность тоже нереален - хотя бы потому, что нарушаются права наследников (часть дома однако тёщина изначально).
Опять же неясно, как определять стоимость доли, выкупаемой в кредит или госфондом. Здесь есть 2 варианта: либо стоимость будет нереально завышаться, что автоматом снижает выгодность для покупателя - другого собственника, либо стоимость будет определяться кем-то (государством или банком) явно ниже продажной стоимости, что будет являться инструментом шантажа: “не купишь у меня за мильон, я куплю у тебя за 200 тыщ по госрасценкам”.
Так что толкового решения вопроса пока нет, а вам рекомендую: А) заботиться о своих правах и своём имуществе заранее, Б) обращаться к профессионалам.
Вообще, я считаю невероятно странной и глупой ситуацию, когда речь идёт об имуществе стоимостью в несколько миллионов или о сроке в несколько лет, а люди продолжают экономить и либо вообще не пользуются услугами профессионалов, либо ищут “профи” подешевле или вообще даром, забывая о том, где обычно предлагают бесплатный сыр.
via Тёмной ночью.