Декабрьский фуршет

[tema]

В этом посте специалисты объявляют, по каким вопросам имеет смысл к ним обращаться (например: "Отвечаю на вопросы о невесомости" или "Задавайте любые вопросы о суши

Comments

[shurik_m]

Любые вопросы по ЖКХ, управлению многоквартирными домами, общедолевой собственности, ТСЖ, общих собраниях собственников, Жилищному кодексу, другим законам и нормам в этой сфере, а также:
- об управляющих компаниях и застройщиках,
- борьбе жителей за свои права,
- судебной практике, захвату помещений, и т.д.

И еще:

- об устройстве инженерных систем жилых домов;
- о проблемах в эксплуатации домов и придомовых территорий.

Председатель правления ТСЖ в жилом комплексе «Гранд-Парк» (Москва, Ходынское поле, крупнейший ЖК бизнес-класса),
с опытом самостоятельного ведения судебных дел, успешного устранения навязанной управляющей компании, консультаций по другим ситуациям. Консультирую, оказываю помощь жителям в:
- решении вышеописанных вопросов;
- проведении общих собраний собственников;
- создании ТСЖ, определении целесообразности этого шага.

При написании вопроса убедительная просьба указывать город и/или регион! Отдельные нормы законодательства могут различаться по регионам России.

[shurik_m]

Да, обязательно входит.

[shurik_m]

В ТСЖ нет председателя. Есть правление, и председатель правления. Поэтому члены ТСЖ избирают правление, а потом члены правления выбирают председателя. В обоих случаях необходимо простое большинство. Но при голосовани членов ТСЖ их голоса учитываются исходя из площадей принадлежащих им помещений, а при голосовании внутри правления, каждый член правления имеет один голос.

[shurik_m]

Необходимо большинство от членов ТСЖ, исчисляемое площадями. В свою очередь, в ТСЖ должны состоять члены, обладающие площадями, в сумме составляющими не менее 50% плюс один голос от общей площади помещений дома, находящихся в собственности. Это если ТСЖ уже существует.
Если ТСЖ только создается, то общие собрание собственников помещений должно набрать 50% плюс один голос «за» создание ТСЖ и избрание правления (первое правление избирается одновременно с созданием ТСЖ) от площади всех помещений дома, находящихся в собственности.

[shurik_m]

Ни только председатель, но и правление и даже собрание членов ТСЖ не имеет права принимать решение об отчуждении общего имущества, в т.ч. сдаче в аренду части общего имущества, а именно это и происходит, ибо установить антенну - значит сдать часть крыши в аренду под эту антенну.
Только общее собрание всех собственников помещений в доме (а не членов ТСЖ) может принять такое решение, причем отчуждение имущества голосуется не простым большинством, а двумя третями.

[werych]

допустим, вход в офис находится рядом с жилым подъездом (всех входы на подиуме). Дворничиха упрямо чистит до подъезда и всё. Территория общая. ТСЖ говорит: вот, если хотит, доп соглашение, уборка стоит столько то. Вот если бы наш вход располагался МЕЖДУ подъездами, то перед входом в офис то же бы чистили - это было бы неизбежно. Иначе жители следующего подъезда были бы жутко недовольны.
Это вообще нормально?

[shurik_m]

Смотря, что понимать под входом. Если само крыльцо, часть конструкции дома, то это ненормально и совершенно незаконно. Вход в офис является частью многоквартирного жилого дома, общим имуществом, таким же, как и вход в подъезд. Собственники нежилых помещений также оплачивают услугу «содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома», и имеют абсолютно те же права, что и собственники квартир.

Если же вы имеете в виду территорию - дорожку, площадку перед входом, т.е. то, что не является частью дома, а является придомовой территорией, то встает вопрос о собственнике земельного участка и обязанности его обслуживать. В комментарии выше я написал про обслуживание земельного участка.

[werych]

получается, что часть конструкции дома - все поднимаются на площадку, которая располагается вдоль всех входов. И с неё можно попасть в жилые подъезды и в офисы - у всех отдельные входы. Это получается не асфальт и не земля. Единственно что, два офиса расположены с краю, соответственно в подъезды можно попасть с другой стороны. Вот именно до подъездов и чистят бесплатно. А нам пришлось договориться с дворником за платно, потому что это всё равно дешевле, чем платить по тарифам ТСЖ, которые выставили нам в виде доп соглашения. На основании чего можно таки их прищучить?

[delaruss]

Странно. Я писал жалобу как раз по уборке подъезда. И мне ответили, что в контракте с нашей управляющей компанией это не прописано. Видимо не обязательно входит
Тула.

[shurik_m]

Нет, это обязательно входит. Читаем федеральный закон - жилищный кодекс. Обслуживание общего имущества есть основная обязанность обслуживающей организации.
Также есть «правила содержания общего имущества в многоквартирных домах», которые обязательны для всех организаций. Это уже постановление местного уровня, но оно есть в любой местности и они примерно одинаковые.

[taikaaa]

а каким макап=ром заменять лампочки на лестнице?
куда звонить, у нас месяцами их никто не поменяет, если сам не поменяешь