Советы по аренде квартиры в Италии

[sweethomeabroad]

Советы касаются аренды жилья у его владельца. Конкретика касается Италии, хотя может быть применены и для других европейских городов.

Итак ...


Сумма арендной платы.

Торг не всегда уместен.
 Договориться и о снижении стоимости аренды можно, если:

• владелец спешит,
• небольшой интерес к этой квартире,
• плата выше аналогичных предложений района.

За что платить.

Платить надо за :

• воду,
• электричество,
• газ,
• кондоминиум,
• отопление.

По закону:

• оплата муниципального налога на недвижимость - за владельцем,
• налог на вывоз мусора - за арендатором.
• налог на регистрацию договора аренды и его продление - в равных долях за владельцем и арендатором.

Определите, включает ли арендная плата все эти платежи.

Сроки действия договора.

По закону:

• 4 + 4 (четыре года + четыре года возможного продления) - для свободных договоров (canone libero);
• 3 + 2 (три года + два года автоматического продления) - для согласованной аренды (canone concordato);
• 1 ... 18 месяцев - краткосрочные (transitorio - uso turistico) ;
• 6 месяцев ... 3 года с возможным продлением - студенческие (per studenti universitari).

О залоге.

Ст. 11 закона о справедливой арендной плате (legge sull'equo canone) предусматривает, что залог может равняться сумме, равной трем месяцам арендной платы.

За время удержания залога владелец должен оплачивать законные проценты.
На практике - владельцы предпочитают вычитать причитающуюся сумму из арендной платы.

Залог возвращается арендатору только в случае, если он выполнил все свои обязательства по ежемесячной оплате аренды, возврату имущества в целости и сохранности, выполнил все положения договора.

Подключение коммунальных услуг.

Если договор аренды заключается на новое жилье, надо определить кто будет заключать договор по активации коммунальных услуг -  электричество, газ, вода.

Налог с фиксированного дохода.

Cedolare secca.
Если владелец выбирает оплату налога с фиксированного дохода (cedolare secca), то арендатор не должен платить повышение ставки ИСТАТ.

Согласованная аренда.

Если квартира сдается в аренду по льготной или согласованной арендной ставке, льготы предусмотрены не только для владельца, но и для арендатора.

Для малообеспеченных арендаторов законом предусмотрены налоговые вычеты в налоговой декларации:

• если доход не превышает 15.493,71 евро, вычет составляет 495,80 евро,
• если доход не превышает 30.987,41 евро, то вычет составляет 247,90 евро.

Напомним, что на sweethomeabroad.com можно арендовать квартиры в Риме, Венеции, Милане - на любой срок, на время деловой поездки или отдыха. При этом все вопросы уже решены - дно проверено, подводные камни убраны :)