Зеленые ростки колосятся?

[spydell]

Дядя Бен обещал всем хорошую жизнь, но он забыл сказать, что фондовый рынок - это лишь 11% всех активов домохозяств против 26% у недвижимости, а недвижимость падает после того, как была лишена спекулятивной составляющей. Не забывайте, что единственное на что влияет QE - это биржевой терминал с рисками дальнейшего полураспада долгового рынка. Ах да

Comments

[spydell]

Так в Раше, точнее в МСК мафия свирепствует, которая прочно интегрировалась во всех властные органы, отсюда такие цены. Но даже дураку понятно, что обороты должны быть, только тогда движение и развитие будет. Мы же ноль полный, ничего уже не можем, единственное, что остается - строить и строить, но даже этот канал коррумпированные чинуши - мудаки засрали.

[oppositus]

Павел, а какова цена содержания дома в США? Коммуналка, налоги, вода, свет и пр. Есть такие данные?

[spydell]

точно не помню, потом у них по домам считается, а не по квадратам. Если не ошибаюсь 2600-3000 баксов в год для типового дома. Все очень индивидуально, статистики по этому нет. Спрос у Романа (http://osmar92.livejournal.com/) Он недавно там был.
На специализированный сайтах можно инфу собрать, но долго

[oppositus]

Вот Вам примерная раскладка по нашему дому в райене Сан Франциско (дом около 230 кв м):

(1) Ипотека, на каждые $100 тыс долга - около $500 в месяц
(2) Налог на собственность на каждые $100 тыс цены дома - чуть более 0.1% рын стоимости дома в мес
(3) Страховка от пожара (обязательна) - около $80 в несяц
(4) Вода (в том чисел на полив чего у нас нужно много) - около $100 в несяц
(5) Газ (отопление в основном, у нас не холодно в общем) - около $80 в мес
(6) Электроэнергия - около $100 в мес
(7) Садовник - около $100 в мес

Естественно, если в доме никто не живет то (5) и (6) будут по нулям (трубы у нас не замерзают), но вот (4) и (7) - это ты обязан поддерживать траву у деревья политыми и подстриженными. Я не даю стоимости своего дома так как, кроме ипотеки и налога, эта стоимость мало на что влияет. Также очевидно существуют вариации в ценах по пунктам 1-7, но я думаю мои цифры недалеко от средних по стране.

[spydell]

Отлично, спасибо за инфу!

Получается 360 баксов на обслуживание, не считая садовника (многие сами следят) или примерно 1.5 бакса на кв/м. + налоги, итого около 2.5 баксов.

В России на порядок дороже, здесь под 5 баксов на метр выходит.

[anonymous]

Наш бомжесарай---это .......это ещё тот бомжесарай.....он в рост пошёл......по крайней мере в Моск.обл. -точно на 10% просят больше,чем год назад.Конечно не факт,что покупают.....но...

[teopa]

по недвиге в сша просто огромный был пузырь но в отличае от нашей страны там есть закон спроса и предложения - поэтому цены там не зашкалили - стали просто строить оч много

по 1 млн домов в месяц строили - это оч много при том что в сша всего 100 млн домохозяйств - эдак такими темпами ониб все перестроили за 10 лет - а за 25 - дважды все перестроили.

1млн. домов в месяц это и есть отражение пузыря

если принять цикл в 50 лет - то есть 1 дом стоит 50 лет и его сносят и строят на его месте новый то выходит что в месяц над строить около 150-200 тыс домов + прирост населения по 100 тыс новых домов

а тут 5-ти кратное превышение было

[spydell]

Вот как раз к этим значениям закладки новых домов и стремятся. За иррациональное изобилие всегда, рано или поздно приходится платить

[teopa]

ну да - 200-300 тыс в месяц будет вполне естественным уровнем
а если учесть тот что рынок перенасыщен - то оч долгое время объем будет ниже вплоть до 100-150 тыс в месяц в течении лет 5-10

то есть целая эпоха почти - низкой активности

[spydell]

При этом недвижимость имеет мультипликативный эффект, т.е. пострадают все смежные отрасли экономики.

[spydell]

Вряд ли 0% нарисуют. Пипла нужно угоманивать, поэтому чуть чуть, но плюс. А почему 7-ая экономика по ВВП? Или ты про Великобританию писал?

[hapendin]

Павел, когда у тебя появится оптимизм и посты про светлое будущее?